Решение № 2-3945/2025 2-536/2026 2-536/2026(2-3945/2025;)~М-2737/2025 М-2737/2025 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-3945/2025

Дело № 67RS0003-01-2025-004414-08

производство № 2-536/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2026 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при помощнике судьи Камышенковой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска с требованием о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дольщик) и ООО «Стройинвест» (застройщик) был заключен Договор № о совместной деятельности по строительству закрытой автостоянки. Согласно п. 1.3 договора, застройщик обязался по окончании строительства выделить ФИО1 в бессрочное пользование место №, площадью 18 кв.м. на закрытой автостоянке, расположенной на 1-м этаже строящегося жилого дома по <адрес>. Стоимость строительства составляла 103 000 руб. Обязательства со стороны истца по оплате были выполнены надлежащим образом. Однако застройщик свои обязательства по передаче указанного машино - места в натуре и надлежащему оформлению прав не исполнил. ООО «Стройинвест» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ Просит признать право собственности на машино-место №, площадью 18 кв.м., расположенное на 1-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать право собственности на 29/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, этаж – 1, площадью 893,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 196).

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 11 декабря 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено товарищество собственников жилья «Мир-1» (л.д. 72).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст. ст. 233-244 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «Стройинвест» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о совместной деятельности по строительству закрытой автостоянки в строящемся доме по <адрес> (л.д. 12-14, 15, 16).

По условиям договора, по окончанию строительства жилого дома и закрытой автостоянки, застройщик выделяет дольщику в бессрочное пользование место №, площадью 18 кв.м. (пункт 1.3. договора).

Цена договора составляет 103 000 руб. (пункт 2.1. договора).

Постановлением Главы Администрации г. Смоленска от 16 июля 2001 г. № 1681 жилой дом введен в эксплуатацию (л.д. 63-64).

Из акта распределения доли собственности в гараже-стоянке из общей долевой собственности между владельцами квартир, дольщиком ФИО1 и ООО «Стройинвест» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дольщику ФИО1 распределено 29/1000 доли в гараже-стоянке, площадью 18 кв.м. (л.д. 194-195).

ФИО1 произведена оплата по договору в полном размере (квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 17).

ООО «Строинвест» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

Жилому дому по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер 67:27:0031933:17 (л.д. 26-27), гаражу – стоянке, расположенному по обозначенному адресу, присвоен кадастровый номер № (л.д. 78-106).

Из справки ТСЖ «Мир-1», выданной ФИО1, следует, что платежи за парковку (место 21) с 2001 года по настоящее время оплачиваются своевременно. Задолженности не имеется (л.д. 71).

Сведений в ЕГРН о спорном объекте недвижимости не имеется (л.д. 59).

Поскольку судом установлено, что истцом исполнены обязательства по оплате по договору в полном объеме, спорный объект недвижимого имущества в установленном порядке введен в эксплуатацию, то право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на 29/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, наименование: гараж-стоянка, этаж – 1, площадью 893,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Рожкова

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2026 г.