Решение № 2-1481/2017 2-1481/2017 ~ М-1451/2017 М-1451/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-1481/2017

Дело №2-1481/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«25» октября 2017 года г. Курганинск

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре Ильиной И.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика -администрации Курганинского городского поселения -ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Курганинского городского поселения Курганинский район (с учетом уточненных требований) о признании права собственности на самовольную постройку, административное здание, назначение нежилое, общей площадью 29,4 кв. м, количество этажей-1, год <данные изъяты>

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в обоснование пояснив, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № он является собственником земельных участков по адресу: <адрес>». Истец несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, открыто и добросовестно пользуется самовольно выстроенным объектом недвижимого имущества, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Филиалом ФГБУ «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району проведена инвентаризация объекта недвижимого имущества - жилого дома, результатом которой явилось изготовление технического паспорта. Кроме того, технический паспорт на объект недвижимого имущества содержит описательные и графические данные, которые позволяют идентифицировать объект данного недвижимого имущества. В конце 2017 года он закончил строительство. Однако в связи с тем, что здание возведено без разрешения на строительство, он не может оформить право собственности на спорную постройку во внесудебном порядке. Истцом приняты надлежащие меры к легализации самовольно выстроенного административного здания. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражений относительно исковых требований суду не представила, полагалась на усмотрение суда, при этом пояснив, что эксперт, дал заключение, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует экологическим и санитарным нормам и правилам, строение выполнено с соблюдением строительных норм.

Представитель третьего лица - Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленным законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ базовыми условиями признания права собственности на самовольно возведенный объект должны выступать: наличие у истца вещных прав на земельный участок, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, то есть безопасность постройки.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.1).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч.2).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственно й регистрации права от 17.06.2016 года (л.д.6, 9).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Курганинскому району согласование на размещение строения лит. А - не представлено (л.д.29).

Согласно технического заключения Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» выполненного по определению Курганинского районного суда от 30.08.2017 года, самовольно реконструированное административное здание лит «А», общей площадью 29,4 кв. м, расположенное по адресу <адрес>» - является капитальным строением, находится на земельном участке, принадлежащем застройщику, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, отвечают требованиям по качеству и безопасности по эксплуатации. Кроме того, при сохранении спорного объекта отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и охраняемых законом интересы третьих лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть имеются все основания для вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку, административное здание, назначение нежилое, общей площадью 29,4 кв. м, количество этажей-1, год завершения строительства 2017, <данные изъяты>

Обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества административное здание, назначение нежилое, общей площадью 29,4 кв. м, количество этажей-1, год завершения строительства 2017, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий (подпись) М.Г. Курганский