Решение № 2-343/2020 2-343/2020(2-5058/2019;)~М-4801/2019 2-5058/2019 М-4801/2019 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-343/2020

03RS0006-01-2019-005850-52

дело № 2-343/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Хайруллиной Р.Р.,

с участием представителя истца по устному ходатайству ФИО6, представителя истца по доверенности ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил у К.М.И. по частному договору дом с надворными постройками, сад и огород. Договор и передачу денег за покупку составили при свидетелях. К.М.И. домовладение и усадьбу получила в наследство после смерти своих родителей: Б.И.Я. и Б.Е.М. Ее отец - Б.И.Я., являлся собственником жилого дома по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственность отражена в техническом паспорте на жилой дом. На момент совершения сделки, договор купли-продажи должен был быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в Росреестре. Из-за того, что сделка была не до конца оформлена, истцу не удалось зарегистрировать право на дом, в котором он живет со своей женой и тремя детьми более 22 лет, так как до покупки этого дома истец с семьей снимали этот дом у К.М.И. с ДД.ММ.ГГГГ, а после этого времени, они оформили сделку по купле-продаже этого дома.

На основании вышеизложенного, просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ возведения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена ФИО4 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО3, представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании предъявленные требования поддержали, просили исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении.

Выслушав объяснения, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Б.И.Я. владел жилым домом по адресу: <адрес> на праве собственности, что следует из ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ РБ ГКО и ТИ, а также подтверждается записями в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению архивной службы отдела контроля и организации работы с документами Администрации муниципального района Уфимский район письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, по похозяйственной книге д. Ст. Александровка Черкасского сельсовета Уфимского района за ДД.ММ.ГГГГ с лицевым счетом №, по адресу <адрес>, главой семьи значится Б.И.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в составе семьи значится жена: Б.Е.М., ДД.ММ.ГГГГ, в графе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» значится жилой <адрес> года возведения, площадь <данные изъяты> кв.м., в графе «земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара)» - <данные изъяты>, в том числе под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балками и общественными дорогами - <данные изъяты>.

Выпиской из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Б.И.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

Б.И.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО5 сообщила, что наследником по закону имущества Б.И.Я. – жилого дома, по адресу: <адрес>, денежного вклада, находящегося в ПАО «Сбербанк» является супруга Б.Е.М., ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Б.Е.М. в права наследования вступила дочь К.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

К.М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти наследственные права на имущество К.М.И. оформила ее дочь ФИО4.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.М.И. продала ФИО3 родительский дом на правах наследницы, расположенный по адресу: <адрес>, за 10000 рублей.

Договор купли-продажи при жизни продавца в установленном порядке зарегистрирован не был.

Допрошенный в судебном заседании свидетель М.О.Н. суду показала, что земельный участок первоначально был выделен Б.И.Я. Жилой дом был построен и затем достался по наследству К.Н.А., которая впоследствии продала его ФИО3 З. живет там с ДД.ММ.ГГГГ постоянно по настоящее время. Спора относительно жилого дома, притязаний со стороны наследников или других лиц не было.

Кроме того, решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт того, что П.Г.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно проживает на территории Российской Федерации. Из решения следует, что что ФИО6 постоянно проживает по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлены квитанции по оплате коммунальных и иных услуг, из которых видно, что ФИО3 регулярно производит оплату по содержанию спорного жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пояснениям истца и представленным доказательствам на протяжении юридически значимого периода времени истец со дня продажи ему жилого дома пользуется им, как своим собственным, производит оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляет содержание жилого дома. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляло к нему интереса.

Третье лицо ФИО4 возражений на исковые требования ФИО3 не представила. Из наследственного дела к имуществу К.М.И. следует, что в наследственной массе права на спорный дом не заявлены.

Из письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Проекты планировки и проекты межевания на территорию, где расположен испрашиваемый жилой дом, не разрабатывались. Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет без координат границ.

Однако кадастровым инженером по заказу истца ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания, из которого следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка, имеется схема расположения жилого дома на земельном участке.

Согласно Заключению ООО «Белит КПД» по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес> сделаны следующие выводы: техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома: конструкции фундамента - работоспособное; конструкции стен - работоспособное; конструкции перекрытия и крыши - работоспособное. Таким образом, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома на момент проведения обследования классифицируется, как работоспособное. Техническое состояние жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», классифицируется как работоспособное. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушает требования градостроительных, строительных норм и правил, требований архитектуры, правил пожарной безопасности, санитарно-технических норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку ФИО3 открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным имуществом в течение полных 18 лет, несет бремя содержания расходов указанным имуществом, доказательств, опровергающих указанные выводы суда, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что имеются основания, предусмотренные законом, для признания за ФИО3 права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 40,7 м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Г.З. Фахрисламова