Решение № 2-102/2020 2-102/2020~М-81/2020 М-81/2020 от 7 апреля 2020 г. по делу № 2-102/2020

Дело № 2-102/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2020 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Квиринг О.Б.,

при секретаре Егоровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Новоорский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования Новоорский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных исковых требований, указывая следующее. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок с <данные изъяты>. Срок аренды 5 лет со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Арендная плата по договору составила <данные изъяты> руб. в год. В нарушение договора ответчиком не производилась арендная плата за пользование земельным участком. Данный договор до настоящего времени не расторгнут, дополнительное соглашение о расторжении не подписано.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Новоорского района ФИО1 направлен акт сверки по уплате арендной платы за землю, дополнительное соглашение о расторжении договора. На данное письмо в адрес администрации от ФИО1 поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ о возможности предоставления рассрочки задолженности по уплате арендной платы. Администрацией МО Новоорского района ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением расторжения договора аренды земельного участку.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ была частично погашена задолженность в размере 2 000 руб.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный межу администрацией района и ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 758,45 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято уточненное исковое заявление. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 397,04 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части расторжения договора аренды прекращено, в связи с отказом истца от части заявленных исковых требований.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Обратился к суду с заявлением о признании уточненных исковых требований. Просил принять признание иска.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Новоорского района и ФИО1, истец передает ответчику в аренду земельный участок, кадастровый <данные изъяты>

Из п. 2.1 следует, что аренда участка осуществляется в течении 5 лет со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Согласно п. 3.1 размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> руб. за один год аренды.

В соответствии с п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.3 исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Из п. 4.1.1 следует, что арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, просрочке платежа более чем на 60 календарных дней, в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушением других условий договора.

Согласно п. 4.1.2 арендатор имеет право на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

В соответствии с п. 4.2.1 арендодатель обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно п. 4.2.3 арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора.

Из п. 4.4.2 следует, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии с п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования, определенной ЦБ РФ, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Согласно расчету задолженности арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчиком расчет задолженности не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Новоорского района в адрес ФИО1 направлен акт сверки по уплате арендной платы за землю, дополнительное соглашение о расторжении договора.

На данное письмо в адрес администрации поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ о возможности предоставления рассрочки задолженности.

В материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о внесении ответчиком арендной платы в спорный период в указанном размере. Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании арендных платежей.

Кроме того, суд считает возможным принять признание иска, заявленное ответчиком.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела, о чем занесено в протокол судебного заседания.

Признание ответчиком исковых требований является его правом, добровольным волеизъявлением. Само признание иска закону не противоречит, не противоречит обстоятельствам дела и не нарушает права и законные интересы иных лиц, в связи, с чем суд находит необходимым принять данное признание иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку администрация МО Новоорский район освобождена от уплаты госпошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ судебные издержки подлежат взысканию с ответчика как по требованиям имущественного, так и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Новоорский район удовлетворить.

Принять признание иска, заявленное ФИО1 .

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 397,04 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в сумме 1 441,91 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2020 г.

Судья: