Решение № 2-554/2017 2-554/2017~М-415/2017 М-415/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-554/2017

Дело № 2-554/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 20 июня 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Лезмы А.А.

При секретаре Айкиной Ю.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Осинниковского городского округа к ФИО1 о снятии залога (ипотеки),

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Осинниковского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит признать отсутствующим обременение объекта недвижимости в виде ипотеки (залога) в силу закона, зарегистрированное на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес><адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке, залоге в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес><адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Осинниковского городского округа (покупатель) и ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, с ипотекой (залогом в силу закона).

После регистрации договора купли-продажи ответчик (продавец) передал, а покупатель принял во владение квартиру, и осуществил платеж по договору.

В дальнейшем, стороны договора не обращались в регистрирующий орган с заявлением о прекращении залога.

Продавец ФИО2 значится умершей ДД.ММ.ГГГГ Продавец ФИО1 убыл из квартиры ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В настоящее время залог препятствует истцу реализовывать свое право собственности, а именно предоставить гражданам на праве социального найма квартиру, с дальнейшей передачей квартиры гражданам в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Администрации Осинниковского городского округа Клевцова Л.И. исковые требования уточнила и просила прекратить ограничение (обременение) права в виде залога (ипотеки) в силу закона в пользу ФИО1, ФИО2 на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес><адрес> (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представил в адрес суда заявление, согласно которому пояснил, что в <данные изъяты> вместе с ФИО2 (его бабушкой), продал администрации Осинниковского городского округа квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес> за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи был зарегистрирован в юстиции ДД.ММ.ГГГГ Деньги в размере <данные изъяты> рублей, получили после государственной регистрации договора купли-продажи. С заявлением о снятии залога никуда не обращались. Сущность заявленных требований ему понятна. Каких-либо притязаний к истцу не имеет, с исковыми требованиями согласен. Иск признает в полном объеме. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 (продавцами) и Администрацией г. Осинники (покупателем) заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес> (<данные изъяты>).

Согласно п. 3 договора, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, составляющей <данные изъяты> рублей, уплачиваемых покупателем в течение десяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности единовременным платежом путем перечисления на счет ФИО2

В соответствии со ст. 556 ГК РФ продавец передал покупателю отчуждаемую квартиру до подписания настоящего договора, ДД.ММ.ГГГГ, который по взаимному согласию сторон имеет силу акта приема – передачи (п.5 договора).

Государственная регистрация сделки произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (регистрация права собственности), № (регистрация ипотеки).

Из представленной суду выписки из Единого государственного реестра надвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на объект недвижимости по договору купли-продажи, № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано обременением - ипотека, в силу закона № (<данные изъяты>).

Из представленной суда адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 значится умершей ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована по адресу: <адрес> – 1, с ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Ответчик ФИО1 значился зарегистрированным по адресу: <адрес><адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, убыл ДД.ММ.ГГГГ в <адрес><адрес> (<данные изъяты>).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно письменному заявлению ответчика ФИО1, обязательство о передаче денег Администрация Осинниковского городского округа исполнила.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплаты денежных средств в полном объеме).

При таких обстоятельствах, суд руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с невозможностью погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя Администрации Осинниковского городского округа и залогодержателей ФИО2 и ФИО1, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и считает необходимым прекратить ограничение (обременение) права в виде залога (ипотеки) в силу закона в пользу ФИО1, ФИО2 на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес><адрес> (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Осинниковского городского округа удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде залога (ипотеки) в силу закона в пользу ФИО1, ФИО2 на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес><адрес> (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть также обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2017 года.

Судья А.А. Лемза