Решение № 2-4327/2018 2-4327/2018~М-4277/2018 М-4277/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-4327/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Гоморевой Е.А.

при секретаре: Бугриной Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Конкурсного управляющего ООО «Дворянское поместье» к ФИО1 о погашении записи в едином государственной реестре недвижимости о договоре долевого участия

У С Т А Н О В И Л:

Конкурсный управляющий «Дворянское поместье» обратился в суд с требованием к ФИО1 о погашении записи в едином государственной реестре недвижимости о правах участника долевого строительства по договору участия зарегистрированное Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в долевом строительстве многофункционального комплекса Rastorguevo Village

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ судьей Видновского городского суда <адрес> вынесено решение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Дворянское поместье» о расторжении договора, взыскании денежных средств в связи с расторжением договора. процентов, штрафа, компенсации морального вреда. Требования были удовлетворены.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО1 о взыскании денежных средств включено в реестр требований кредиторов ООО «Дворянское Поместье». Таким образом, ФИО1 реализовала право на односторонний отказ от исполнения договора.

Но ни в одном решении не указано о расторжении договора и о погашении записи в ЕГРН о праве участника долевого строительства. В связи с этим, в едином государственном реестре имеются сведения о праве ФИО1 по договору участия долевого строительства на двухкомнатный апартамент в строящемся объекте. Это мешает им реализовать права иных участников при рассмотрении дела о банкротстве.

В судебном заседании представитель истца на требовании настаивала. Просила удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание не явилась. О дне слушания извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судьей Видновского городского суда <адрес> вынесено решение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Дворянское поместье» о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Дворянское поместье» № РВ /303/№ долевого строительства многофункционального комплекса «Rastorguevo Village»; взыскании денежных средств в связи с его расторжением, процентов, штрафа, компенсации морального вреда. Требования были удовлетворены

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО1 о взыскании денежных средств с ООО «Дворянское поместье» на основании решения Видновского городского суда, включено в реестр требований кредиторов ООО «Дворянское Поместье». Таким образом, суд признает то обстоятельство, что ФИО1 реализовала право на односторонний отказ от исполнения договора.

Ранее – ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости была произведена запись о регистрации договора участия в долевом строительстве многофункционального комплекса «Rastorguevo Village» от ДД.ММ.ГГГГ. Номер государственной регистрации – №. Объект долевого строительства – 2- ух комнатный апартамент, номер этажа 3 номер объекта 303, планируемая площадь – 72,8 кв.м.

Но в принятых решениях не указано о расторжении договора и о погашении записи в ЕГРН о праве участника долевого строительства. В связи с этим, в едином государственном реестре имеются сведения о праве ФИО1 по договору участия долевого строительства на двухкомнатный апартамент в строящемся объекте. Это мешает им реализовать права иных участников при рассмотрении дела о банкротстве. Ими было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прекращения записи о праве требования участника долевого строительства – ФИО1 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №

Таким образом суд полагает, что, учитывая решение по гражданскому делу № требования истца обоснованы, т.к. данная запись мешает реализации законному праву в соответствии ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Суд считает возможным выйти за пределы заявленных исковых требований для того, чтобы решение было возможным исполнить и признать расторгнутым договор, заключенный ранее между ФИО1 и ООО «Дворянское поместье» с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку именно в этот день ответчица направила Обществу заявление о расторжении договора.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ст.16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности кроме заявления правообладателя требуется предоставление документов, необходимых для такой регистрации.

Ст. 17 № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются, кроме всего прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с этим, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договор № №, участия в долевом строительстве многофункционального комплекса «Rastorguevo Village», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дворянское поместье и ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации договора участия в долевом строительстве многофункционального комплекса «Rastorguevo Village», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дворянское поместье и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Мосолсуд в течение месяца через Видновский суд.

Судья Гоморева Е.А.