Решение № 2-206/2021 2-206/2021~М-64/2021 М-64/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-206/2021

УИД 35RS0022-01-2021-000117-18

Дело№ 2-206/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 23 июня 2021 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Цыгановой О.В.

при секретаре Кокине С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 (ФИО8) А.А. (С.), комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района о признании недействительными сделок с недвижимым имуществом, о применении последствий недействительности сделок, признании имущества совместно нажитым,

установил:

в суд обратился ФИО4 с иском к ФИО9 (ФИО10), ФИО6, ФИО11 (ФИО12) о признании недействительными сделок с недвижимым имуществом, о применении последствий недействительности сделок, признании имущества совместно нажитым, указывая, что с 10.06.2004 по 30.01.2020 состоял в зарегистрированном браке с ФИО10 В период брака было нажито имущество- жилой дом по адресу: ..., право собственности на который зарегистрировано 15.10.2019 за ФИО10 и земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., который был предоставлен на правах аренды для строительства индивидуального жилого дома. 24.10.2019 ФИО10 по договору дарения подарила индивидуальный жилой дом по указанному адресу ФИО6 и ФИО12 Кроме того, 24.10.2019 ФИО10 переуступила права аренды на спорный земельный участок ФИО12 и ФИО6 23.12.2019 между комитетом имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района в лице ФИО10 с одной стороны, ФИО6 и ФИО12 с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: .... Данные сделки были заключены в период брака с ФИО4, однако о состоявшихся сделках ФИО4 не знал, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с п.3 ст.35 СК РФ ФИО10 не давал. Просит признать недействительными договор дарения индивидуального жилого дома от 24.10.2019, договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от 24.10.2019, договор купли-продажи земельного участка от 23.12.2019 №.... Применить последствия недействительности сделке в виде прекращения права собственности ФИО12, ФИО6 на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок на ФИО12 и ФИО6 Восстановить в ЕГРН запись о праве собственности на жилой дом и запись о правах аренды на земельный участок за ФИО10 Признать индивидуальный жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: ..., совместно нажитым имуществом ФИО4 и ФИО10

Определением суда от 26.05.2021 комитет имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске, дополнительно пояснив, что об оспариваемых сделках узнал в судебном заседании по разделу совместно нажитого имущества. Ни устного, ни письменного согласия на совершение данных сделок от него не отбиралось. Ни ..., ни ... не сообщали о том, что заключили такие сделки, с ... не общается. Со свидетелем ФИО1 знаком, но в январе 2020 года не мог разговаривать с ней о состоявшихся сделках, поскольку ему о них известно не было. При оформлении декларации в марте 2020 года о доходах и расходах на супругу ФИО10 за 2019 год, звонил ей и спрашивал об имуществе, она сказала, что земельный участок не указывать, поэтому и не указал, при этом какие были совершены ею сделки она не сообщила, поэтому они не отражены им в декларации. В июле 2020 года он обратился за юридической помощью с целью составления искового заявления о разделе совместно нажитого имущества, при оформлении иска юрист сообщила, посмотрев базу Росреестра, что земельный участок и жилой дом, которые он хотел разделить, находятся не в собственности ФИО10, а в собственности детей, поэтому было составлено соответствующее соглашение о разделе совместно нажитого имущества. ФИО10 отказалась его подписать, поэтому в августе 2020 года он обращался в прокуратуру и в администрацию района с заявлениями о проведении проверки по поводу отчуждения имущества без его согласия. Спорное имущество нажито в период брака с ответчицей, земельный участок был предоставлен в аренду на супругу для строительства дома, дом построен из древесины, приобретенной по договору купли-продажи лесных насаждений.

Представитель истца ФИО4- ФИО13 исковые требования поддержала, пояснила, что данное исковое заявление возникло в результате рассмотрения первоначального иска ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества, поскольку в рамках гражданского дела была получена достоверная информация о том, что спорное имущество переоформлено на третьих лиц, а именно на детей А-вых. Для того, что разрешить предыдущий спор, необходимо было заявить данный иск, поскольку ФИО4 о том, что осуществлены такие сделки не знал. Спорное имущество отчуждено без нотариального согласия истца, что является основанием для признания сделок недействительными по ч.3 ст.35 СК РФ.

