Решение № 2-3409/2017 2-3409/2017~М-1904/2017 М-1904/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-3409/2017

Решение изготовлено в окончательном виде 18.07.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Дохоян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска истец указала, что является членом Жилищно-строительного кооператива «Западный-1» (далее по тексту – ЖСК «Западный-1»). 10.12.2014 между ФИО1 и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № 2.12/7-ПУ паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 51,77 кв.м., строительный номер № 7, находящуюся на 1 этаже жилого дома № 2.12 (п. 2.1 Договора).

27.01.2015 ФИО1 заключил договор № 2.12/7 о переводе долга по вышеуказанному договору на ООО «Спецтрансмаш». Этого же числа ООО «Спецтрансмаш» оплатило настоящую квартиру соглашением о зачете взаимных требований с ЖСК «Западный-1» и ООО «СКМД».

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: <...>, возведена. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме.

В исковом заявлении ФИО1 просит признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, в виде 2-комнатной квартиры, строительный номер 7.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, направил своего представителя доверенности. Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ЖСК «Западный-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ЖК "Западный", Администрации г. Екатеринбурга, Департамента государственного жилищного и строительного надзора СО, ООО "Спецтрансмаш", ООО "СКМД", в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица ФИО5, временный управляющий ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 3-1862 от 30.10.2012, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 21.02.2011 №518 (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.10.2012 № 4585) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до 20.02.2016 за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, общей площадью 22 525 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка 66:41:0313005:65, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции.

На основании разрешения на строительство № RU-66302000-3064 от 20.12.2012 Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга» 26 малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока № 2, в том числе жилого дома № 2.12.

В соответствии с договором № 2.12/7-ПУ паевого участия в ?????????????????????????????????????????????????J?J????????????????????J?J??????????????????????????????J?J????j?????????J?J??????????????????????????J?J????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????¤??????????¤????????¤?????????????„?„????????????$???????¦??????????????????????????????????

Согласно справке от 28.01.2014 ФИО1 оплатил сумму паевого взноса в полном объеме – 3 442 705 руб. 00 коп.

27.01.2015 ФИО1 заключил договор № 2.12/7 о переводе долга по вышеуказанному договору на ООО «Спецтрансмаш». Этого же числа ООО «Спецтрансмаш» оплатило настоящую квартиру соглашением о зачете взаимных требований с ЖСК «Западный-1» и ООО «СКМД».

В связи с чем, ФИО1 является членом ЖСК «Западный-1».

Доказательств обратному в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «Западный-1» является инвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира. Истец ФИО1 является членом ЖСК «Западный-1», паевой взнос оплачен в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, - жилой дом № 14 по ул. Очеретина в г. Екатеринбурга в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и признает за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную 2-комнатной квартире, общей площадью 51,77 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...> (строительный номер 2.12/7).

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную 2-комнатной квартире, общей площадью 51,77 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...> (строительный номер 2.12/7).

Также настоящее решение является основанием для постановки ФИО1 на кадастровый учет 2-комнатной квартиры, общей площадью 51,77 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...> (строительный номер 2.12/7).

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную 2-комнатной квартире, общей площадью 51,77 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...> (строительный номер 2.12/7).

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную 2-комнатной квартире, общей площадью 51,77 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...> (строительный номер 2.12/7).

Данное решение является основанием для постановки ФИО1 на кадастровый учет 2-комнатной квартиры, общей площадью 51,77кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...> (строительный номер 2.12/7).

Ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья