Решение № 2-794/2017 2-794/2017~М-740/2017 М-740/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-794/2017

дело № 2-794/2017 подлинник


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кимрский городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Аксёнова С. Б.

при секретаре Иноземцевой К. А.,

а также с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кимры 9 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Кимры Тверской области об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права общей долевой собственности на долю земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Кимры Тверской области об определении доли на земельный участок общей площадью 620 кв. м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>, равной доле в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 1/8, а также признании права пожизненного наследуемого владения на 1/8 долю данного земельного участка.

Данные требования истица мотивировала тем, что 19 апреля 2016 года между ней и Хромовой (до брака - ФИО3) М. А. был заключён договор дарения доли жилого дома, в соответствии с которым ФИО4 подарила ей 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 100,7 кв. м., с кадастровым номером №* расположенный по адресу: <адрес>.

20 апреля 2016 года на основании указанного договора дарения её, Крепак, право общей долевой собственности на 1/8 долю жилого дома было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от той же даты.

Собственниками жилого дома являются также ФИО5 (доля в праве 1/4), ФИО6 (доля в праве 1/2), ФИО7 (доля в праве 1/8).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №* общей площадью 620 кв. м., категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальное жилищное строительство, по указанному выше адресу.

На основании постановления Главы администрации г. Кимры от 15 февраля 1993 года № 206 «О перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки гражданам, являющимся владельцами индивидуальных жилых домов» ФИО4 как собственнику доли в праве на индивидуальный жилой дом был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 77,5 кв. м., что также подтверждается свидетельством №*.

С момента принятия в дар 1/8 доли жилого дома она, Крепак, владеет и пользуется частью земельного участка, равнозначной принадлежащей ей на праве собственности 1/8 доли жилого дома, как своей собственной.

11 апреля 2017 года в Управление Росреестра по Тверской области были представлены документы на государственную регистрацию её права общей долевой собственности на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером №*

Уведомлением от 18 июля 2017 года № 69/114/001/2017-1691 ей в государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/8 долю указанного земельного участка было отказано ввиду непредставления соглашения об определении долей всех участников долевой собственности на земельный участок.

Вместе с тем, заключение соглашения всех участников долевой собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку место нахождения ФИО7 неизвестно.

Ссылаясь на положения подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пункт 2 статьи 271 ГК РФ, пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истица ФИО2 указала также, что из приведённых правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, одновременно с приобретением права общей долевой собственности на 1/8 долю жилого дома общей площадью 100,7 кв. м., с кадастровым номером №*, по договору дарения доли жилого дома от 19 апреля 2016 года в порядке правопреемства от прежнего собственника дома ФИО4 к ней, Крепак, перешло право пожизненного наследуемого владения на 1/8 долю земельного участка, общей площадью 620 кв. м., с кадастровым номером №* расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 18 августа 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом г. Кимры Тверской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела от истицы ФИО2 поступило уточнённое исковое заявление от 14 сентября 2017 года, в котором она просила определить её долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 620 кв. м., с кадастровым номером №*, равной доле в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 1/8, а также признать за ней право общей долевой собственности на 1/8 долю данного земельного участка, мотивируя тем, что одновременно с приобретением права общей долевой собственности на 1/8 долю вышеназванного жилого дома она, Крепак, приобрела право пользования 1/8 долей земельного участка с кадастровым номером №* на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник 1/8 доли дома – ФИО4, поэтому в силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» она вправе зарегистрировать право общей долевой собственности на указанную 1/8 долю земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 уточнённые требования своего доверителя поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Истица ФИО2, представитель ответчика - Администрации г. Кимры Тверской области, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представители третьих лиц: Комитета по управлению имуществом г. Кимры Тверской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

При этом от истицы ФИО2 в адрес суда поступило заявление от 9 октября 2017 года, в котором она просила рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие, с участием своего представителя, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Суд, заслушав объяснения представителя истца – ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 100,7 кв. м., кадастровый номер №*, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 апреля 2016 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 4 сентября 2017 года.

При этом основанием для выдачи свидетельства о государственной регистрации права выступает договор дарения доли жилого дома от 19 апреля 2016 года, заключённый между ФИО4 и ФИО2

Сособственниками данного жилого дома являются ФИО5 (доля в праве 1/4), ФИО6 (доля в праве 1/2) и ФИО7 (доля в праве 1/8), что также нашло своё документальное подтверждение.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 620 кв. м., с кадастровым номером 69:42:0070424:16, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальное жилищное строительство.

Ранее постановлением Главы администрации г. Кимры от 15 февраля 1993 года № 206 «О перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки гражданам, являющимся владельцами индивидуальных жилых домов» ФИО8 как собственнику доли в праве на индивидуальный жилой дом был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 77,5 кв. м., что следует также из соответствующего свидетельства №*.

Владея и пользуясь частью земельного участка, равнозначной принадлежащей ей на праве общей долевой собственности 1/8 доли жилого дома, истица 11 апреля 2017 года обратилась в Управление Росреестра по Тверской области с документами на государственную регистрацию её права общей долевой собственности на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером №*.

Уведомлением от 18 июля 2017 года истице в государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/8 долю указанного земельного участка было отказано ввиду непредставления соглашения об определении долей всех участников долевой собственности на земельный участок, что фактически явилось основанием для обращения ФИО2 в суд с данными исковыми требованиями.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержится также в пункте 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также то, что истице на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, доля ФИО2 на находящийся при указанном доме земельный участок общей площадью 620 кв. м., с кадастровым номером №*, будет составлять 1/8.

Согласно абзацу третьему пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку одновременно с приобретением права общей долевой собственности на 1/8 долю вышеназванного жилого дома ФИО2 приобрела право пользования 1/8 долей земельного участка с кадастровым номером №* на тех же условиях и в том же объёме что и прежний собственник 1/8 доли дома – ФИО4, истица в силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» вправе зарегистрировать право общей долевой собственности на 1/8 долю указанного земельного участка.

Учитывая все вышеприведённые доводы, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Определить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 620 кв. м., с кадастровым номером №* расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, равной доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, в размере 1/8.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 620 кв. м., с кадастровым номером №* категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья _______________

мотивированное решение составлено

3 ноября 2017 года