Решение № 2-2225/2019 2-32/2020 2-32/2020(2-2225/2019;)~М-2095/2019 М-2095/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-2225/2019

Дело №2-32/2020 ***

УИД: 33RS0005-01-2019-002982-05


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 6 февраля 2020 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Брагиной О.С.,

при секретаре Парочкиной Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ООО «Балремстрой» ФИО2,

представителей третьего лица ООО «Трайтек» ФИО3, ФИО4,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к председателю общего собрания собственников многоквартирного дома ФИО5 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома, недействительными,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к председателю общего собрания собственников многоквартирного дома ФИО5 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от № недействительными.

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры по адресу: <...>. 22.09.2019 ему стало известно о том, что 08.09.2019 было проведено общее собрание. Он участия в собрании не принимал, поскольку не был надлежащим образом извещен о его проведении. Кроме того, указал, что кворум для принятия решений отсутствовал. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец, ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему, просил их удовлетворить.

Ответчик, ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ООО «Балремстрой» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что решения собственников приняты при отсутствии кворума.

Представители третьего лица, ООО «Трайтек» ФИО3, ФИО4 действующие на основании доверенностей, в удовлетворении иска возражали по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно положениям части 1, 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии c частями 3, 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Владимирская <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2006 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2019 (л.д. 83, 125-127).

ООО «Балремстрой» на основании договора от 01.01.2019 №5-Ю осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом (л.д. 147-153).

Согласно протоколу от 17.09.2019 по инициативе собственника квартиры №№ ФИО5 08.09.2019 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу в форме очно-заочного голосования. В повестку дня включены три вопроса, по которым приняты решения: разрешить ООО «Трайтек» провести работы по модернизации используемого оборудования и линии связи, использовать общее имущество дома для размещения и обслуживания модернизированного телекоммуникационного оборудования и смонтированной линии связи безвозмездно в целях предоставления собственникам многоквартирного дома телекоммуникационных услуг (кабельного телевидения и интернет), подтвердить ООО «Трайтек» право размещения телекоммуникационного оборудования и линий связи на межквартирных лестничных площадках, лестницах, технических этажах, чердаках, подвалах, ином общем имуществе многоквартирного дома, подтвердить право ООО «Трайтек» осуществлять подключение телекоммуникационного оборудования от межэтажных щитов дома, утвердить место хранения протоколов по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что решения собственников приняты при отсутствии кворума.

Согласно характеристике жилищного фонда поселка Балакирево и данным технического паспорта на дом по адресу: <адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет *** кв.м (л.д. 168-172).

Изучив решение собственников (л.д. 16-18), принимавших участие в голосовании, информацию, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к следующему.

Как усматривается из протокола от 17.09.2019, в общем собрании приняли участие собственники, владеющие помещениями площадью *** кв.м, что согласно протоколу составило 68% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.09.2019, собственником квартиры №№ является ФИО99., однако ее голос был учтен в решении общего собрания дважды (л.д.16, 18, 34).

Собственниками квартиры №№ являются ФИО100., участие в голосовании от имени всех собственников приняли ФИО101., при подсчете голосов дважды учтена площадь всей квартиры (л.д. 16, 35-36).

Собственниками квартиры №№ являются ФИО102 участие в голосовании от имени всех собственников принял ФИО6, при подсчете голосов дважды учтена площадь всей квартиры (л.д. 16, 18 37-38).

Собственником квартиры №№ является МО городское поселение пос. Балакирево, участие в голосовании без доверенности принимала ФИО103. (л.д.33).

Собственниками квартиры №№ являются ФИО104А., участие в голосовании принимала ФИО105., при подсчете голосов учтена площадь всей квартиры (л.д. 16, 39-40).

Собственниками квартиры №№ являются ФИО106., участие в голосовании принимала ФИО107., при подсчете голосов учтена площадь всей квартиры (л.д. 16, 140).

Собственниками квартиры №№ являются ФИО108., участие в голосовании принимал ФИО109., при подсчете голосов учтена площадь всей квартиры (л.д. 16, 140).

Собственниками квартиры №№ являются ФИО110., участие в голосовании принимала ФИО111 при подсчете голосов учтена площадь всей квартиры (л.д. 16, 141).

Собственниками квартиры №№ являются ФИО112 участие в голосовании принимали ФИО113 при подсчете голосов дважды учтена площадь квартиры (л.д.18, 41-42).

Собственниками квартиры №№ являются ФИО114., участие в голосовании принимала ФИО115., при подсчете учтена площадь всей квартиры (л.д. 16, 142).

Собственником квартиры №№ согласно сведениям ГУП ВО «БТИ» является ФИО116., участие в голосовании принимала без доверенности ФИО117 (л.д.17).

Собственниками квартиры №№ являются ФИО118 участие в голосовании принимал ФИО119 при подсчете учтена площадь всей квартиры (л.д.17, 142).

Собственниками квартиры №№ являются ФИО120 участие в голосовании принимала ФИО121 при подсчете голосов учтена площадь всей квартиры (л.д. 17, 143).

Собственниками квартиры №№ являются ФИО122 участие в голосовании принимал ФИО123., при подсчете учтена площадь всей квартиры (л.д. 17, 143).

Собственником квартиры №№ является ФИО124 участие в голосовании принимала без доверенности ФИО125 (л.д. 18, 30).

Собственниками квартиры №№ являются ФИО126., участие в голосовании принимала ФИО127., при подсчете голосов учтена площадь всей квартиры (л.д. 17, 143).

Собственниками квартиры №№ являются ФИО128., участие в голосовании принимала ФИО129 при подсчете голосов учтена площадь всей квартиры (л.д. 17, 47-48).

Собственниками квартиры №№ являются ФИО130., участие в голосовании принимала ФИО132., при подсчете голосов учтена площадь всей квартиры (л.д. 17, 45-46).

Собственниками квартиры №№ являются ФИО133., участие в голосовании принимала ФИО134., при подсчете голосов учтена площадь всей квартиры (л.д. 17, 49-50).

Собственниками квартиры №№ являются ФИО135 участие в голосовании принимала ФИО136., при подсчете голосов учтена площадь всей квартиры (л.д. 17, 144).

Собственниками квартиры №№ являются ФИО137, участие в голосовании без доверенности принимал ФИО139 (л.д. 18, 31).

Собственниками квартиры №№ являются ФИО140., участие в голосовании принимала ФИО141., при подсчете голосов учтена площадь всей квартиры (л.д. 17, 144).

Собственниками квартиры №№ являются ФИО142 участие в голосовании принимал ФИО143., при подсчете голосов учтена площадь всей квартиры (л.д. 17, 32).

Собственниками квартир №№ являются ФИО144., участие в голосовании принимал ФИО145. при подсчете голосов учтена общая площадь двух квартир (л.д. 17, 145).

Собственниками квартиры №№ являются ФИО146 участие в голосовании принимала ФИО147., при подсчете голосов учтена площадь всей квартиры (л.д. 18, 145).

Собственниками квартиры №№ являются ФИО148., участие в голосовании принимала ФИО149., при подсчете голосов учтена площадь всей квартиры (л.д. 18, 145, 146).

Собственником квартиры №№ является ФИО150., участие в голосовании без доверенности принимала ФИО151 (л.д. 18, 51-52).

Собственником квартиры №№ является МО городское поселение пос. Балакирево, участие в голосовании без доверенности принимала ФИО152 (л.д. 18, 33).

Собственником квартиры №№ является ФИО153., участие в голосовании без доверенности приняла ФИО154. (л.д. 17, 53-54).

Собственниками квартиры №№ являются ФИО155., участие в голосовании принимала ФИО156., при подсчете голосов учтена площадь всей квартиры (л.д. 18, 146).

Собственниками квартиры №№ являются ФИО157 участие в голосовании принимала ФИО159 при подсчете голосов учтена площадь всей квартиры (л.д. 18, 146).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО160. показала, что проживает в квартире <адрес>, собственником квартиры не является, участия в голосовании не принимала, свою подпись в решении не ставила.

Свидетель ФИО7 показал, что является собственником квартиры №№ по ул. <адрес>, однако участия в голосовании не принимал.

Свидетель ФИО8 показала, что проживает в квартире №№ по ул. <адрес> на основании договора социального найма, является старшей по дому. К ней в квартиру приходили сотрудники ООО «Трайтек» с вопросом о возможности подключения дома, в котором она проживает к интернет провайдеру ООО «Трайтек», на что она ответила согласием и, не читая, подписала то, что дали ей сотрудники ООО «Трайтек» при этом пояснила, что собрания собственников по данным вопросам не проводилось.

Свидетель ФИО9 показала, что является сотрудником ООО «Трайтек», её работа связана с размещением оборудования ООО «Трайтэк». В связи с тем, что от жителей пос. Балакирево поступили заявки о подключении к ООО «Трайтек», то она консультировала жителей о последовательности процедуры такого подключения. Сотрудники ООО «Трайтек» присутствовали на оспариваемом собрании. На собрании присутствовали 5-6 человек – Титов, ФИО10, ФИО11 и другие, из инициативной группы Титова была избрана организатором собрания, впоследствии она собирала подписи.

Свидетель ФИО12 показал, что работает ведущим специалистом отдела согласования ООО «Трайтэк». Организатором собрания была Титова, которая имела дефекты речи, однако способна была провести собрание и организовать сбор подписей.

Сопоставив данные, указанные в решении №1, являющемся приложением к протоколу от 17.09.2019, с информацией, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, в Александровском филиале ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации», реестре собственников жилых помещений, подтверждающих принадлежность жилых помещений, и принимая во внимание показания свидетелей и отсутствие в материалах дела доверенностей, удостоверенных в установленном законом порядке на право участия в голосовании от имени собственников, суд приходит к выводу об исключении из числа принимавших участие в голосовании следующих квартир:

№№ площадью ФИО161 кв.м,

№№ в размере 2/5 доли, что составляет *** кв.м,

№№ в размере 4/5 долей, что составляет *** кв.м и *** кв.м, как дважды учтенные,

№№ площадью *** кв.м,

№№ в размере ? доли, что составляет *** кв.м,

№№ в размере 3/10 доли, что составляет *** кв.м,

№№ в размере ? доли, что составляет *** кв.м,

№№ в размере ? доли, что составляет *** кв.м,

№№ в размере ? доли, что составляет *** кв.м, и *** кв.м, как дважды учтенные,

№№ в размере 2/3 доли, что составляет *** кв.м,

№№ площадью *** кв.м,

№№ в размере 3/8 доли, что составляет *** кв.м,

№№ площадью *** кв.м,

№№ в размере ? доли, что составляет *** кв.м,

№№ в размере ? доли, что составляет *** кв.м,

№№ площадью *** кв.м,

№№ в размере ? доли, что составляет *** кв.м,

№№ в размере ? доли, что составляет *** кв.м,

№№ в размере ? доли, что составляет *** кв.м,

№№ в размере 3/4 доли, что составляет *** кв.м,

№№ в размере ? доли, что составляет *** кв.м,

№№ площадью *** кв.м,

№№ в размере 2/3 доли, что составляет *** кв.м,

№№ в размере 1/3 доли, что составляет *** кв.м,

№№ в размере 4/5 долей, что составляет *** кв.м,

№№ в размере 2/3 долей, что составляет *** кв.м,

№№ в размере 3/16 долей, что составляет *** кв.м,

№№ площадью *** кв.м,

№№ площадью *** кв.м,

№№ площадью *** кв.м,

№№ в размере 1/3 доли, что составляет *** кв.м,

№№ в размере ? доли, что составляет *** кв.м.

Общая площадь помещений собственников, подлежащих исключению составляет *** кв.м или 29,25% голосов.

Принимая во внимание, что судом исключены из числа принимавших в голосовании вышеназванные квартиры, число голосовавших на общем собрании составило: 38,75% (68% - 29,24%), что свидетельствует об отсутствии кворума и является самостоятельным основанием для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №1.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 17.09.2019, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб. в соответствии с требованиями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к председателю общего собрания собственников многоквартирного дома ФИО5 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №1 недействительными, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от *** №1.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Брагина

Мотивированное решение составлено 20.02.2020.


***