Решение № 2-2991/2017 2-2991/2017~М-2456/2017 М-2456/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-2991/2017

Дело № 2-2991/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Малешевой Л.С.

при секретаре Нагапетян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Барнаула, администрации Центрального района г.Барнаула, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии, определении долей, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в обоснование указано, что Рыбалка О.В. на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 22.12.2011г., принадлежит 30/48 доли жилого дома и 5/8 доли земельного участка по адресу: .....

Данный дом построен на два входа, изолированных между собой.

Собственниками второй половины дома и земельного участка являются ФИО3, которой на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли земельного участка и 1/4 доли жилого дома и ФИО4, которому принадлежит на праве общей долевой собственности 1/8 доли земельного участка и 1/8 доли жилого дома по указанному адресу.

С целью повышения удобств и комфортности проживания истец произвела реконструкцию жилого дома, а именно снесла плановый пристрой Литер А1, общей площадью 14,7 кв.м. и возвела пристрой Литер А2, общей площадью 53,0 кв.м. Кроме того, истцом выполнена перепланировка и переустройство Литер А.

В результате выполненных реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома (Лит. A, А2) изменилась и составляет 99,8 кв.м., в том числе жилая 61,7 кв.м. В связи, с чем изменились и доли собственников, доля Рыбалка О.В. составляет 77/101 доли, ФИО3- 16/101 доли, ФИО4 - 8/101 доли.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме Литер А не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев Литер А ограниченно работоспособное. Пристроя Литер А2 исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом с пристроем Литер А, А2 пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно градостроительной справки объект Литер A, А2 относится условно разрешенному виду использования зоны (ОД), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны, расположен в зоне санитарной охраны II пояса источников питьевого водоснабжения, в водоохраной зоне, в зоне отступа застройки от бровки неустойчивого склона. Часть планового жилого дома Литер А расположена за красной линией в профиле ...., в границах отведенного в собственность земельного участка. Не соблюдено расстояние (3м) от планового жилого дома Литер А до границы соседнего приусадебного участка по .....

.... отказано в согласовании перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома.

Основываясь на приведенных доводах, истец с учетом уточнений просит: сохранить жилой дом литер А по адресу ...., общей площадью 46,8 кв.м, жилой площадью 14,6 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном в выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Сибирским Филиалом АО «Ростехинвертаризация-Федеральное БТИ», сохранить жилой дом литер А, А2 по адресу ...., в реконструированном состоянии общей площадью 99,8 кв.м., жилой 61,7 кв.м, зафиксированном в выписке из технического паспорта по состоянию на 15.12.2016 года, составленным Сибирским Филиалом АО «Ростехинвертаризация-Федеральное БТИ», определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, А2 по указанному адресу общей площадью 99,8 кв.м., жилой 61,7 кв.м:, в том числе Рыбалка О.В. - 77/101 доля; ФИО3 - 16/101 доля, ФИО4 - 8/101 доли, признать за Рыбалка О.В. право собственности на 77/ 101 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, А2, расположенный по указанному адресу, общей площадью 99,8 кв.м., жилой 61,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений, настаивала. В обоснование ссылалась на доводы, изложенные в иске.

Истец, представители третьих лиц Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула, Комитета по управлению муниципальной собственностью, ООО «Барнаульский водоканал», ответчики ФИО3, ФИО4, 3-и лица ФИО5., ФИО8, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Истцом представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

3-им лицом ООО «Барнаульский водоканал» представлен отзыв на иск, в котором не возражают против узаконения жилого дома.

Представители ответчиков администрации Центрального района г.Барнаула, Администрации г.Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Администрации Центрального района г.Барнаула в своем отзыве указывает на отсутствие оснований для удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения – установление, замена или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, произведенные при отсутствии установленных законом оснований, - могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Рыбалка О.В. на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 22.12.2011г., принадлежит 30/48 доли жилого дома и 5/8 доли земельного участка по адресу: ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Сособственниками жилого дома и земельного являются ФИО2, которой на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли земельного участка и 1/4 доли жилого дома и ФИО4 которому принадлежит на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доли земельного участка и 1/8 доли жилого дома по указанному адресу.

В судебном заседании установлено, что Рыбалка О.В. с целью повышения удобств и комфортности произвела реконструкцию жилого дома, а именно снесла плановый пристрой Литер А1 общей площадью 14,7 кв.м. и возвела пристрой Литер А2 общей площадью 53,0 кв.м.

Указанный пристрой согласно представленной копии выписки из технического паспорта по состоянию на 15.12.2016 г. является самовольным строением.

Кроме того, в жилом доме Литер А истцом произведена перепланировка и переустройство.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № 2263/100217/01/0107 по результатам обследования градостроительных конструкций и коммуникаций жилого дома .... в строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству в жилом доме (лит.А), строительстве пристроя (лит.А2):

Демонтирован плановый пристрой (лит.А1), возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 53,0 кв.м.

В пристрое расположены: коридор поз.1 площадью 5,9 кв.м.; жилая комната поз.5 площадью 23,8 кв.м.; жилая комната поз.6 площадью 11,0 кв.м.; жилая комната поз.7 площадью 12,3 кв.м.

