Решение № 3А-1060/2017 3А-1060/2017 ~ М-984/2017 М-984/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 3А-1060/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г.СамараСамарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Ласковской С.Н.,

при секретаре Усенко А.О.,

с участием:

представителя административного истца ФИО2,

представителя административного ответчика Правительства Самарской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1060/2017 по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Горизонт» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Горизонт» (далее – ООО «Фирма «Горизонт») обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что в его пользовании, на основании договора аренды № от 27.12.2000 г., находится земельный участок площадью 620 кв.м. в пределах двух земельных участков: с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №) и с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), отнесенных к категории земель: земли населенных пунктов, имеющих вид разрешенного использования: под магазин и ночной клуб, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 26.10.2017 г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 03.05.2017 г. и она составляет 3 266 213,28 руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 26.05.2017 г. и она составляет 2 526 855,30 руб.

Административный истец, посчитав кадастровую оценку указанных объектов, завышенной и отличающейся от их рыночной стоимости, пришел к выводу о необходимости проведения оценки рыночной стоимости земельных участков по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.

Согласно отчету ООО «Март-Оценка» № от 04.07.2017 года, по состоянию на дату оценки, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 520 000 руб.

Согласно отчету ООО «Март-Оценка» № от 04.07.2017 года, по состоянию на дату оценки, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 176 000 руб.

Размер арендных платежей зависит от размера кадастровой стоимости земельных участков, которая в данном случае не соответствует их рыночной стоимости и ведет к уплате арендной платы в завышенном размере.

При этом, заявление ООО «Фирма «Горизонт» о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области отклонено.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ООО «Фирма «Горизонт» просит суд установить кадастровую стоимость вышеуказанных земельных участков в размере их рыночной стоимости, по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, на основании отчетов об оценке.

Представитель административного истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель административного ответчика Правительства Самарской области ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о. Новокуйбышевск Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили. При этом, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области представило письменный отзыв, в котором разрешение заявленных требований оставило на усмотрение суда.

В силу п. 4 ст. 247 КАС РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, согласно ст. 84 КАС РФ, в их совокупности, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 245 КАС РФ определяет, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В связи с этим, статья 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» ФЗ №135 от 29.07.1998 года предусматривает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под рыночной стоимостью объекта оценки в силу статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.

Из материалов дела следует, что в собственности ООО «Фирма «Горизонт» находится нежилое помещение, площадью 820,1 кв.м., этаж 2, подвал №, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Указанное нежилое помещение находится на земельных участках с кадастровыми номерами № (ранее присвоенный кадастровый №) и № (ранее присвоенный кадастровый №, площадью 671 кв.м. и 519 кв.м. соответственно, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин и ночной клуб, расположенных по адресу: <адрес>.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № общей площадью 620 кв.м. (451 кв.м. + 169 кв.м.) были предоставлены административному истцу на основании договора аренды № от 27.12.2000 г. согласно прилагаемому к данному договору в приложении №1 планам земельных участков (л.д. 98-104).

Из договора аренды следует, что арендная плата рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельных участков (л.д. 105-106).

Кадастровая стоимость указанных выше земельных участков утверждена в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 года № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области».

Дата определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № - 03.05.2017 г., его кадастровая стоимость составляет 3 266 213,28 руб.

Дата определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № - 26.05.2017 г., его кадастровая стоимость составляет 2 526 855,30 руб.

Согласно отчету ООО «Март-Оценка» № от 04.07.2017 года, по состоянию на дату оценки, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 520 000 руб..

Согласно отчету ООО «Март-Оценка» № от 04.07.2017 года, по состоянию на дату оценки, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 176 000 руб.

Ссылаясь на вышеуказанные отчеты, административный истец 06.10.2017 года обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости спорных земельных участков.

Решением Комиссии № от 20.10.2017 года заявление ООО «Фирма «Горизонт» о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков, отклонено. В своем решении Комиссия указала, что при составлении отчетов оценщиком нарушены требования Федеральных стандартов оценки №3, №5 и №7.

Так, по отчетам № и № от 04.07.2017 г.:

1. Информация об объектах-аналогах в таблице 12 отчета не соответствует исходной информации о них в Приложении №2 к отчету. Большинство аналогов в исходной информации имеют противоречия в назначении (указано на СНТ, ДНТ, ИЖС, пром назначение), что не позволяет отнести их к сегменту рынка объекта оценки. И, соответственно, использовать в качестве объектов-аналогов. Отчет вводит в заблуждение. Нарушен п. 5 ФСО №3;

2. Правила отбора объектов-аналогов, приведенные на стр. 36 отчета, содержат требования к аналогам по сопоставимости их цены (отклонение не более чем на 30%), при этом оценщик указывает, что он выявил только указанные 10 предложений. При этом оценщик сам нарушил установленные им правила отбора – на стр. 37 указано дополнительное требование к аналогам площадь более 2 000 кв.м., что не соответствует правилам отбора. Таким образом, нарушен п. 22 ФСО №7, в части наличия в отчете и исполнения правил отбора объектов-аналогов. В результате не выбран аналог, информация о котором содержится на стр. 56 (вверху), который соответствует по всем правилам (стр. 36) отбора аналогов для проведения расчетов;

3. Ценообразующие факторы по сегменту рынка объекта оценки не определены. Не описаны, диапазоны их значений, приведены только по выбранным объектам-аналогам. Например, ценообразующий фактор «вид оплаты» в таблице 11 указан только «платеж денежными средствами», в то время как на стр. 55 (снизу) в объявлении указано на возможность бартерной сделки (т.е. платежа «не денежными средствами») или рассрочки. Ценообразующий фактор «Передаваемые имущественные права» и диапазоны его значений в виде одного значения – «собственность» не соответствует информации по аналогу на стр. 56 (вверху), который находится в аренде. Нарушен п. 5 ФСО №3 – отчет вводит в заблуждение;

4. Страницы отчета между стр. 38 и 41 не пронумерованы, статья 11 Федерального закона №135 «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г.

Кроме того, по отчету № от 04.07.2017 г.:

5. В соответствии с п. 5 ФСО №7 оценщик проводит осмотр объекта оценки. На стр. 51-52 отчета приведены фотографии объекта оценки, которые абсолютно идентичны фотографиям в отчете № на иной объект оценки – земельный участок с кадастровым номером №. Отчет вводит в заблуждение.

Получив отказ Комиссии в пересмотре кадастровой стоимости земельных участков, административный истец обратился в суд с заявленным требованием, рассматриваемым в рамках данного административного дела.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены административным истцом в судебном порядке посредством предъявления, в том числе требования об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

Общие требования к отчету об оценке установлены в статье 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности», согласно которой отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В отчетах об оценке, как того требует ст. 11 Закона N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», указаны: дата проведения оценки спорных земельных участков, дата составления и порядковый номер отчетов; приведены задание на оценку, применяемые стандарты оценки, допущения и ограничения, используемые при проведении оценки, описание объектов оценки, сведения о заказчике оценки и об исполнителе, анализ рынка объектов оценки – земельных участков, расположенных в Самарской области по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на стоимость.

В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка спорных земельных участков выполнена по состоянию на 03.05.2017 г. и 26.05.2017 г., то есть на дату определения их кадастровой стоимости.

Оцениваемые земельные участки отнесены оценщиком к сегменту рынка земельных участков коммерческого назначения в городах областного подчинения Самарской области (стр. 22 отчетов).

Оценщик провел анализ рынка земельных участков указанного сегмента рынка, актуальных на дату оценки, что отражено на стр. 22-29 отчетов.

На странице 32 отчетов оценщик пришел к выводу о том, что наиболее эффективным использованием объектов оценки является их текущее использование – коммерческое назначение.

В соответствии с п.11 ФСО № 1, основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком.

Согласно пункту 24 ФСО № 1, оценщик вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов.

Из представленных отчетов об оценке видно, что оценщиком при определении рыночной стоимости земельных участков был применен метод сравнения продаж в рамках сравнительного подхода, чему в отчетах на стр. 63 приведено обоснование, оценщик мотивированно отказался от использования доходного и затратного подходов.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами. Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений. В рамках сравнительного подхода применяются различные методы, основанные как на прямом сопоставлении оцениваемого объекта и объектов-аналогов, так и методы, основанные на анализе статистических данных и информации о рынке объекта оценки (п.п.12-14 ФСО N 1).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 22 ФСО №7 при применении сравнительного подхода к оценке недвижимости оценщик учитывает следующие положения: в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов должно быть единообразным.

Учитывая ретроспективный характер оценки, оценщик использовал данные об объектах-аналогах, содержащиеся в доступных источниках информации: сайтах сети Интернет, ИС «Волга-Инфо».

Для сравнения оценщиком подобраны 6 объектов-аналогов являющиеся земельными участками коммерческого назначения, расположенные в городах областного подчинения Тольятти, Сызрани и Новокуйбышевск Самарской области и схожие по основным ценообразующим факторам. Диапазон стоимости аналогов до внесения корректировок составил от 1 143 до 2 929 руб./кв.м.

В качестве единицы сравнения принята стоимость 1 кв.м. земельного участка.

Характеристики объектов-аналогов приведены в таблице 12 на стр. 39 отчетов.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 22 ФСО №7, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. №611, при применении метода корректировок каждый объект-аналог сравнивается с объектом оценки по ценообразующим факторам (элементам сравнения), выявляются различия объектов по этим факторам и цена объекта-аналога или ее удельный показатель корректируется по выявленным различиям с целью дальнейшего определения стоимости объекта оценки. При этом корректировка по каждому элементу сравнения основывается на принципе вклада этого элемента в стоимость объекта.

Процесс введения корректировок и цены сопоставимых объектов приведены в таблице 18 на стр. 45-47 отчетов.

Рассчитанная методом сравнения продаж в рамках сравнительного подхода рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 1 519 813 руб., земельного участка с кадастровым номером № - 1 175 534 руб. (стр. 45-47 отчетов).

Согласовав результаты, присвоив сравнительному подходу весовой коэффициент 1, оценщик установил итоговую рыночную стоимость (округленно) земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 520 000 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 176 000 руб. (стр. 48 отчетов).

Оценщиком ООО «Март-Оценка» - ФИО1 представлены письменные пояснения на замечания Комиссии, изложенные в решении № от 20.10.2017 г.

На первое замечание Комиссии оценщик пояснила, что часть аналогов, представленных в отчете, являются объявлениями, размещенными на сайте объявлений АВИТО.РУ. В соответствии со структурой указанного сайта при подаче объявления продавец имеет возможность выбрать одну из трех доступных категорий земельных участков: 1) ИЖС, 2) СНТ, ДНТ, 3) Пром назначения. Поэтому продавцы участков коммерческого назначения вынуждены размещать свои объявления в одной из указанных категорий, в то время как фактическое назначение участков указывается в тексте объявления.

На второе замечание к отчетам оценщик пояснила, что в решении Комиссии не последовательно излагается информация, представленная в отчете, в результате чего искажается логика выбора аналогов. В пункте «описание объема доступных рыночных данных об объектах-аналогах» на стр. 36 отчета оценщик указывает, что всего было выявлено 10 предложений о продаже в соответствующем сегменте рынка. Затем в пункте «правила отбора аналогов для проведения расчетов» оценщик указывает критерии, на основании которых из общего объема доступной информации, были выбраны наиболее сопоставимые с оцениваемыми объектами аналоги. Среди прочих критериев указано: «8. Объекты-аналоги должны быть сопоставимы с объектом оценки по общей площади участка», что не противоречит информации, представленной на стр. 37. Затем оценщиком сделан вывод: «для проведения расчета рыночной стоимости оцениваемого земельного участка оценщиком выбрано 6 аналогов, соответствующих всем перечисленным выше правилам отбора» (стр. 36), т.е. заявленным критериям соответствуют только 6 предложений из 10. Таким образом, оценщик последовательно проанализировал соответствующий сегмент рынка и выбрал для расчета аналоги соответствующие установленным критериям. Предложение о продаже земельного участка, площадью 2 956 кв.м. (стр.56) относится к анализируемому сегменту рынка, однако не соответствует критериям отбора, поэтому не является аналогом для объекта оценки.

На третье замечание Комиссии оценщик пояснила, что в соответствии с п. 5 ФСО №3 в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки. Предложения о продаже земельных участков, площадью 2000 кв.м. (стр.55) и 2 956 кв.м. (стр. 56) не соответствуют объекту оценки по установленным оценщиком критериям отбора, т. е. не являются аналогами и не используются в расчете, соответственно характеристики указанных участков не являются существенными для определения стоимости объекта оценки.

На четвертое замечание Комиссии оценщик пояснила, что в отчетах определяется стоимость смежных земельных участков, застроенных одним и тем же объектом капитального строительства – нежилое здание, пристроенное к 9-этажному жилому дому (см. раздел 7.1.2 в обоих отчетах). Здание расположено одновременно на двух участках. Соответственно, на представленных в отчетах об оценке фотографиях, отражены оба земельных участка.

Таким образом, оценщик считает, что представленные отчеты, составленные ООО «Март-Оценка», соответствуют действующему законодательству и могут быть использованы для установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

С учетом изложенного, суд не может принять во внимание замечания Комиссии на вышеуказанные отчеты об оценке и полагает, что пояснения и выводы оценщика содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Отчеты об оценке содержат все предусмотренные законодательством разделы и сведения, мотивированы и не содержат противоречий. Названные отчеты об оценке отвечают требованиям относимости, допустимости и не вызывают сомнений в достоверности.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, которая в том числе распространяет свое действие и на дела о пересмотре кадастровой стоимости, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Возражений и допустимых доказательств, опровергающих выводы, изложенные в представленных отчетах и свидетельствующих об ином размере рыночной стоимости земельных участков, суду не представлено. Правом ходатайствовать о назначении судебной экспертизы участвующие в деле лица не воспользовались.

При таких обстоятельствах, учитывая, что рыночная стоимость определяется исходя из индивидуальных характеристик объекта оценки, а доказательств недостоверности отчетов об оценке заинтересованными лицами не представлено, суд приходит к выводу о том, что представленные административным истцом отчеты оценщика об определении рыночной стоимости земельных участков являются надлежащими доказательствами, подтверждающими размер рыночной стоимости данных объектов на дату, по состоянию на которую была установлена их кадастровая стоимость.

С учетом изложенного, суд полагает, что кадастровая стоимость земельных участков подлежит определению в соответствии с отчетами об оценке ООО «Март-Оценка», а требования ООО «Фирма «Горизонт» - удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области является 06.10.2017 года, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра в судебном порядке, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.175-180, 249 КАС РФ, суд

р е ш и л :

Административный иск Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Горизонт» - удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 671 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин и ночной клуб, расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости по состоянию на 03.05.2017 года в размере 1 520 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка - с кадастровым номером №, площадью 519 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин и ночной клуб, расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости по состоянию на 26.05.2017 года в размере 1 176 000 рублей.

Датой обращения Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Горизонт» в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области считать - 06.10.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2017 года.

Судья: Ласковская С.Н.