Решение № 2-4194/2018 2-594/2019 2-594/2019(2-4194/2018;)~М-3859/2018 М-3859/2018 от 30 января 2019 г. по делу № 2-4194/2018

Дело №2-594/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 г. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Судьи Шумовой Н.А.

при секретаре Варданян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Партнер-Инвест», ООО «Партнер-Инвест 2» о признании права собственности на объект незавершённого строительства,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительством многоквартирного жилого дома __ со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по строительному адресу: ... на земельном участке с кадастровым __ что соответствует однокомнатной квартире __ строительной площадью __.м., общей площадью __.м., расположенной на __ этаже.

В обоснование иска указано, что xx.xx.xxxx. между ней и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве __

Застройщик обязался построить жилой дом __ со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенными по строительному адресу: ... находящийся на земельном участке с кадастровым __ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу по акту приёма-передачи объект долевого строительства, соответствующий следующим характеристикам: однокомнатная квартира, строительный __ строительная площадь __ кв.м., общая площадь __ кв.м., расположенная на __ этаже, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену.

Согласно п.3.1 договора __ цена договора (сумма долевого участия участника в финансировании строительства объекта) составляет __ руб.

Согласно п. 4.2. договора, срок окончания строительства жилого дома и ввода в эксплуатацию - xx.xx.xxxx. Срок передачи объекта долевого строительства участнику - три месяца с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и постановки жилого дома на кадастровый учёт.

21.04.2017г., в целях привлечения денежных средств для строительства, между истцом и ООО «Партнер-Инвест 2» было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа __ заимодавцем по которому выступал истец, а заёмщиком общество.

В соответствии с п. 1.1 соглашения, заимодавец обязуется предоставить заёмщику беспроцентный займ, а последний обязуется возвратить полученную сумму займа в определённый соглашением срок.

Сумма займа по соглашению __ согласно п.2.1 соглашения, составляет __ __ руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx. истцом уплачено в кассу ответчика __ руб.

Фактически, указанное соглашение преследовало цель финансирования строительства жилья для получения в последующем истцом жилого помещения в собственность. Возникшие между истцом и ООО «Партнер-Инвест» правоотношения регулируются ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, ГК РФ и ФЗ «О защите прав потребителей»

xx.xx.xxxx. между истцом, ООО «Партнер-Инвест» и ООО «Партнер Инвест 2» подписан акт о зачёте встречных однородных требований, согласно которого обязательства истца перед ответчиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве __ в размере __ руб. считаются исполненными.

Не смотря на то, что истец исполнил все принятые на себя обязательства, многоквартирный дом до сих пор не достроен, квартира истцу не передана.

ООО «Партнер-Инвест» фактическую деятельность не ведёт, обязательство по передаче индивидуально-определённой вещи ответчиком не исполнено, а потому истец, полагает, что он вправе требовать признания за ним права собственности на долю в незавершённом строительством объекте.

В настоящий момент фактически возведена надземная часть здания.

Общая строительная площадь квартиры составляет __ кв.м., общая проектная площадь здания составляет __ кв.м. Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства составляет __.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, судом приняты надлежащие меры к их извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.25-27). Возражений на иск не представлено.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309-324 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx. между истцом и застройщиком ООО «Партнер-Инвест» был заключён договор участия в долевом строительстве __ согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект – многоквартирный дом __ со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: ...., на земельном участке с кадастровым __ (далее по тексту - МКД или объект), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать участнику следующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства по договору является входящее в состав объекта жилое помещение – однокомнатная квартира, строительный __ строительная площадь – __.м., общая площадь – __.м., расположенная на 24 этаже «жилого дома» (л.д.11-13).

Согласно п. 3.1 цена договора составляет __ руб.

Истцом обязательство по оплате долевого взноса исполнено в полном объёме, что подтверждается соглашением о предоставлении беспроцентного займа ООО «Партнер-Инвест-2» __ от xx.xx.xxxx г. на сумму __ руб. (л.д.9); квитанцией к приходно-кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx. на сумму __ руб. (л.д.10), актом проведения взаиморасчетов от xx.xx.xxxx., в соответствии с которым <данные изъяты> ООО «Партнер-Инвест» и ООО «Партнер-Инвест 2» осуществляют зачёт встречных однородных требований на сумму __ руб.(л.д. 14); справкой от xx.xx.xxxx., согласно которой оплата за однокомнатную квартиру, строительный __ строительная площадь – __.м., общая площадь – __.м., расположенная на двадцать четвёртом этаже в строящемся многоэтажном жилом доме __ (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: ... находящийся на земельном участке с кадастровым __ в сумме __ руб. произведена полностью (л.д.15).

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по договору долевого участия не исполнил.

Согласно п. 4.1, 4.2 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию xx.xx.xxxx, срок передачи объектов долевого строительства застройщиком участнику - 3 месяца с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учёт. Таким образом, крайний срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию – xx.xx.xxxx., срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 3-х месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть xx.xx.xxxx.

Ответчиком объект по договору истцу в согласованный срок не передан, доказательств исполнения договора суду не представлено.

Согласно п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Часть 1 ст.130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 24, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2024 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершённого строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 24 ГК РФ, а способы защиты - в ст.12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершённый строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 24, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2024 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершённого строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно п. 16 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 г.) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и объект ему передан.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершённого строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Как следует из материалов дела ООО «Партнер-Инвест» xx.xx.xxxx. было выдано разрешение на строительство __ согласно которому срок действия разрешения продлён до xx.xx.xxxx.(л.д.19-20).

По мнению суда, тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путём признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершённого строительства, поскольку, исходя из положений ст.309, 324 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путём внесения платы за квартиру в полном объёме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершённом строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительством многоквартирного жилого дома __ со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: ... на земельном участке с кадастровым __ что соответствует однокомнатной квартире __ строительной площадью __ кв.м., общей площадью __ кв.м., расположенной на __м этаже.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд в течение месяца, через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья <данные изъяты> Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 31 января 2019 года.

__ <данные изъяты>