Решение № 2-1565/2018 2-92/2019 2-92/2019(2-1565/2018;)~М-1534/2018 М-1534/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-1565/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 января 2019 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Соколовского И.С.,

при секретаре - ФИО10,

с участием представителя истца - ФИО2,

ответчиков - ФИО8, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> МВД России по <адрес>, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> МВД России по <адрес>, о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что им, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., как водителем, работающим в колхозе «За Мир» был заключен Типовой договор купли-продажи жилого усадебного дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Мельничного сельского Совета народных депутатов <адрес> – ФИО11 и зарегистрированного в реестре №, второй стороной по договору являлось Правление колхоза «За Мир» <адрес> Крымской АССР в лице ФИО12, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 Типового договора купли-продажи жилого усадебного дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ хозяйство колхоза «За Мир» продает, а ФИО6 покупает жилой дом усадебного типа, общей площадью 78,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно данным Домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> от марта 1992 года, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживают следующие лица: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. С 2010 года, ФИО4 и ФИО5 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не проживают, затраты по содержанию дома не несут. При таких обстоятельствах, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 - ФИО2, заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО4 явился, иск не признал, против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что зарегистрирован в доме, как член семьи.

В судебное заседание ответчик ФИО5 явился, иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что зарегистрирован в доме, как член семьи.

В судебное заседание представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> МВД России по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав представителя истца ФИО6 - ФИО2, ответчиков ФИО4, ФИО3, их доводы и возражения, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ целями и задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных и оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим, предусмотрены статьей 12 ГК РФ.

Перед подачей иска в суд истцу необходимо выбрать надлежащий способ защиты правовой защиты, поскольку согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Право выбора способа защиты своего нарушенного права предоставлено истцу.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

Согласно ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1, ч.2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Истец обратился в суд, полагая, что его права, как собственника домовладения нарушены, ссылаясь в иске на требования ст.31 ЖК РФ.

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, Республики Крым, что подтверждается копией штампа в паспорте гражданина РФ с данными о регистрации (л.д.7). По этому же адресу с 1992 года зарегистрированы ответчики по делу ФИО5, ФИО4

Согласно Типового договора купли – продажи жилого усадебного дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, секретарем исполнительного комитета Мельничного сельского Совета народных депутатов <адрес> Крымской АССР, Правление колхоза «За мир», <адрес>, Крымской АССР, в лице ФИО12, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и ФИО6, работающий в колхозе «За мир» водителем, именуемый в дальнейшем «Работник» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: Хозяйство (к-з «За мир») продает, а «Работник» покупает жилой дом усадебного типа, общей площадью 78,1 кв.м с надворными постройками: сарай, находящийся в селе Мельничное, <адрес>, Крымской АССР, <адрес>, на приусадебном участке размером 0,12 га, отведенном согласно решения правления колхоза «За мир» <адрес> Крымской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в реестре № (л.д.8).

Согласно Договора о передаче в собственность жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, Колхоз «За мир» <адрес> в лице председателя колхоза ФИО9, действующего на основании постановления собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, с одной стороны и ФИО6, работающий в колхозе «За мир» <адрес>, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Хозяйство передает, а работник принимает жилой дом, построенный в 1990 году, общей площадью 78,1 кв.м, в т.ч. жилой площадью 40,9 кв.м, состоящий из 3-х комнат с надворными постройками в <адрес>, под №, расположенный на приусадебном земельном участке размером 0,12 га. Передача дома производится на следующих условиях: ФИО19 суммы погашается хозяйством. Погашение второй половины в сумме 6210 производится ФИО14 в течение 25 лет ежемесячно по 21 рублей (л.д.9).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за №/ИСХ/№ от ДД.ММ.ГГГГ, указано о внесении следующих сведений: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, р-н Белогорский, <адрес>, площадь: 88,4 кв.м, назначение: жилой дом, год завершения строительства: 1990, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенным. Особые отметки: ФИО20 Внесены сведения согласно данных технического паспорта; СК кадастрового округа, зона 2; Сведения необходимые для заполнения Раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют» (л.д.10).

Согласно справки ООО «За мир» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана ФИО6 в том, что им была выплачена стоимость дома в селе <адрес> колхозе «За мир» в сумме 6210 рублей. Дом на балансе ООО «За мир» не стоит (л.д.11).

Согласно справки ООО «За мир» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана ФИО6 в том, что ЧСП «За мир» с ДД.ММ.ГГГГ перерегистрировано в Общество с ограниченной ответственностью «За мир» согласно Свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 91 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии с данными Технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного ООО «Крымземпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 88,4 кв.м, жилая 41,9 кв.м, подсобная 46,5 кв.м (л.д.13-15).

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, Мельничновского сельского совета, начатой в марте 1992 года, с 1992 года главой семьи значится ФИО6, а также по указанному адресу зарегистрированными значатся: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.16-21).

Согласно сообщения ФГУП РК «КрымБТИ» в городе Симферополь за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело на объект недвижимого имущества, жилой дом с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, сформировано не было, информация на ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на указанный объект отсутствует. Отсутствует информация об арестах, запрещениях и иных обременениях на вышеуказанный объект недвижимого имущества, наложенных правоохранительными, судебными органами, органами прокуратуры и государственной исполнительной службы.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ, указано о внесении следующих сведений: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, р-н Белогорский, <адрес>, площадь: 88,4 кв.м, назначение: жилой дом, год завершения строительства: 1990, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: ФИО20 Внесены сведения согласно данных технического паспорта; Сведения необходимые для заполнения Раздела 2 отсутствуют.

Из адресной справки, выданной ОМВД РФ по <адрес> следует, что по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, УССР, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, по адресу: <адрес>.

Из адресной справки, выданной ОМВД РФ по <адрес> следует, что по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, УССР, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, по адресу: <адрес>.

Из адресной справки, выданной ОМВД РФ по <адрес> следует, что по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, Грузинской ССР, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, по адресу: <адрес>.

Согласно Акта о фактическом не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Мельничного сельского поселения Белогорского рай она Республики Крым за № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО15, и составленного в составе свидетелей ФИО16, ФИО17, ФИО18, акт составлен о том, что по адресу: <адрес>, постоянно не проживает ФИО4 с 2013 года по настоящее время. Жилой дом покинул добровольно.

Согласно Акта о фактическом не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Мельничного сельского поселения Белогорского рай она Республики Крым за № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО15, и составленного в составе свидетелей ФИО16, ФИО17, ФИО18, акт составлен о том, что по адресу: <адрес>, постоянно не проживает ФИО5 с 2000 года по настоящее время. Жилой дом покинул добровольно.

В соответствии с письмом Администрации Мельничного сельского поселения <адрес> Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, числятся зарегистрированными с 1992 года по настоящее время: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., глава хозяйства; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., пасынок; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын. Других зарегистрированных по данному адресу – нет. Жилой дом с хоз-постройками, расположенный по адресу: <адрес>, значится за ФИО6 с 1992 года по настоящее время. Запись о регистрации права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками в похозяйственном учете отсутствует. В настоящее время по данному адресу никто не проживает. Основание: похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-1995 гг., л/счет №, стр.69; похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-2000 гг., л/счет №, стр.139; похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-2005 гг., л/счет №, стр.70; похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-2010 гг., л/счет №, стр.65; похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-2015 гг., л/счет №, стр.97; похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-2019 гг., л/счет №, стр.88.

Однако, судом установлено, что согласно сообщения ФГУП РК «КрымБТИ» в городе Симферополь за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело на объект недвижимого имущества, жилой дом с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, сформировано не было, информация на ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на указанный объект отсутствует, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.

Согласно ч.1-ч.3 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, выбирая способ защиты прав, истец, как наниматель жилого помещения, данных исковых требований не заявлял, как наниматель жилого помещения не в суд не обращался, а поэтому, суд приходит к выводу о том, что истцом неправильно избран порядок и способ защиты своих прав.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска и признания ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковое заявление ФИО6 является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО6 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский