Решение № 2-125/2019 2-125/2019~М-125/2019 М-125/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-125/2019

Дело № 2-125/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Подосиновец 02 сентября 2019 г.

Подосиновский районный суд Кировской области в составе судьи Доника О.М., при секретаре Вязьминовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 ООО «Тепловик», ООО «УК ЖилСервис», НКО «Фонд капитального ремонта Кировской области» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, платы за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО5 ФИО6 ООО «Тепловик», ООО «УК ЖилСервис», НКО «Фонд капитального ремонта Кировской области», указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат ФИО2, проживавший по адресу: <адрес>. После смерти брата она с ФИО5, ФИО6 вступили в наследство. Истица и ФИО6 получили свидетельство о праве на наследство, ФИО5 приняла наследство, обратившись с заявлением к нотариусу. В настоящее время бремя содержания квартиры несет истица, оплачивает коммунальные услуги, капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт жилого помещения. В спорной квартире никто не зарегистрирован. Соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение с ФИО5 и ФИО6 достигнуть не удалось. В связи с изложенным, ФИО4 просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, платы за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес>, между сособственниками в равных долях от общего размера оплаты за жилое помещение и обязать ООО «Тепловик», ООО «УК ЖилСервис», НКО «Фонд капитального ремонта Кировской области» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения.

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает, просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение, между собственниками квартиры пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение каждого.

Ответчица ФИО6, представитель ответчика ООО «Тепловик» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО5, представитель ответчика ООО «УК ЖилСервис», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном отзыве разрешение требований об определении порядка и размера участия взносов на капитальный ремонт каждого собственника оставил на усмотрения суда, указав, что истице по ее заявлению в ДД.ММ.ГГГГ. был открыт отдельный лицевой счет на квартиру пропорционально доле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов наследственных дел № начатых нотариусом Подосиновского нотариального округа Кировской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 и ДД.ММ.ГГГГ гг. после смерти ФИО2, на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 была передана квартира площадью 50,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из наследственного дела №, после смерти ФИО1 наследство принято наследниками ФИО5, ФИО6, которые обратились с заявлениями к нотариусу Подосиновского нотариального округа Кировской области ФИО3

Наследники ФИО4, ФИО2 на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ отказались от причитающихся долей в наследственном имуществе ФИО1 в пользу ФИО6

На имущество ФИО1 ответчику ФИО6, являющейся наследником в ? долях, ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в состав наследственного имущества вошла в числе прочего имущества ? доля в праве собственности на квартиру, расположенная по адресу: <адрес>.

Из наследственного дела № видно, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу Подосиновского нотариального округа Кировской области обратились наследники ФИО5 и ФИО4

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ наследник ФИО6 отказалась от причитающейся доли в наследственном имуществе ФИО2 в пользу ФИО4

На имущество ФИО2 наследнику ФИО4, являющейся наследником в 2/3 долях, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в состав наследственного имущества входит ? доля в праве собственности на спорную квартиру.

Ответчиком ФИО5 свидетельство о праве на наследство на имущество ФИО1 и ФИО2 не получено.

В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ за № права общей долевой собственности, 1/3 доли, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Учитывая факт принятия наследства ФИО4, ФИО6, ФИО5 после смерти ФИО2, ФИО1, их доли в праве собственности на спорную квартиру составляют: ФИО4 – 1/3 доля (или 8/24), ФИО6 – 3/8 доли (или 9/24), ФИО5- 7/24 доли.

Согласно справке ООО «УК ЖилСервис» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Как видно из представленных документов, расчет платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, содержание общего имущества многоквартирного дома производится на счет ООО «УК ЖилСервис»; за теплоснабжение - ООО «Тепловик», за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области».

Как следует из сведений и выписок из лицевых счетов, предоставленных ООО «Тепловик», на основании заявления ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ ей открыт лицевой счет № (17 кв.м.) с учетом принадлежащей 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Начисление за 2/3 доли в праве собственности на квартиру осуществляется по лицевому счету № (33,8 кв.м.), открытого на ФИО2 в связи с непредставлением наследниками правоустанавливающих документов на квартиру.

Согласно выпискам из лицевых счетов НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» владельцем лицевого счета № (33,87 кв.м.) является ФИО2, лицевого счета <***> (16,93 кв.м.) - ФИО4, открытого по заявлению истицы ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному ООО «УК ЖилСервис» лицевому счету № (общей площадью 50,8 кв.м.) на спорную квартиру, он оформлен на истицу ФИО4

Соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между собственниками не оформлялось, о чем указано истицей в иске и свидетельствует настоящий спор.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 г., основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, по смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доли в праве общей долевой собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Кроме того, каждый собственник обязан участвовать в расходах на общее имущество в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве собственности на это имущество.

Поскольку собственники ФИО4, ФИО6, ФИО5 совместно не проживают, соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных платежей ими достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости определения раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками пропорционально доли каждого из них в праве собственности на жилое помещение, с возложением на управляющую организацию и ресурсоснабжающие организации обязанности выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО4, ФИО5 ФИО6 в следующих долях от общего размера платы: 1/3 доля - ФИО4, 3/8 доли – ФИО6, 7/24 доли – ФИО5

Обязать ООО «Тепловик», ООО «УК ЖилСервис», НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» выдавать ФИО4, ФИО5 ФИО6 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, платы за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт соразмерно доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Подосиновский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М.Доника