Решение № 2(1)-688/2017 2[1]-688/2017 2[1]-688/2017~М[1]-580/2017 М[1]-580/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2(1)-688/2017

Гр.д. № 2(1)-688/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Тедиковой Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «город Бугуруслан», указывая на то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он купил у ФИО4, ФИО5 жилой дом № находящийся по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Бугурусланской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и подлежал регистрации в МБТИ комбината коммунальных предприятий и благоустройства Бугурусланского горисполкома, но зарегистрирован не был. В настоящее время данное обстоятельство препятствует ФИО2 зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом №, общей площадью 68,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца, действующая на основании доверенности от 04 апреля 2017 года ФИО1, в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования «Бугурусланский район», в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение вопроса оставили за судом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика администрации МО «Бугурусланский район».

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции РФ, Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО5 и ФИО2 следует, что ФИО2 приобрел жилой дом №, находящийся в <адрес>. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Бугурусланской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №.

Согласно кадастровому паспорту от 06 августа 2014 года, жилой дом №, расположенный по <адрес>, имеет кадастровый №.

При указанных обстоятельствах, суд находит иск ФИО2 о признании права собственности подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом №, общей площадью 68,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца

Председательствующий: Р.Ю.Афонькин.