Ответчик ФИО9 (ФИО10) исковые требования не признала, пояснила, что ФИО4 знал о сделках, ему говорила его ... ФИО6, он промолчал, значит согласился, письменного нотариального согласия у ФИО4 оформить не просили. Справку о доходах и расходах он заполнял сам, почему не указал о сделках, не знает, но она ему писала на листочке договора и даты. Летом 2020 года он предлагал заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, где было указано, что ему достается квартира, а ей половина дома и земельного участка. В соглашении было указано, что спорное имущество принадлежит детям. Он писал заявление в прокуратуру по поводу отчуждения имущества без его согласия, получил подробный ответ, где были ссылки на все оспариваемые договоры. В процессе строительства ФИО4 все время говорил, что дом ему не нужен, вкладываться в него не будет. Дети сами достраивали дом, подводили коммуникации, внутри дома все сделали, в настоящее время там проживают. При заключении договора купли-продажи земельного участка она действовала от имени комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района, перед этим уведомив руководителя, что имеется конфликт интересов. Сделка стала возможной ввиду того, что собственники жилого дома ФИО6 и ФИО12 обратились с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность под домом, в данном случае возникло преимущественное право на приобретение земельного участка в собственность без торгов. Просит в иске истцу отказать за истечением сроков давности.

Ответчик ФИО11(ФИО12) иск не признал, в судебном заседании пояснил, что ФИО4 на протяжении более года знал о совершении указанных сделок от ФИО6, сам он с ... не общается в течение двух лет. На момент дарения дом был не пригоден для проживания, без помощи истца он с ... достраивали дом. Кроме этого в отзыве на иск указал, что информацией о том, что дом подарен детям ФИО4 делился с бывшей соседкой ФИО1 в период, когда шел бракоразводный процесс. Являясь государственным служащим, ФИО4 ежегодно сдает сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера на себя, супругу и несовершеннолетних детей. В сведениях за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 отсутствует информация об аренде земельного участка, в то время как за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 данная информация была указана. Летом 2020 года ФИО4 писал письма в прокуратуру и администрацию района о совершении сделок, в ходе проведения проверки были представлены документы, подтверждающие совершение сделок. Указанное свидетельствует, что ФИО4 задолго до обращения в суд знал о совершении сделок. ФИО4 строительством дома не занимался, открыто заявлял о нежелании строить дом, говорил, что он ему не нужен. Всю отделку дома и коммуникации делали они с сестрой.

Ответчик ФИО6 иск не признала и пояснила, во время оформления сделок она часто приезжала домой из г. ..., где учится. ФИО4 ее спрашивал, почему она так часто ездит домой. Она ответила, что ... дарит им дом, они оформляют документы, это было в декабре 2019 года. В тот момент ФИО4 был выпивши, на ее сообщение никак не возразил. Просит в иске отказать за истечением срока давности. Кроме того, предоставила суду отзыв, по содержанию аналогичный отзыву ФИО14

Ответчик-представитель комитета имущественных отношений администрации Тотемского района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Согласно отзыва при отчуждении объекта недвижимости арендатором ФИО10 был заключен договор уступки аренды земельного участка, арендодатель был уведомлен о совершении сделки. В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ собственники объекта недвижимости ФИО12 и ФИО6 заключили договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с заключенным договором купли-продажи земельного участка №... от 23.12.2019 денежные средства поступили в бюджет района в полном объеме. Признание сделки недействительной негативно скажется на бюджет района, повлечет возврат средств из районного бюджета.

Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился. Из отзыва следует, что в ЕГРП содержатся актуальные сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадь 2659 кв.м., расположенный по адресу: ....

20.02.2009 на основании договора аренды земельного участка от 01.11.2008 №... внесена запись об ограничении (обременении) в виде аренды сроком с 02.11.2013 по 01.11.2018 в пользу ФИО10 и 11.01.2019 на основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка 01 ноября 2008 года №... от 29.08.2018 вышеуказанное ограничение (обременение) в пользу ФИО10 прекращено.

11.01.2019 на основании договора аренды земельного участка от №... внесена запись об ограничении (обременении) в виде аренды сроком с 29.08.2018 по 28.08.2038 в пользу ФИО10 и 05.11.2019 на основании договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от 24.10.2019 вышеуказанное ограничение (обременение) в пользу ФИО10 прекращено и внесена запись об ограничении (обременении) в виде аренды сроком с 29.08.2018 по 28.08.2038 в пользу ФИО12 и ФИО6

21.01.2020 на основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 29 августа 2018 года №... от 23.12.2019 ограничение (обременение) в виде аренды сроком с 29.08.2018 по 28.08.2038 в пользу ФИО12 и ФИО6 прекращено.

21.01.2020 на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.12.2019 №... зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО12 (доля в праве 1/2) и ФИО6 (доля в праве 1/2).

Также в ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером ..., индивидуальный малоэтажный жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 75,9 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: ....

14.10.2019 на основании Уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 30.09.2019; Технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (поэтажный план) от 30.09.2019, выдавший орган: кадастровый инженер ФИО2; договора аренды земельного участка от 29.08.2018 №... зарегистрировано право собственности ФИО10 и 05.11.2019 на основании договора дарения индивидуального малоэтажного жилого дома от 24.10.2019 право собственности ФИО10 прекращено и зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО12 (доля в праве ?) и ФИО6 (доля в праве ?).

В данном случае в соответствии с Законом о регистрации недвижимости при государственной регистрации права собственности государственным регистратором проводилась правовая экспертиза представленных документов, проверка законности сделки, а также устанавливалось отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на спорные объекты. В ходе проведения экспертизы было установлено, что представленные на государственную регистрацию документы соответствуют требованиям Закона о регистрации недвижимости. Оснований для отказа в государственной регистрации у государственного регистратора не имелось.

Истцом заявлено излишнее и не основанное на нормах закона требование об исключении сведений из ЕГРН о государственной регистрации.

В соответствии с Законом о регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии ГК РФ.

Сам акт государственной регистрации (регистрационная запись) в силу статьи 1 Закона о регистрации недвижимости носит правоподтверждающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав (статья 8 ГК РФ).

Свидетель ФИО1 пояснила, что она ранее жила по соседству с семьей А-вых в <адрес>, в 2014 году переехала по другому адресу. Знает, что А-вы приобрели земельный участок, на котором стали строить дом, ФИО4 часто говорил, что дом ему не нужен, пусть строят дети. В новогодние праздники 2020 года вечером она возвращалась с работы, на ул.... встретила ФИО4, он был немного выпивши. С ним состоялся разговор, в ходе которого он сообщил, что разводятся с ФИО10, говорил, что дом оформлен на детей, про земельный участок ничего не говорил, но сказал, что в целом все оформлено на детей.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к слдеующему.

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К общему имуществу супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (пункт 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства (статья 75 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу положений статей 34, 38 Семейного кодекса могут учитываться при разделе имущества супругов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02 мая 1992 года зарегистрирован брак между ФИО4 и ФИО9 (ФИО10)

На основании решения мирового судьи Вологодской области по судебному участку №56 от 30.01.2020 брак между ФИО4 и ФИО10 прекращен 03.03.2020, ей присвоена фамилия ФИО9

В период брака по договору аренды №... от 01.11.2008 комитет по экономике управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района для индивидуального жилищного строительства предоставил ФИО10 на срок по 01.11.2013 в аренду земельный участок площадью 2659 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Данный договор зарегистрирован в органах регистрации 20.02.2009.

Дополнительным соглашением от 28.08.2014 к договору аренды земельного участка №... от 01.11.2008 срок аренды продлен по 01.11.2018.

27.05.2009 администрация Тотемского муниципального района выдала ФИО10 разрешение на строительство индивидуального малоэтажного жилого дома по строительному адресу: ..., сроком действия по 27.05.2019.

По договору купли-продажи лесных насаждений с гражданами для собственных нужд от 06.11.2014 Департамент лесного комплекса Вологодской области продал ФИО10 лесные насаждения для заготовки древесины с целью строительства дома в объеме 200 куб.м. и хозяйственных построек в объеме 96 куб.м.

Согласно отчета ФИО10 об использовании заготовленной древесины от 28.03.2017 и акта проверки целевого использования древесины №... от 28.03.2017 древесина в объеме 296 куб.м., полученная по договору купли-продажи лесных насаждений от 06.11.2014, использована по целевому назначению: на строительство дома, бани, гаража.

Соглашением от 29.08.2018 договор аренды земельного участка №... от 01.11.2008 расторгнут.

29.08.2018 заключен договор аренды №... земельного участка между комитетом имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района и ФИО10, по которому ФИО10 предоставлен в аренду земельный участок площадью 2659 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства сроком по 28.08.2038. Государственная регистрация договора аренды произведена 11.01.2019.

01.10.2019 администрация Тотемского муниципального района выдала ФИО10 уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

14.10.2019 поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности ФИО10 на жилой дом по адресу: ....

Из вышеизложенного следует, что право аренды на спорный земельный участок и право собственности на спорный жилой дом приобретено на имя ФИО10 в период брака с ФИО4, следовательно, данное имущество является общей совместной собственностью супругов.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст. 425 ГК РФ) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно частям 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна но основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

24.10.2019 ФИО10 по договору дарения подарила индивидуальный малоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ... ФИО12 и ФИО6

05.11.2019 зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли в праве за ФИО6 и ФИО12

24.10.2019 между ФИО10 с одной стороны, ФИО6 и ФИО12 с другой стороны заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка, по которому ФИО10 уступила, а ФИО12 и ФИО6 приняли права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 2659 кв.м. с кадастровым номером ..., по адресу: .... Государственная регистрация договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от 24.10.2019 произведена 05.11.2019.

23.12.2019 между комитетом имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района и ФИО12, ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка №..., по которому комитет передал ФИО6 и ФИО12 в общую долевую собственность по ? доле каждому земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства. 21.01.2020 зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле каждого.

В судебном заседании установлено, что при заключении договора дарения и договора переуступки прав по договору аренды, подлежащих обязательной государственной регистрации, ФИО10 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке, и на момент совершения указанных сделок с совместным имуществом не было получено нотариально удостоверенное согласие супруга ФИО10 - ФИО4 на отчуждение спорного имущества, в связи с чем ФИО10 не имела права передавать ФИО12 и ФИО6 в дар дом и переуступать права аренды на земельный участок.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания договора дарения жилого дома и договора об уступке прав по договору аренды земельного участка, заключенных между ФИО10 и ФИО6, ФИО12, недействительными.

Исковые требования ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 23.12.2019 №... удовлетворению не подлежат по нижеследующему.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в ситуации, когда предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, в том числе к лицу, приобретшему имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан М.О., Н., С.З., С.Р. и Ш." разъяснено, что в случае, если по возмездному договору имущество приобретено у лица, не имевшего права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, то последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Таким образом, в случае, если право на вещь, отчужденную по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке, и первая сделка будет признана недействительной, то собственник вещи, произведший отчуждение имущества по признанной недействительной сделке, вправе истребовать спорную вещь у ее последующего приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 того же Кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Из изложенных норм закона и разъяснений по их применению следует, что если недвижимое имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, то независимо от избранного истцом способа защиты права (то есть заявление требования об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, либо заявление требования о признании недействительными сделок по отчуждению недвижимого имущества, либо заявление таких требований одновременно) применяются правила статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку при заключении договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от 24.10.2019 ФИО10 не имела права отчуждать спорный земельный участок не получив согласие супруга на его отчуждение, злоупотребила своими правами, в последующем земельный участок был приобретен ФИО6 и ФИО12 по возмездной сделке - договору купли-продажи, то спорный земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ..., подлежат истребованию из чужого незаконного владения ФИО12 и ФИО6, а их право собственности на указанный земельный участок подлежит прекращению.

Поскольку действующими нормами законодательства не предусмотрено исключение каких-либо сведений из реестра прав ЕГРН, требования истца в данной части не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В суде ответчики ФИО9 (ФИО10)., ФИО6, ФИО11( ФИО12) заявили о пропуске истцом срока на обращение в суд с данным иском, указав, что об оспариваемых сделках истец знал с момента их заключения.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации установлен годичный срок исковой давности по требованию одного из супругов об оспаривании сделки по мотиву отсутствия его согласия на ее совершение, течение которого начинается со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Доводы ответчиков о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям подлежат отклонению, поскольку судом не установлены обстоятельства, с достоверностью свидетельствующие об осведомленности истца о совершенных сделках.

Как пояснили ответчики ФИО9 (ФИО10) и ФИО6 они ставили в известность ФИО4 в октябре-декабре 2019 года о том, что земля и дом переоформляются на ФИО12 и ФИО6

Вместе с тем в судебном заседании 13.01.2021 при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО10 о разделе совместно нажитого имущества, ФИО10 поясняла, что не уведомляла ФИО4 о переуступке прав по договору аренды, разрешения на дарение не спрашивала. При даче объяснений 08.09.2020 старшему оперуполномоченному направления ЭБ и ПК ОМВД России по Тотемскому району ФИО3 по материалам проверки по заявлению ФИО4, поступившего из прокуратуры Тотемского района, по факту переоформления ФИО10 совместно нажитого имущества без его ведома, ФИО10 поясняла, что о необходимости уведомления ФИО4 о переоформлении договора аренды на детей, она не знала. ФИО6 при даче объяснений по этому же материалу проверки поясняла, что с отцом почти не общается, сказать о том, что знал ли он о переоформлении недвижимости, сказать не может, с ним это не обсуждала.

Обстоятельства осведомленности о состоявшихся сделках, о переоформлении имущества на детей на октябрь-декабрь 2019 года сам ответчик отрицает, поэтому с учетом вышеизложенного суд полагает, что отсутствуют достаточные доказательства, свидетельствующие об осведомленности ФИО4 о заключенных сделках на октябрь-декабрь 2019 года.

Доводы ответчиков о том, что при составлении декларации о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 ФИО4 в справке на ФИО10 не указан земельный участок, находящийся в аренде, что свидетельствует об осведомленности ФИО4 на 31.12.2019 об отчуждении земельного участка, суд признает несостоятельными, поскольку данная декларация составлена ФИО4 26.03.2020, в разделе 7 «Сведения о недвижимом имуществе, транспортных средствах и ценных бумагах, отчужденных в течение отчетного периода в результате безвозмездной сделки» отсутствуют какие-либо сведения, при этом при заполнении самой ФИО10 аналогичной справки за отчетный период 2019 года в отношении себя, в разделе 7, указаны договор об уступке прав по договору аренды земельного участка и договор дарения дома.

Как следует из материалов дела и установлено судом 07.07.2020 ФИО4 предлагал ФИО10 заключить соглашение о разделе общего имущества супругов, по которому в собственность ФИО4 переходит квартира по адресу: ..., в собственность ФИО10- земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом по адресу: ..., при этом в соглашении указано, что вышеуказанный земельный участок и жилой дом юридически оформлены на детей, по ? доли каждому.

Далее 28.08.2020 ФИО4 обращался в прокуратуру Тотемского района Вологодской области и в администрацию Тотемского муниципального района с заявлениями о проведении проверки по поводу переоформления на их детей без его ведома договора аренды с последующей регистрацией дома по ? доли каждому.

К показаниям свидетеля ФИО1 суд относится критически, поскольку она является подругой ответчика ФИО10, кроме того, со слов ФИО15 ФИО4 при разговоре находился в выпившем состоянии, поэтому полагать, что она верно восприняла ту информацию, которую ФИО4 сообщал ей, нет достаточных оснований, сам ФИО4 отрицает данный факт. Свидетельские показания не могут служить допустимыми и относимыми, достаточными доказательствами в подтверждение вывода суда об осведомленности ФИО4 на январь 2020 года о спорных сделках, поскольку материалы дела не содержат каких-либо иных доказательств, подтверждающих данный факт.

Из вышеприведенных доказательств суд приходит к выводу, что о существовании оспариваемых сделок ФИО4 стало известно после 26.03.2020, а в суд с указанным иском ФИО4 обратился 08.02.2021, то есть в установленный годичный срок.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., совместно нажитым имуществом ФИО4 и ФИО5.

Признать договор дарения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., заключенный 24.10.2019 между ФИО10 и ФИО6, ФИО12- недействительной сделкой.

Признать договор об уступке прав по договору аренды земельного участка площадью 2659 кв.м., расположенного по адресу: ..., заключенный 24.10.2019 между ФИО10 и ФИО6, ФИО12- недействительной сделкой.

Истребовать индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., из чужого незаконного владения, прекратив право общедолевой собственности ФИО7 (ФИО8) А.А. (С.) и ФИО6 и возвратив жилой дом в собственность, а земельный участок на правах аренды ФИО5.

Решение является основанием для погашения записи о праве общей долевой собственности ФИО7 (ФИО8) А.А. (С.) и ФИО6 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) и регистрации записи о праве собственности на жилой дом и о праве аренды на земельный участок ФИО5.

В удовлетворении остальной части иска ФИО4- отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья О.В. Цыганова

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2021.

Судья О.В. Цыганова