В плановом жилом доме (лит.А) выполнены перепланировка переустройство:

в наружной стене жилой комнаты поз.2 площадью 13,8 кв.м, демонтирован оконный блок, проем зашит, в туалете поз.4 демонтирован унитаз, в наружной стене туалета поз.4 площадью 1,0 кв.м, демонтирован оконный блок, проем зашит, демонтированы перегородки с дверным блоком, разделяющие туалет поз.4 площадью 1,0 кв.м, и кухню поз.1 площадью 8,3 кв.м., в кухне поз.1 площадью 8,3 кв.м, демонтированы раковина и печь, демонтирован дверной блок в проеме стены кухни поз. 1 площадью 8,3 кв.м, дверной проем в перегородке, разделяющей кухню поз.1 площадью 8,3 кв.м. и жилую комнату поз.2 площадью 13,8 кв.м. зашит; в жилой комнате поз.2 площадью 13,8 кв.м. установлены раковина и газовая плита, в результате чего жилая комната поз.2 перестроена в кухню поз.2 площадью 13,8 кв.м., дверной проем в стене между кухней поз.1 площадью 8,3 кв.м, и жилой комнатой поз.3 площадью 14,7 кв.м. зашит.

Выполнена перегородка из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая совмещенный санузел поз.3 площадью 4,7 кв.м. и коридор поз.4 площадью 4,6 кв.м., в совмещенном санузле поз.3 площадью 4,7 кв.м, установлены унитаз и ванная, выполнен дверной проем в перегородке, разделяющей кухню поз.2 площадью 13,8 кв.м, и коридор поз.4 площадью 4,6 кв.м., выполнен дверной проем в стене между коридором поз.4 площадью 4,6 кв.м. и жилоой комнатой поз.5 площадью 23,8 кв.м.

В соответствии с заключением самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме Литер А не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут признаны допустимыми.

В заключении указано, что в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома Литер А ограниченно работоспособное. Пристроя Литер А2 исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом с пристроем Литер А, А2 пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Также указано, что в результате перепланировки, переустройства в жилом доме Литер А и строительства пристроя Литер А2 жилая площадь строения увеличилась с 43,1 кв.м. до 61,7 кв.м. общая площадь увеличилась с 61,5 кв.м. до 99,8 кв.м.

В соответствии с Градостроительной справкой №32 от 27.02.2017г., выданной ФГУП «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю объект Литер A, А2, относится условно разрешенному виду использования зоны (ОД), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны, расположен в зоне санитарной охраны II пояса источников питьевого водоснабжения, в водоохраной зоне, в зоне отступа застройки от бровки неустойчивого склона. Часть планового жилого дома Литер А расположена за красной линией в профиле ул.Гоголя, что не соответствует п.4.14 Нормативов градостроительного проектирования АК, в границах отведенного в собственность земельного участка. Не соблюдено расстояние (3м) от планового жилого дома Литер А до границы соседнего приусадебного участка по ...., что не соответствует п.4.15 Нормативов градостроительного проектирования АК.

Согласно заключению эксперта № 3133/17052017 выданной ФГУП «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю жилой дом Литер A, А2, расположенный по указанному адресу соответствует требованиям рассматриваемых противопожарных норм и правил в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Фактически существующее кратчайшее расстояние от исследуемого жилого дома с пристроем до .... составляет 18,1 м., до .... составляет 11,1 м., что соответствует требованиям СП4.131130.2013.

В целях принятия мер к легализации самовольных строений, истец обращалась с заявлением в администрацию ...., постановлениями от 17.02.2017 №237, от 17.02.2017 №238 отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки индивидуального жилого дома (Литер А) и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции (литер А2).

При таких обстоятельствах, принятые истцом меры для легализации строения, суд признает достаточными.

То обстоятельство, что согласно градостроительной справке часть планового жилого дома Литер А расположена за красной линией в профиле .... не является ограничением для признания права собственности, поскольку строение является плановым, возведенным в границах отведенного земельного участка.

Нахождение объекта в границах зоны отступа застройки от бровки неустойчивого склона, в зоне санитарной охраны II пояса источников питьевого водоснабжения не препятствует его узаконению. Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок предоставлен для эксплуатации жилого дома.

Доказательств того, что перепланировка и переустройство, самовольное строительство нарушают права и законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью, ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных лиц жилого дома в соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При самовольном изменении технических характеристик первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Учитывая, что возражений по поводу заявленных требований не поступило, суд полагает возможным сохранить жилой дом по ул. Гоголя,11 в г.Барнаула в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 15.12.2016 года составленным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.

В силу ч. 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Техническим заключением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от 15.02.2017 г. по определению долей жилого дома с пристроем (Литер А, А2) размеры долей сособственников определены по фактическому пользованию: Рыбалка О.В. - 77/101 доля; ФИО3 - 16/101 доля, ФИО4 - 8/101 доли.

Учитывая отсутствие возражений против указанного перераспределения долей, сложившийся между сторонами порядок пользования, суд полагает возможным определить доли сторон в указанном размере, признать за истцом право собственности на 77/ 101 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, А2, расположенный по указанному адресу общей площадью 99,8 кв.м., жилой 61,7 кв.м.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А по адресу ...., общей площадью 46,8 кв.м, жилой площадью 14,6 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном в выписке из технического паспорта по состоянию на 15.12.2016 года, составленным Сибирским Филиалом АО «Ростехинвертаризация-Федеральное БТИ».

Сохранить жилой дом литер А, А2 по адресу ...., в реконструированном состоянии общей площадью 99,8 кв.м., жилой 61,7 кв.м, зафиксированном в выписке из технического паспорта по состоянию на 15.12.2016 года, составленным Сибирским Филиалом АО «Ростехинвертаризация-Федеральное БТИ».

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, А2 по адресу ...., общей площадью 99,8 кв.м., жилой 61,7 кв.м: : ФИО1 – 77/101 доля; ФИО3 – 16/101 доля, ФИО4 – 8/101 доли.

Признать за ФИО1 право собственности на 77/ 101 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, А2, расположенный по адресу ...., общей площадью 99,8 кв.м., жилой 61,7 кв.м:

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Малешева Л.С.