Решение № 2-411/2017 2-411/2017~М-345/2017 М-345/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-411/2017

<данные изъяты>

№ 2-411/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 02 июня 2017 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

при секретаре – Сафроновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-411/2017 по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о снятии обременения (ипотеки) права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о снятии обременения (ипотеки) права собственности.

Обосновывая заявленные исковые требования, истец указывает, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>. В феврале 2017 г. он решил подарить свою квартиру внучке, однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ему было отказано в регистрации сделки в виде того, что установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО2 Согласно п.2.3 договора купли-продажи он в день заключения договора передал ответчику в качестве задатка 25 000 рублей, полный расчет он произвел с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г. передав ему <данные изъяты> рублей.

Ввиду неявки продавца ФИО2 в Ялуторовский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области для подачи совместного заявления о снятии обременения, истец в настоящее время не имеет возможности его снять иным способом, кроме судебного.

В связи с чем, ФИО1 просит прекратить ипотеку по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., расположенной по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО2 и ФИО1, зарегистрированному в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была произведена запись регистрации №.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 59). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, представили отзыв на исковое заявление, в котором просят признать УФРС ненадлежащим ответчиком, т.к. не является лицом, которое отвечает по иску о снятии обременения (л.д. 43,51).Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании ч.1 и ч.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Положениями ст.2 и ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключён договор купли-продажи <адрес> общей площадью 28,8 кв.м., расположенной в жилом <адрес>, в <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно условий данного договора, стороны оценили продаваемый жилой дом в 185 000 рублей, при этом ФИО1 передал продавцу в качестве задатка в счет причитающихся платежей <данные изъяты> рублей, а оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей ФИО1 обязан был передать продавцу ДД.ММ.ГГГГ (п.п.2.3,2.4 договора).

Из расписки в получении денег следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет стоимости <адрес> жилом <адрес> в <адрес> (л.д.14).

В день заключения договора купли-продажи, квартира была передана продавцом ФИО2 покупателю ФИО1, что подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на <адрес>, общей площадью 28,8кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., а также Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13, 15-17).

ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, исполнил в полном объёме, что подтверждается распиской в получении денег (л.д.14).

Положениями ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается.

Частью 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи перед продавцом ФИО2 исполнил, оплатив последнему <данные изъяты> рублей за приобретенную квартиру, а ФИО2, получив от истца указанные денежные средства, то есть согласованную сторонами и указанную в договоре купли-продажи стоимость за проданный истцу объект недвижимости, свои обязательства по подаче соответствующего заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке не исполнил, суд находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Нормами ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Указанное, следует и из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п.53 которого указано, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о снятии обременения (ипотеки) права собственности– удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение), в виде ипотеки, права собственности ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества: квартиру, № общей площадью 28,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта №, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в лице Ялуторовского отдела погасить регистрационную запись об ипотеке настоящего объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>