Решение № 2-5903/2024 2-898/2025 2-898/2025(2-5903/2024;)~М-5017/2024 М-5017/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-5903/2024

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края 12 февраля 2025 года

Норильский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущества Администрации <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к Управлению имущества Администрации <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что пунктом 1.2 Решения Норильского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков для строительства гаражей индивидуального пользования» для строительства гаражей индивидуального пользования отведен земельный участок площадью 1,12 га, в районе железнодорожной станции «Городская». В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уполномоченного органа на территории муниципального образования <адрес> на изменение, присвоение и аннулирование адресов объектов и земельных участков - Управления по градостроительству и землепользованию Администрации горда Норильска, местоположение «в районе железнодорожной станции», указанной в пункте 1.2 решения исполнительного комитета Норильского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствует адресу гаражно-строительного кооператива: РФ, <адрес>, городской округ <адрес>, территория Гаражно-строительный кооператив №». Согласно пункту 22 списка членов гаражного товарищества № в районе <адрес> ФИО1 является его членом. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков под существующие гаражи-боксы» ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 48,4 кв.м, под гараж-бокс №, на земельном участке № в районе <адрес>. В 1998 году ФИО1 было осуществлено строительство гаража хозспособом, которым она пользовалась по назначению до 2003 года, без надлежащего оформления документов на гараж. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел гараж-бокс №, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, на земельном участке №, у гражданки ФИО1 за 50 000 руб. согласно расписки. В 2014 году на территории, где расположен гараж-бокс №, образован потребительский гаражный кооператив «120/1», председателем которого избран истец (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и который до настоящего времени осуществляет руководство кооперативом, организует решение хозяйственных вопросов, в том числе, заключает от имени кооператива договоры с энергоснабжающей организацией на потребление электрической энергии гаражами, производит ее оплату. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец использует гараж № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию. Согласно технического паспорта нежилого здания - «Гараж-бокс», составленного кадастровым инженером Зак В.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен по адресу: РФ, <адрес>, городской округ <адрес>, район Центральный, территория «Станция Голиково», территория «Гаражно-строительный кооператив №», бокс №, год завершения строительства 1998, имеет литер «Г», III группа капитальности, общая площадь гаража-бокса - 22,7 кв.м., фундамент - монолитный, железобетонный, стены - крупнопанельные, железобетонные, крыша - рулонная, полы - деревянные дощатые, отопление - центральное. Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленной кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость гаража с учётом износа составляет 79 842 рублей. В соответствии со справкой, выданной ООО «Ростехинвентаризация — БТИ» «Норильский центр инвентаризации и технического учета» от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на 23.03.1999г. сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, городской округ <адрес>, район Центральный, территория «Станция Голиково», территория «Гаражно-строительный кооператив №», бокс № - отсутствуют. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № № в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости - земельный участок, по адресу: РФ, <адрес>, городской округ <адрес>, район Центральный, территория «Станция Голиково», территория «Гаражно-строительный кооператив №», бокс №. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № № в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости - здание, по адресу: РФ, <адрес>, городской округ <адрес>, район Центральный, территория «Станция Голиково», территория «Гаражно-строительный кооператив №», бокс №. Из заключения специалиста № о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно - эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. В целях узаконивания права пользования гаражом-боксом и земельным участком под ним, Истец обратился в уполномоченный орган - муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации <адрес>» с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением имущества Администрации <адрес> было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что отсутствует документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание. До настоящего времени никто, не предъявлял своих прав на гаражный бокс №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу. Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое здание - гараж-бокс № (пятнадцать), общей площадью 22,7 кв.м., площадь застройки 26,0 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, городской округ <адрес>, район Центральный, территория «Станция Голиково», территория «Гаражно-строительный кооператив №», бокс №.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В возражениях на иск указал, что в Управление полагает спорный гараж самовольной постройкой.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил пояснения на исковое заявление, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что пунктом 1.2 Решения Норильского городского Совета народных депутатов от 10.06.1977 №190-12 «Об отводе земельных участков для строительства гаражей индивидуального пользования» для строительства гаражей индивидуального пользования отведен земельный участок площадью 1,12 га, в районе железнодорожной станции «Городская».

В соответствии с ответом на обращение от ДД.ММ.ГГГГ № Управления по градостроительству и землепользованию Администрации горда Норильска, местоположение «в районе железнодорожной станции», указанной в пункте 1.2 решения исполнительного комитета Норильского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствует адресу гаражно-строительного кооператива: РФ, <адрес>, городской округ <адрес>, территория Гаражно-строительный кооператив №».

Согласно пункту 22 списка членов гаражного товарищества № в районе <адрес> ФИО1 является его членом.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков под существующие гаражи-боксы» ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 48,4 кв.м, под гараж-бокс №, на земельном участке № в районе <адрес>.

В 1998 году ФИО1 было осуществлено строительство гаража хозспособом, которым она пользовалась по назначению до 2003 года, без надлежащего оформления документов на гараж.

ДД.ММ.ГГГГ истец купил гараж-бокс №, по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке №, у ФИО1 за 50 000 руб., что подтверждается распиской.

В 2014 году на территории, где расположен гараж-бокс №, образован ПГК «120/1», председателем которого избран истец (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и который до настоящего времени осуществляет руководство кооперативом, организует решение хозяйственных вопросов, в том числе, заключает от имени кооператива договоры с энергоснабжающей организацией на потребление электрической энергии гаражами, производит ее оплату..

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец использует гараж-бокс, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, городской округ <адрес>, район Центральный, территория «Станция Голиково», территория «Гаражно-строительный кооператив №», бокс № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по оплате электроэнергии, что является председателем ПГК «120/1».

Из технического паспорта нежилого здания «индивидуальный гараж», составленного кадастровым инженером Зак В.Б. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный гараж-бокс расположен по адресу: РФ, <адрес>, городской округ <адрес> №», бокс №, имеет литер «Г», III группа капитальности, год строительства - 1998, общая площадь гаража-бокса -22,7 кв.м., фундамент - монолитный железобетонный, стены - железобетонные, крыша - металлическая, полы - деревянные.

Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленной кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость гаража составляет 79 842 руб.

В соответствии со справкой, выданной ООО «Ростехинвентаризация — БТИ» «Норильский центр инвентаризации и технического учета» от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на 23.03.1999г. сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес> №», бокс № - отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок, гараж отсутствуют.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не установлено.

На основании заключения специалиста о проведении строительной экспертизы №, составленного специалистом ИП ФИО4, усматривается, что гараж-бокс, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, городской округ <адрес>, район Центральный, территория «Станция Голиково», территория «Гаражно-строительный кооператив №», бокс №, является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей. Конструкции здания являются неразборными. Здание гаража-бокса № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной безопасности; здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; техническое состояние здания гаража - бокса находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

Из пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением имущества Администрации <адрес> было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что отсутствует документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание.

До настоящего времени никто, кроме истца, не предъявлял своих прав на гаражный бокс №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж-бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорного гаража-бокса на земельном участке не противоречит требованиям действующих в настоящее время норм законодательства, регулирующих вопросы градостроительства и землепользования. Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению имущества Администрации <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, право собственности на гараж-бокс №, назначение: нежилое здание, общей площадью 22,7 кв.м., площадью застройки 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», бокс №.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.