Решение № 2-2615/2019 2-2615/2019~М-2169/2019 М-2169/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-2615/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО5 муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованиями о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ участок №, в районе четвертой карты. Также просил обязать Управление Росреестра по <адрес> провести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок, не имеющий кадастровый номер, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «<адрес> № (сто восемьдесят четыре), в районе четвертой карты.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, в районе четвертой карты, между гражданином РФ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и гражданином РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При подписании Договора присутствовали свидетели ФИО2 и ФИО3, лично засвидетельствовавшие факт совершения сделки путем подписания данного Договора.

ФИО1 земельным участком непрерывно владеет с <данные изъяты> года.

В настоящее время продавец ФИО4 умер. Право собственности Истца на земельный участок в настоящее время не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю №ДД.ММ.ГГГГ, выданным на имя ФИО4 ФИО6 № ФИО7 Картинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ и переданным ФИО1 при подписании Договора купли-продажи.

Право собственности ФИО1 на указанный участок наследниками ФИО4 не оспаривается.

Право законного владения ФИО1 указанным земельным участком также подтверждается Справкой СНТ «<данные изъяты>» об отсутствии задолженности по членским взносам за участок 184, расположенный в СНТ «Дубок».

С ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 5 ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании ФИО5 истца заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объёме.

ФИО5 3-го лица в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

ФИО5 муниципального района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, оставил вопрос о разрешении настоящего гражданского дела на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 показал суду, что в его присутствии ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, по которому ФИО4 продал, а ФИО1 купил земельный участок, деньги в сумме <данные изъяты> рублей были переданы ФИО1 в руки ФИО10 в его присутствии.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 показал суду, что в его присутствии ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, по которому ФИО4 продал, а ФИО1 купил земельный участок, деньги в сумме <данные изъяты> рублей были переданы ФИО1 в руки ФИО10 в его присутствии.

Выслушав мнение лиц, участвующих в дела, показания свидетелей, исследовав в письменные доказательства, суд находит исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 3 и ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Только заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истцом заявлены требования о признание права собственности на земельный участок. Однако, изложенные истцом в исковом заявлении обстоятельства и основания, фактически свидетельствуют о требованиях истца, связанных с регистрацией перехода права на жилой дом от ответчика к истцу, от которого ответчик необоснованно уклоняется.

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном ФИО6» отмечено, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает ФИО6 только по заявленным требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

При этом следует иметь в виду, что при рассмотрении и разрешении дел, возникших из публичных правоотношений, суд не связан основаниями и доводами заявленных требований, т.е. обстоятельствами, на которых заявитель основывает свои требования (часть 3 статьи 246 ГПК РФ).

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность требований истца о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, в районе четвертой карты, между гражданином РФ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и гражданином РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее время продавец ФИО4 умер. Право собственности Истца на земельный участок в настоящее время не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю №<данные изъяты>, выданным на имя ФИО4 ФИО6 № ФИО7 Картинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ и переданным ФИО1 при подписании Договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы для подачи заявления о государственной регистрации должны быть поданы обеими сторонами соглашения.

Из представленных суду материалов, показаний свидетелей установлено, что данная сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, установленной законом. Правомерность сделки сторонами договора не оспаривалась.

Как установлено, договор между сторонами не расторгнут, не признан недействительным. Истцу необходима регистрация права собственности.

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести ФИО6 о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с ФИО6 суда.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести ФИО6 о государственной регистрации переходи права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Абзацам 3 п.1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании ФИО6 суда, вынесенного по требованию одной стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Оценив представленные истцом доказательства в совокупности, они полностью подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец, как на основания своих требований.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений ст. 56 ГПК РФ.

Со стороны ответчика суду не представлены доказательства опровергающие обстоятельства, на которые указывает истец в своем заявлении. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются судом по основаниям указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Судом установлены те обстоятельства, на которые ссылается истец, которые дают право суду и имеют значение для удовлетворения требований, и подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, не имеющий кадастровый номер, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № (сто восемьдесят четыре), в районе четвертой карты.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> провести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок, не имеющий кадастровый номер, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № (<данные изъяты><данные изъяты>), в районе четвертой карты.

ФИО6 может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский горсуд в течении одного месяца.

Судья С.О. Кравченко