Решение № 2-2915/2017 2-2915/2017~М-2981/2017 М-2981/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-2915/2017

Дело № 2-2915/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 августа 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <...> лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. На земельном участке, выделенном в её пользовании расположен сарай Литер «Л». В настоящее время возникла необходимость оформить на указанное строение правоустанавливающие документы, поскольку строение числится как самовольно возведенное. Согласно заключению возведенное здание Литер «Л» соответствует нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просила признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - сарай Литер «Л» с навесом Литер «л1», общей площадью 9,5кв.м. состоящего: по этажу под. служебное помещение площадью - 4,1кв.м; по этажу: 1 служебное помещение площадью - 5,4кв.м. адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель истицы ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

3-и лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства строения на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником жилого дома Литер «Б» по адресу: <адрес>, что следует из выписки ЕГРН от <дата>. (л.д.8-10). Также на территории этого же домовладения имеется жилой дом Литер «А», собственниками которого являются ФИО2-13\14 доли, ФИО7-1\14 доли и ФИО4-1/3доли, что следует из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата>. (л.д.12).

Как следует из технического паспорта по состоянию на <дата>. на земельном участке по адресу: Ростовская область, <адрес> расположено нежилое строение- сарай Литер «Л», общей площадью 9,5кв.м. Земельный участок на котором расположен сарай находится в пользовании и владении ФИО1

В настоящее время истица имеет намерения, оформить правоустанавливающие документы на летнюю кухню, однако оформить не представляется возможным, поскольку, указанные строения имеет признаки самовольно возведенного строения, что следует из технического паспорта, выданного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>. (л.д.14-27).

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Из заключения специалиста от <дата>. следует, что нежилое здание Литер «Л» с навесом Литер «л1» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существенных несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу, о то, что здание сарая Литер «Л» с навесом Литер «л1», общей площадью 9,5кв.м, находящееся <адрес> является объектом капитального строительства, отнесено к третьей группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос нежилого здания сарай Литер «Л» без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным (л.д.28-38).

Кроме того, истец владеет нежилым помещением как своей собственностью, несет расходы, связанные с её содержанием, осуществляет ремонт.

Также истцом представлено в материалы дела согласие собственников соседнего жилого дома Литер «А», по этому же адресу, о том что они не возражают против признания права собственности на сарай Литер «Л» по адресу: <адрес> за ФИО1 (л.д.40-42).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что нежилые строения Литер «Л» размещено на земельном участке по адресу: <адрес> в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка - под жилой дом, строение отвечает нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает, возможным признать право собственности за истицей на Литер «Л» расположенная по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, 3-и лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - сарай Литер «Л» с навесом Литер. «л1», общей площадью 9,5кв.м. состоящего: по этажу под. служебное помещение площадью - 4,1кв.м; по этажу: 1 служебное помещение площадью - 5,4кв.м. адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2017года.

Судья: Н.М. Калашникова