Решение № 2-894/2019 2-894/2019~М-783/2019 М-783/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-894/2019

<данные изъяты>

Дело №2-894/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 15 июля 2019 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антоновой В.А. при секретаре судебного заседания Сангаджиевой Ц.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Надымский район к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени за просрочку арендной платы,

у с т а н о в и л:

Из заявления следует, что Администрация МО Надымский район на основании договора аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата* предоставила в аренду ФИО1 земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером *№ обезличен*, находящийся по адресу: ЯНАО, <...> промзона,предназначенный для размещения гаражей и автостоянок, общей площадью – 1440 кв.м. Указанный договор аренды был заключен с ФИО1 на срок три года с 2*дата* по *дата* год.

*дата* рабочей группой произведен осмотр земельного участка предъявляемого к сдаче в связи с прекращением использования, о чем составлен соответствующий акт..

*дата* сторонами подписан акт приема-сдачи земельного участка, в котором указано что прекращение арендных обязательств считается исполненным с момента осмотра земельного участка, предъявленного к сдаче, то есть с *дата*.

Договорные отношении с ФИО1 прекращены *дата* в связи со сдачей земельного участка по акту приемки-сдачи земельного участка от *дата*. Согласно договору размер годовой арендной платы составил 128040 рублей, арендная плата начисляется с *дата*.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере 299139 рублей 57 копеек за период с *дата* по *дата* и пени в размере 44432 рубля 09 копеек за период с *дата* по *дата*. Ответчику *дата* была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате за землю, которая оставлена ответчиком без исполнения, указанная сумма задолженности оплачена не была. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю и пени в сумме 343571 рубль 66 копеек.

Представитель истца Администрации МО Надымский район в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлялся по последнему известному месту жительства, извещения о дате судебного заедания не получает, ранее просил об отложении рассмотрения дела.

При данных обстоятельствах суд считает, что ответчик уведомлен в порядке ст.165.1 ГК РФ и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167,119 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу положений ст. 1 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 20.12.2004 №111-ЗАО «О наделении статусом, определении административного центра и установлении границ муниципальных образований Надымского района» муниципальное образование город Надым и Надымский район переименовано в муниципальное образование Надымский район и наделено статусом муниципального района с административным центром - город Надым.

Пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплён принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок расчёта арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена, утверждён постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.12.2007 г. №568-А.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье622Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По смыслу названной нормы, являясь по своей природе возмездным (статья606Гражданского кодекса Российской Федерации), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект имущественного найма в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 того же кодекса), ряд обязанностей, в частности, своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи614Гражданского кодекса Российской Федерации) и, составив надлежащий документ, возвратить объект найма при прекращении договора аренды (статьи622и655Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом возврат объекта аренды собственнику подтверждается документом, подписанным участниками сделки, который в силу требований статьи68Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи655Гражданского кодекса Российской Федерации является единственным допустимым доказательством, удостоверяющим данный факт.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды в силу закона (части 2 статьи622Гражданского кодекса Российской Федерации) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю.

В соответствии с положениями статьи614Гражданского кодекса и пункта 4 статьи22 Земельного кодексаРоссийской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Судом установлено, что Администрация МО Надымский район на основании договора аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата* предоставила в аренду ответчику ФИО1 земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером *№ обезличен*, находящийся по адресу: ЯНАО, <...> промзона, предназначенный для размещения гаражей и автостоянок, общей площадью – 1440 кв.м. Указанный договор аренды был заключен с ФИО1 на срок три года с 2*дата* по *дата* год.

Согласно п.2.1 Договора окончание срока действия Договора влечет прекращение права аренды Участка. По истечению срока действия Договор не возобновляется. Договор аренды может быть заключен с Арендатором на новый срок в случаях и при наличии условий, предусмотренных земельным законодательством.

Таким образом *дата* было прекращено права ФИО1 на аренду участка.

Согласно п.2.3 действие договора прекращается полным его исполнением Сторон своих обязательств, досрочным расторжением, а также по иным основаниям, установленным законодательством.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО1 земельный участок после истечения срока договора не сдал.

*дата* рабочей группой произведен осмотр земельного участка предъявляемого к сдаче в связи с прекращением использования, о чем составлен соответствующий акт..

*дата* сторонами подписан акт приема-сдачи земельного участка, в котором указано что прекращение арендных обязательств считается исполненным с момента осмотра земельного участка, предъявленного к сдаче, то есть с *дата*.

Таким образом договорные отношении, с ФИО1 прекращены *дата* в связи со сдачей земельного участка по акту приемки-сдачи земельного участка от *дата*.

Согласно п.3 Договора размер годовой арендной платы составил 128040 рублей, арендная плата начисляется с *дата*.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды, что свидетельствует из расчета предоставленного истцом, обратного ответчиком суду не доказано.

Ответчику *дата* была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате за землю, которая оставлена ответчиком без исполнения, указанная сумма задолженности оплачена не была.

Расчет, представленный стороной истца, судом проверен, признан правильным и ответчиком не оспорен.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в сумме в размере 299139 рублей 57 копеек за период с *дата* по *дата* и пени за нарушение сроков внесения платежей в размере 44432 рубля 09 копеек за период с *дата* по *дата*. Всего сумма задолженности составляет 343571 рубль 66 копеек.

В силу присущему гражданскому судопроизводству принципу диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Ответчик ФИО1 доказательств в подтверждение перечисленных юридически значимых по делу обстоятельств не представил.

Таким образом, с ФИО1 в пользу Администрации МО Надымский район следует взыскать сумму задолженности по договору аренды земельного участка № Н 2015/77А от *дата* за период с *дата* по *дата* в размере 299139 рублей 57 копеек, сумму пени за нарушение срока внесения арендной платы с *дата* по *дата* в размере 44432 рубля 09 копеек.

также с ответчика согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6635 рублей 72 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО Надымский район сумму задолженности по договору аренды земельного участка № Н 2015/77А от *дата* за период с *дата* по *дата* в размере 299139 рублей 57 копеек, сумму пени за нарушение срока внесения арендной платы с *дата* по *дата* в размере 44432 рубля 09 копеек. Всего взыскать 343571 (триста сорок три тысячи пятьсот семьдесят один) рубль 66 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6635 ( шесть тысяч шестьсот тридцать пять) рублей 72 копейки, подлежащую уплате в доход местного бюджета.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий:

(подпись)

Копия верна: Судья: В.А.Антонова

Секретарь суда_______

Решение не вступило в законную силу: 16.07.2019 г. Подлинник решения хранится в деле №2-894/2019 в Надымском городском суде ЯНАО

89RS0003-01-2019-001185-28