Решение № 2-4086/2017 2-4086/2017~М-3579/2017 М-3579/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-4086/2017

Дело № 2-4086/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Муравьевой И.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, в котором просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 144,5 кв.м, жилой площадью 99,6 кв.м по 5/48 долей за каждым; признать за ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 144,5 кв.м, жилой площадью 99,6 кв.м; признать за ФИО6 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> общей площадью 144,5 кв.м, жилой площадью 99,6 кв.м. В обоснование иска ссылается на то, что на основании договора мены от 29.08.1996г. ФИО1 и ее детям ФИО2, ФИО7, ФИО8 принадлежит 5/12 долей в праве общей долевой собственности на спорный дом (по 5/48 долей каждому). Отцу ФИО1 – ФИО5 на основании договора дарения принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на данный дом. Оставшаяся 1/3 доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит брату ФИО1 – ФИО6 Земельный участок для эксплуатации указанного жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. В данном жилом помещении произведены самовольные переустройство, перепланировка и реконструкция, которые заключаются в следующем: демонтаж печного оборудования на площади помещения №4 площадью 13,8 кв.м; заделка всех межкомнатных дверных проемов дома; организация дверного проема путем демонтажа подоконного блока на площади помещения №1 площадью 18.2 кв.м; устройство нового дверного проема в наружной стене помещения №3 площадью 14,7 кв.м; устройство нового оконного проема в наружной стене помещения №1 площадью 18,2 кв.м; устройство нового дверного проема в перегородке между помещениями №1 площадью 18,2 кв.м и №2 площадью 17,7 кв.м; демонтаж конструкций холодного перекрытия литер Б; возведение конструкций жилого пристроя лит:А1: фундамент бытовый столбчатый с дощатой забиркой, стены каркасно-засыпные, перегородки деревянные оштукатуренные, чердачное перекрытие деревянное из бруса и досок утепленное, крыша чердачного типа-деревянная стропильная система из досок с кровельным покрытием из металлических листов по разряженной обрешетке, полы дощатые окрашенные по лагам, оконные блоки из ПВХ профилей с двойными стеклопакетами, дверь металлическая и простые деревянные; возведение конструкций жилого пристроя лит.А2: фундамент бетонный ленточного типа, стены из кирпичной кладки на цементно-песчаном растворе, чердачное покрытие деревянное из бруса и досок утепленное, крыша бесчердачного типа-деревянная стропильная система из досок с кровельным покрытием из металлических листов по разряженной обрешетке, полы дощатые по лагам, оконные блоки из ПВХ профилей с двойными стоклопакетами дверь металлическая; возведение конструкций жилого пристроя лит.А3: фундамент бетонный ленточного типа, стены деревянные из бруса с межвенцовым утеплителем из пакли и наружной отделкой сайдингом, перегородки деревянные оштукатуренные, чердачное перекрытие деревянное из бруса и досок утепленное, крыша чердачного типа-деревянная стропильная система из досок из досок с кровельным покрытием из металлических листов по разряженной обрешетке, полы дощатые по лагам, оконные блоки из ПВХ профилей с двойными стеклопакетами, дверь металлическая и простые деревянные; монтаж автономной системы отопления здания: установка котельного оборудования на газе, прокладка трубопроводов обвязки котла и трубопроводов отопления, установка радиаторов отопления; прокладка трубопроводов водоснабжения здания; монтаж электропроводки здания с установкой розеток и выключателей; прокладка трубопроводов канализационной системы здания; монтаж санитарно-технического оборудования (мойки) на площади возведенных пристроев; проведение отделочных работ внутри помещений жилого дома и жилых пристроев. Общая площадь помещений жилого дома поле реконструкции составила 144,5 кв.м. Техническим заключением, выполненном 31.08.2017г. ООО «Мэлвуд» подтверждено, что основные несущие конструкции и инженерные системы обследуемых помещений реконструированного жилого дома находятся в исправном состоянии. Реконструкция данного жилого дома обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания, соответствует требованиям и нормам ЖК РФ. Минимальные отступы от жилого дома по адресу: <адрес> до красной линии с соседними (смежными) земельными участками соблюдены. Согласно заключению «Автоматика – АСО» от 30.08.2017г. указанный жилой дом в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности. Уведомлением от 13.09.2017г. истцам отказано в выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО5 – ФИО9, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал аналогичные пояснения по иску.

Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска и третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, Управление Росреестра по Новосибирской области просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, ответчиком возражений по иску не представлено.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца ФИО5, суд приходит к выводу, что иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п.п.1,4 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Аналогичные положения содержатся в ст.37 ЗК РСФСР (в ред. Закона РФ от 28.04.93 N 4888-1; Указов Президента РФ от 16.12.93 N 2162, от 24.12.93 N 2287), в соответствии с которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Из копии договора дарения от 27.03.1973г. следует, что ФИО10 подарил сыну ФИО5 ? долю жилого дома по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен и зарегистрирован.

Судом установлено, что на основании договора мены от 29.08.1996г. ФИО1 и ее детям ФИО2, ФИО11, ФИО2 принадлежит 5/12 долей в праве общей долевой собственности на спорный дом (по 5/48 долей каждому).

Оставшаяся 1/3 доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит брату ФИО1 – ФИО6

После заключения брака с ФИО12, ФИО2 присвоена фамилия – Бовкун; после заключения брака с ФИО13, ФИО11 присвоена фамилия – ФИО14, что следует из копий свидетельств о заключении брака.

Суд считает установленным, что ФИО5 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО15 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 – 5/48 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 5/48 долей в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 5/48 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 5/48 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Категории земель населенных пунктов – занимаемый индивидуальным жилым домом, площадью 984 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 54:35:042265:1, что подтверждается копий свидетельства о государственной регистрации права от 03.04.2013г.

Из копии технического паспорта на жилой дом <адрес> по состоянию на 27.07.2017г. видно, что по данному адресу расположен жилой дом (литер А,А1,А2,А3), 1960,1978,1997,2012 года постройки, общей площадью 144,5 кв.м, жилой площадью 99,6 кв.м, данному дому присвоен кадастровый номер: №

Техническим заключением № №, выполненным 31.08.2017г. ООО «Мэлвуд» подтверждено, что основные несущие конструкции и инженерные системы обследуемых помещений реконструированного жилого дома находятся в исправном состоянии. Реконструкция данного жилого дома обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания, соответствует требованиям и нормам ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СанПиН 2.1.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Минимальные отступы от жилого дома по адресу: НСО, <...> до красной линии с соседними (смежными) земельными участками соблюдены, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и Правилам землепользования и застройки г.Новосибирска, утвержденным решением Совета депутатов г.Новосибирска от 24.06.2009г. № 1288.

Согласно заключению «Автоматика – АСО» № № от 30.08.2017г. индивидуальный жилой дом литера А,А1,А2, А3 с кадастровым номером №:15 по адресу: <адрес> г.Новосибирска в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности.

Экспертным заключением ООО УЭК «Пожарный аудит», жилой дом литера А,А1,А2,А3 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> г.Новосибирска соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасност. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям не нарушает права и законные интересы граждан, соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка, противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 18.10.2017г. № 7-588-10-380, выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Управлением Росреестра по Новосибирской области 13.09.2017г. ФИО5 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, судом установлено, что ФИО5 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО15 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 – 5/48 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 5/48 долей в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 5/48 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 5/48 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Категории земель населенных пунктов – занимаемый индивидуальным жилым домом, площадью 984 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:1, что подтверждается копий свидетельства о государственной регистрации права от 03.04.2013г., таким образом, исходя из смысла ст.222 ГК РФ, суд считает возможным признать за признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 144,5 кв.м, жилой площадью 99,6 кв.м по 5/48 долей за каждым; признать за ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 144,5 кв.м, жилой площадью 99,6 кв.м; признать за ФИО6 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 144,5 кв.м, жилой площадью 99,6 кв.м.

Спора о границах земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлено, ответчиком также возражений по иску не заявлено.

Кроме того, судом установлено, что самовольная постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и вместе с тем не установлено, что её сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таком положении суд пришел к выводу о признании права собственности на самовольную постройку и об удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Ходатайств о возмещении судебных расходов не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку - у д о в л е т в о р и т ь

Признать за признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 144,5 кв.м, жилой площадью 99,6 кв.м по 5/48 долей за каждым.

Признать за ФИО5 право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 144,5 кв.м, жилой площадью 99,6 кв.м.

Признать за ФИО6 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 144,5 кв.м, жилой площадью 99,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2017 года.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

«Копия верна»

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4086/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Судья Е.В. Надежкин

Секретарь И.И. Муравьева

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 2017 г.

Судья