Решение № 2-136/2017 2-136/2017~М-91/2017 М-91/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-136/2017

Дело № 2- 136 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017г. ст. Егорлыкская Ростовская область

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Поповой О.М.

При секретаре Иващенко В.Г.

С участием:

Истцов ФИО1, ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд обратились ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что они являются собственниками указанной квартиры, которая была приобретена по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не проживает в спорной квартире, а переехала на постоянное место жительства в домовладение по адресу: <адрес>, то есть утратила право на проживание.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на основания указанные в исковом заявлении указали, что ответчик не является членом их семьи, в принадлежащей им квартире не проживает, личных вещей не имеет, коммунальные услуги не оплачивает, при этом им приходиться платить коммунальные платежи исходя из количества зарегистрированных граждан, совместного хозяйства они не вели, соглашения о пользовании жилыми помещениями в данном доме с ответчиком не заключали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 43,44), при этом суду не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. Дело рассмотрено без участия ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства и дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаться ими, при этом они не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истцы ФИО12 является собственниками ( по ? доли) квартиры №1 в домовладении <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи земельного участка, квартиры со строениями ДД.ММ.ГГГГ 18 марта 2016 года (л.д. 5,6,7,8), выпиской из ЕГРП от 16 марта 2017 года (л.д. 32-33).

Из пункта 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО3 обязана была сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней по первому требованию покупателей после государственной регистрации права на отчуждаемую недвижимость.

Согласно справке из администрации Ильинского сельского поселения Егорлыкского района истцы зарегистрированы по указанному адресу (л.д. 4).

Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 01 января 1986 года по настоящее время также зарегистрирована по адресу: по <адрес>, что подтверждается объяснениями истцов, справкой администрации Ильинского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области от 07 февраля 2017 года №107 (л.д. 3), справкой отдела адресно-справочной работы отделения по вопросам миграции ОМВД России по Егорлыкскому району от 10 апреля 2017 года (л.д. 45).

Истцы, заявляя требования о признании ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, основывают их на том, что ответчик не является членом их семьи, в указанной квартире не проживает, личных вещей не имеет, совместного хозяйства они не вели, никаких соглашений о пользовании жилыми помещениями в данном доме с ответчиком не заключали.

Доводы истцов нашли свое подтверждение в судебном заседании, так свидетель ФИО13 показала, что является соседкой истцов. Ранее в спорной квартире проживала ФИО14 с дочерью ФИО3 После того как квартира была продана семье М-вых, ФИО3 в доме не проживала. Никаких вещей ответчика в квартире не оставалось, поскольку в ней истцами был проведен капитальный ремонт. Никаких попыток вселиться в квартиру ФИО3 не предпринимала, никаких прав о пользовании квартирой не заявляла.

Также суд обращает внимание, что почтовая корреспонденция, направляемая по адресу: х<адрес>, была получена ответчиком, что подтверждает факт не проживания ответчика в спорной квартире.

Оценивая вышеуказанные доказательства, суд считает требование о признании ФИО3 утратившей право на проживание в жилом доме по <адрес> законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из того, что в связи с регистрацией в спорном жилом помещении ответчика, которая не является членом семьи собственников жилого помещения, истцы лишены возможности в полном объеме реализовать свои права собственников. Также судом учтено, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, её личных вещей в жилом помещении нет, никаких договоров о пользовании жилыми помещениями в данном доме она с истцом не заключала. Доказательств обратного судом не установлено.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский райсуд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2017 года.

Судья: