Решение № 2-3894/2017 2-3894/2017~М-3930/2017 М-3930/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-3894/2017

Дело №2-3894/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 декабря 2017 года

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кантеевой А.В.,

при секретаре Азизовой Н.Г.,

с участием старшего помощника прокурора Северо - <адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ФИО6, представляющий интересы ФИО4 по доверенности № от ... исковые требования поддержал и показал, что ФИО4 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение им приобретено на торгах по реализации арестованного имущества у Территориального управления Росимущества в <адрес>. Согласно протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ..., ФИО4 признан победителем торгов по продаже имущества ФИО5 – двухкомнатной квартиры, общей площадью 52,2 кв.м., которую он приобрел за 611 700 рублей. На основании акта передачи имущества должника от ... <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м. передана истцу. ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО4 на данный объект недвижимого имущества. После регистрации права на квартиру за истцом, ФИО4 потребовал от ФИО5 покинуть квартиру, однако по настоящее время ФИО5 квартиру не освободил, без законных оснований проживает в квартире истца и отказывается освобождать её, чем нарушает жилищные права истца. Считает, что проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению квартирой, в связи с чем, просил признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить из указанной квартиры.

В судебное заседание ФИО5 не явился, о времени и месте слушания гражданского дела извещен надлежащим образом.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, его представителя, заслушав заключение старшего помощника прокурора Северо – <адрес> ФИО3, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ... каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

ФИО4 воспользовался предоставленным ему правом и обратился в суд с указанным иском.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов гражданского дела усматривается следующее.

Согласно решения Советского районного суда <адрес> от ... исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищном кредитованию» к ФИО5, ФИО9 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С ФИО5, ФИО9 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищном кредитованию» взыскана задолженность по договору займа № от ... по состоянию на ... в размере – 345 229 рублей 36 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 311 527 рублей 73 копейки, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом в размере – 24 478 рублей 56 копеек, начисленные пени в размере – 9 223 рубля 07 копеек; проценты за пользование кредитом начиная с ... и по день вступления решения суда в законную силу в размере 12,75 годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврате кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО5, расположенную по адресу: <адрес> определен способ реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена квартиры – 605 700 рублей. С ФИО5, ФИО9 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищном кредитованию» взысканы расходы по уплате госпошлины в размере – 10 652 рубля 29 копеек.

Решение Советского районного суда <адрес> от ... вступило в законную силу – ....

... Советским районным судом <адрес> по данному гражданскому делу выдан исполнительный лист серия ВС №.

На основании постановления судебным приставом исполнителем Левобережного РОСП <адрес> ... возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО5

На основании постановления судебным приставом исполнителем Левобережного РОСП <адрес> ... передано в ТУ Росимущества в <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона имущество – двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 57 кв.м.

Согласно протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ..., ФИО4 признан победителем торгов по продаже имущества ФИО5 - двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57 кв.м. Цена проданного имущества составляет - 611 700 рублей.

На основании постановления судебным приставом исполнителем Левобережного РОСП <адрес> ... покупателю ФИО4 передано имущество должника - двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ..., в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании постановления о передаче имущества должника покупателю от ..., внесена запись № о регистрации права собственности ФИО4 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ... усматривается, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО4

Судом установлено, что в настоящее время собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО4

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ФИО5 является бывшим собственником спорной квартиры.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1, ч.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно справке №, выданной ... Левобережной администрацией (префектура) <адрес>, в состав семьи ФИО1 входят: отец – ФИО7, сестра – ФИО8

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО5 является прежним собственником спорного жилого помещения, членом семьи ФИО4 не является, документов, являющихся основанием для вселения ответчика в жилое помещение и проживания в нем, к которым в силу закона относятся ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ, - не имеется, таким образом, у ответчика отсутствуют законные основания для проживания на спорной площади.

Суд считает, что право пользования спорным жилым помещением ФИО5 подлежит прекращению.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанное право, в силу абз.1 п.2 ст.223, ст.551 ГК РФ, возникает у приобретателя жилого помещения с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация права ФИО4 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> произведена – ....

На основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая то обстоятельство, что ФИО4 является собственником спорного жилого помещения, ответчик ФИО5 проживает в спорной квартире самовольно, членом семьи истца не является, в установленный собственником срок добровольно не освободил жилое помещение, суд считает, что он подлежит выселению в принудительном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>.

Выселить ФИО2 из <адрес>, расположенной по адресу<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда <адрес> через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Кантеева А.В.

Копия верна: судья Кантеева А.В.