Решение № 2-351/2025 2-351/2025~М-178/2025 М-178/2025 от 7 апреля 2025 г. по делу № 2-351/2025

УИД: 66RS0052-01-2025-000295-93

Гражданское дело № 2-351/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 08 апреля 2025 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при секретаре Цыкаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 ФИО15 к Хорьковой ФИО16 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 ФИО17 действующая в интересах ФИО1 ФИО18 обратилась в суд с иском к Хорьковой ФИО19 просит признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, и жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что 20.03.2001 между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. После передачи денежных средств, подписания договора, недвижимое имущество передано истцу, с 2001 года ФИО1 ФИО20 владеет и пользуется земельным участком и жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Сделка не была зарегистрирована, но была исполнена сторонами.

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО21 не явился, участвовал через своего представителя.

Представитель истца ФИО2 ФИО22 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований (л.д.54). Не возражала в рассмотрении дела в порядке заочного производства (л.д. 55).

Ответчик ФИО5 ФИО23 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

В силу ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Алтынайским пос./советом №, ФИО3 принадлежит жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д. 9,10,30).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения главы Алтынайской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 в собственность предоставлен приусадебный участок, площадью № га (л.д. 11).

20.03.2001 между ФИО3 и ФИО1 ФИО24 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО3 продала, а ФИО1 ФИО25 купил жилой дом и земельный участок под номером № по <адрес> (л.д. 7).

Договор заключен в простой письменной форме, за государственной регистраций договора и перехода прав по договору купли-продажи от 20.03.2001 стороны не обращались, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8, 28, 29).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33).

После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось (оборот л.д. 21).

Наследником умершей ФИО3 является её сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.16).

После смерти ФИО4 нотариусом нотариального округа Сухой Лог ФИО26 открыто наследственное дело № (л.д. 21).

В соответствии с копией наследственного дела № (л.д.35-50), после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего – ФИО5 ФИО27 дочери умершего – ФИО10, ФИО11 отказались от принятия наследства.

Истец в настоящее время фактически пользуется жилым домом и земельным участком по назначению, несет бремя его содержания, иного не доказано.

Суд приходит к выводу, что требования истца о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок законны и обоснованы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО28 (паспорт №) к Хорьковой ФИО29 (паспорт №) о переходе права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 20.03.2001, за ФИО1 ФИО30 на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым №, и расположенный на нем жилой дом, площадью № кв.м, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в Сухоложский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено 10.04.2025.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова