Решение № 2-246/2017 2-246/2017~М-238/2017 М-238/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-246/2017

Дело № 2- 246/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» декабря 2017 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

с участием представителя истца Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области ФИО3,

ответчика ФИО4,

при секретаре Головкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области к ФИО5, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности по договору №3 о передаче имущества (1/2 доли жилого дома) в муниципальную собственность от 17.08.2017 года, признании права муниципальной собственности на 1/2 долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании за Большесельским сельским поселением права муниципальной собственности на 1/2 долю жилого дома №, общей площадью 57,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указывал, что 17.08.2017 года между Администрацией Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области и ФИО5 был заключен договор № о безвозмездной передаче ответчиком в собственность Большесельского сельского поселения 1/2 доли жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с решением Большесельского районного суда Ярославской области от 18.03.2014 года, вступившим в законную силу 22.04.2014 года.

В соответствии с указанным решением от 18.03.2014 года было прекращено право собственности ответчика ФИО5 на данное недвижимое имущество с момента предоставления ей истцом благоустроенного жилого помещения, расположенного в с.Большое Село Ярославской области. В 2015 году Администрацией Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области ФИО5 на основании постановления Администрации Большесельского сельского поселения была предоставлена на условиях социального найма благоустроенная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, между сторонами был заключен договор социального найма указанного жилого помещения. Решение ответчика ФИО5 о безвозмездной передаче в муниципальную собственность истцу принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, являлось добровольным. 18.08.2017 года стороны передали заключенный между ними договор № о безвозмездной передаче имущества от 17.08.2017 года для проведения государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области от 30.08.2017 года государственная регистрация сделки была приостановлена, поскольку в соответствии с п.1 ст.42 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. У сторон не имеется средств для оплаты государственной пошлины, необходимой для нотариального удостоверения договора № от 17.07.2017 года.

В уточненном иске Администрация Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома №, общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору № о передаче имущества (1/2 доли жилого дома) в муниципальную собственность от 17.08.2017 года, заключенному между ФИО5 и истцом, признать за Большесельским сельским поселением Большесельского муниципального района Ярославской области право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома.

В обоснование уточненных требований истец указывал, что в соответствии с договором № о передаче имущества (1/2 доли жилого дома) в муниципальную собственность от 17.08.2017 года расходы, связанные с регистрацией договора, возложены в равных долях на обе стороны сделки. У ответчика ФИО5 не имеется средств для оплаты государственной пошлины, необходимой для нотариального удостоверения договора № от 17.07.2017 года. Без нотариального удостоверения указанной сделки произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, невозможно. На основании ч.3 ст.551 ГК РФ истец полагает, что в связи с уклонением ответчика ФИО5 от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области ФИО3, действующая согласно доверенности, поддержала уточненные исковые требования, пояснила, что ФИО5 является пенсионером по старости, в силу имущественного положения она не имеет возможности произвести оплату государственной пошлины, необходимой для нотариального удостоверения договора № от 17.07.2017 года, фактически ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежаще.

В судебном заседании 09.11.2017 года ФИО5 уточненные исковые требования признала, пояснила, что в связи с имущественным положением не имеет возможности нести расходы по оплате государственной пошлины для нотариального удостоверения договора и проведения государственной регистрации сделки.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве ответчика ФИО4, являющийся собственником 1/2 доли жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из решения Большесельского районного суда Ярославской области от 18.03.2014 года, вступившего в законную силу 22.04.2014 года, Администрация Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области была обязана предоставить ФИО5 и ФИО1 на состав семьи два человека вне очереди по договору социального найма отдельное благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению 24,7 кв.м., отвечающее установленным требованиям, в черте с.Большое Село Большесельского района Ярославской области; было прекращено право собственности ФИО5 на ? долю жилого дома №, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенный под ним земельный участок общей площадью 250 кв.м., по тому же адресу, с момента предоставления ей и ФИО1 благоустроенного жилого помещения.

Из материалов дела следует, что Администрацией Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области решение Большесельского районного суда Ярославской области от 18.03.2014года было исполнено. Согласно постановлению Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 12.08.2015 года № ФИО5 и члену ее семьи на условиях социального найма было предоставлено жилое помещение, общей площадью 32,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, между истцом и ФИО5 13.08.2015 года был заключен договор социального найма № указанного жилого помещения.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО5 с заявлением о прекращении права собственности на принадлежащую ей на праве общей долевой собственности 1/2 долю указанного жилого дома в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области не обращалась, право долевой собственности ФИО5 на указанное имущество не зарегистрировано. ФИО5 является собственником 1/2 доли жилого дома №, общей площадью 57,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от 18.01.1972 года, заключенного между ФИО2 и ответчиком.

Из договора № о передаче имущества (1/2 доли жилого дома) в муниципальную собственность от 17.08.2017 года, заключенного между ФИО5 и Администрацией Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, следует, что ФИО5 безвозмездно передает в собственность Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю жилого дома №, общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно п.8 договора расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности по договору, стороны несут в равных долях. Указанное недвижимое имущество было передано ответчиком Администрации Большесельского сельского поселения согласно акту приема – передачи 1/2 доли жилого дома в муниципальную собственность от 17.08.2017 года.

18.08.2017 года стороны представили документы для проведения государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество в Большесельский филиал ГАУ Ярославской области «МФЦ».

Как видно из уведомления от 30.08.2017 года №, направленного истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, государственная регистрация сделки была приостановлена до 30.11.2017 года, поскольку в соответствии с п.1 ст.42 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, договор №3 о передаче имущества (1/2 доли жилого дома) в муниципальную собственность от 17.08.2017 года заключен между сторонами в простой письменной форме, что в соответствии с положениями п.3 ст.163 ГК РФ влечет его ничтожность.

Согласно п.3 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которая подлежит государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Как следует из положений п.1 ст.42 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Согласно п.1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Судом было установлено, что до настоящего времени нотариальное удостоверение указанной сделки сторонами не произведено в связи с уклонением ответчика ФИО5 от выполнения указанных действий, согласно акту приема передачи от 17.08.2017 года, заключенного между сторонами, Администрацией Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области была принята переданная ФИО5 1/2 доля жилого дома №, общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.1, п.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании из объяснений сторон было установлено, что фактически ФИО5 уклоняется от нотариального удостоверения данной сделки и государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество согласно договору № о передаче имущества (1/2 доли жилого дома) в муниципальную собственность от 17.08.2017 года, заключенному между сторонами.

Иным способом истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данное недвижимое имущество.

На основании п.3 ст.551 ГК РФ следует произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома №, общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору № о передаче имущества (1/2 доли жилого дома) в муниципальную собственность от 17.08.2017 года, заключенному между ФИО5 и Администрацией Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ за Большесельским сельским поселением Большесельского муниципального района Ярославской области суд признает право собственности на 1/2 долю жилого дома №, общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома №, общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору № о передаче имущества (1/2 доли жилого дома) в муниципальную собственность от 17.08.2017 года, заключенному между ФИО5 и Администрацией Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области.

Признать за Большесельским сельским поселением Большесельского муниципального района Ярославской области право собственности на 1/2 долю жилого дома №, общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено «09» января 2018 года.

Судья