Решение № 2-2873/2019 2-2873/2019~М-1299/2019 М-1299/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-2873/2019

Дело № 2-2873/2019

УИД 32RS0027-01-2019-001617-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г.Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

Председательствующего Бурлиной Е.М.,

при секретаре Филичевой А.Г.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица

Управления имущественных и земельных отношений

Брянской городской администрации ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что постановлением Администрации. Советского района гор. Брянска №891 от 14.07.1992 г. он был включен в состав гаражно - строительного общества «Наладчик» (далее по тексту – ГСО «Наладчик») с засыпкой оврага и благоустройством территории граждан. 02.10.1995 года постановлением Администрации города Брянска ГСО «Наладчик» был предоставлен земельный участок для проектирования и строительства 15 гаражей боксового типа по <адрес>. 18.03.1996 года постановлением Администрации Советского района г Брянска №228 «О вводе в эксплуатацию гаражей боксового типа по <адрес>» были введены в эксплуатацию15 гаражей боксового типа. В соответствии с указанными постановлениями ФИО3 в указанном ГСО «Наладчик» был построен гараж боксового типа №..., общей площадью 34,6 кв.м. на земельном участке площадью 48 кв.м. С 02.03.2015 года гараж стоит на кадастровом учете с присвоенным кадастровым №.... С 22.09.2005 года земельный участок стоит на кадастровом учете под №.... ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом более двадцати лет, иных лиц, оспаривающих право на указанный гараж нет, в связи с чем истец считает себя собственником гаража <адрес> в силу приобретательной давности. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – гараж <адрес>

Определением суда от 14.06.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что у истца отсутствует разрешительная документация.

Истец ФИО3, представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу частей 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, согласно положениям статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

Согласно пунктов 19, 21 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом, постановлением Администрации Советского района гор. Брянска №891 от 14.07.1992 года ФИО3 был включен в состав ГСО «Наладчик» с засыпкой оврага и благоустройством территории граждан, что подтверждается архивной выпиской из Постановления Администрации Советского района гор. Брянска №891 от 14.07.1992 года.

02.10.1995 года постановлением Администрации города Брянска ТОО «Наладчик» на праве аренды был предоставлен земельный участок, площадью 1073 кв.м. для проектирования и строительства 15 гаражей боксового типа по <адрес>.

18.03.1996 года постановлением Администрации Советского района г Брянска №228 «О вводе в эксплуатацию гаражей боксового типа по <адрес>» утвержден акт государственной комиссии о вводе в эксплуатацию 15 гаражей боксового типа по <адрес>.

Согласно справкам ГО «Наладчик», ФИО3 является членом ГСК «Наладчик» и имеет гараж <адрес>.

Согласно членской книжки ГСК «Наладчик» задолженности по членским взносам ФИО3 не имеет.

Согласно технического паспорта, гараж боксового типа <адрес>

С 02.03.2015 года гараж №... стоит на кадастровом учете с кадастровым №..., что подтверждается кадастровым паспортом от <дата> №....

Согласно указанного кадастрового паспорта общая площадь спорного гаража составляет 34,6 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, площадью 48 кв.м., 22.09.2015 года также поставлен на кадастровый учет под №....

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта от 05.06.2019 года №... сведения о собственнике гаража №... с кадастровым №..., расположенного <адрес>, отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, суд соглашается с доводом истца, о том, что он открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом как своим объектом недвижимости, своевременно оплачивает членские взносы.

Сведений о наличии спора о праве в отношении указанного гаража, у суда не имеется.

Поскольку, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным имуществом, указанным объектом недвижимости (гараж <адрес>) более 15 лет, своевременно оплачивает членские взносы, пользуется гаражом по его назначению, суд приходит находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж <адрес>

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРП о собственнике недвижимого имущества и постановки объекта на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.М. Бурлина

Решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2019 года.

Судья Е.М.Бурлина