Решение № 2-745/2018 2-745/2018~М-663/2018 М-663/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-745/2018

Дело №2-745/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Рыкова Е.Г.,

при секретаре – Манбетовой Э.И.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Укрпромавто», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Укрпромавто», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретён жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым жилой дом с надворными постройками поставлены на кадастровый учет, согласно которого присвоены следующие кадастровые номера: жилой №, площадью 58,7 кв.м., сарай лит. «Б» кадастровый №, площадью 21,6 кв.м., сарай «В» кадастровый №, площадью 16,8 кв.м., сарай лит. «Г» кадастровый №, площадью 7,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

05 апреля 2018 года государственная регистрация приостановлена, в связи с тем, что заявителем не предоставлен документ о государственной регистрации права, органа на тот момент времени осуществляющего государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества. Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, обеспечил в суд явку своего представителя.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, направил в суд письменные пояснения по делу.

Представитель ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Укрпромавто», будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не предоставил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по основаниям в нем изложенным, признать за истцом ФИО2 право собственности на жилой №, площадью 58,7 кв.м., сарай лит. «Б» кадастровый №, площадью 21,6 кв.м., сарай «В» кадастровый №, площадью 16,8 кв.м., сарай лит. «Г» кадастровый №, площадью 7,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Пунктом 1 ст.420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п.1,2 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положений ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу требований статьи 551 указанного Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 59 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, 02 ноября 2009 года между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «УКРПРОМАВТО» заключен договор купли – продажи, удостоверенный частным нотариусом ФИО3, согласно условиям которого истцом приобретен в частную собственность жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, состоящий в целом из: лит. «А» жилой дом, жилой площадью 40,6 кв.м., лит. «а» - веранда, лит. «а1» - веранда, лит. «Б», «В» - сараи, лит. «Г» - сарай, № – погреб, I – уборная, что также подтверждается справкой Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-9,15).

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости.

Анализ вышеперечисленных норм права и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, позволяет сделать вывод о том, что юридически значимыми обстоятельствами для данных правоотношений является установление обстоятельств, связанных с надлежащей формой договора купли – продажи спорного жилого дома с постройками, исполнение продавцом обязанности по передаче жилого дома с постройками во владение истца, исполнением обязанности истца по оплате жилого дома с постройками, нахождение спорного жилого дома с постройками во владении истца.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Договор купли – продажи составлен в надлежащей письменной форме, исполнен обеими сторонами, жилой дом принадлежит истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется им, несет бремя его содержания с 2009 года. Договор купли – продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких – либо третьих лиц на это имущество.

Следует отметить, что действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи.

В соответствии со ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ) государственная регистрация прав проводилась на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд обращает внимание на то, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На взыскании судебных расходов с ответчика истец не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Укрпромавто», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 58,7 кв.м.; сарай лит. «Б», кадастровый №, площадью 21,6 кв.м., сарай «В», кадастровый №, площадью 16,8 кв.м., сарай лит. «Г», кадастровый №, площадью 7,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 58,7 кв.м.; сарай лит. «Б», кадастровый №, площадью 21,6 кв.м., сарай «В», кадастровый №, площадью 16,8 кв.м., сарай лит. «Г», кадастровый №, площадью 7,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 22 ноября 2018 года.