Решение № 2-1551/2017 2-1551/2017~М-695/2017 М-695/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1551/2017

Дело № 2-1551/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новосибирск 03 мая 2017 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Веревочкиной А.А.

при секретаре Бушуевой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... ... «Новосибирский ...» к ФИО1, ФИО2 взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ФГБОУ ВО «...» обратилось в суд с указанным иском.

В обоснование иска указало, что общежитие ..., расположенное по адресу: ... является федеральной собственностью и закреплено за истцом на праве оперативного управления. В общежитии, в комнате ... и проживают ФИО1, ....р. и ФИО2, ...р.

Истец с 01.... предоставлял коммунальные услуги ответчикам, выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества в общежитии. Проживая в данной комнате в спорный период, ответчики пользовались данным жилым помещением, местами общего пользования, всеми видами коммунальных услуг, электроэнергией, но не оплачивали содержание жилья, коммунальные услуги и найм, в связи с чем образовалась задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме 81224,60 руб., что подтверждается расчетом начислений за содержание жилья и коммунальные услуги за указанный период. Ответчикам направлялись требования об оплате задолженности, однако они задолженность не оплачивали.

Ответчик обращался к мировому судье ... о вынесении судебного приказа по взысканию задолженности за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и найм. Определением мирового ... участка Дзержинского судебного района от ... судебный приказ ...5 по заявлению ФИО1 был отменен и разъяснено, что заявленное требование может быть предъявлено истцом в порядке искового производства.

Просило взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу истца задолженность за содержание жилья, коммунальные услуги, найм в размере .... расходы по уплате государственной пошлины в размере ...

Представитель истца ...» - ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что вселилась в общежитие ... основании договора между истцом и ... им. Чкалова, где она работала. Работодатель производил ремонт общежития и временно переселил ее в общежитие .... Однако после завершения ремонта ... комнату в общежитии ей не предоставило, поэтому она проживала с общежитии ответчика по договорам коммерческого найма. Впоследствии она отказалась заключить соответствующий договор, поскольку посчитала стоимость проживания завышенной. Решением суда ... было отказано в выселении ее и дочери. В период с ... ... она проживала в указанной в иске комнате вместе с дочерью, пользовалась водой, электроэнергией, тепловой энергией, жилье и коммунальные услуги не оплачивала, поскольку квитанции об оплате ей не предоставляли. Она готова оплачивать жилье по системе Город, а на заключение договора коммерческого найма, которое предлагал истец, не согласна, поскольку это слишком дорого.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 исковые требования не признала, полагала, что между сторонами отсутствуют жилищные правоотношения, поскольку договор найма не заключался. Считает, что расчеты истца некорректны, не подтвержден факт предоставления ответчикам жилищных и коммунальных услуг в указанных в расчете суммах. Истец должен доказать причинение ему убытков, размер фактически потребленных ответчиками коммунальных услуг и их оплату истцом ресурсоснабжающим организациям, а в рамках заявленных требований удовлетворение иска невозможно, истец не вправе ссылаться на нормы жилищного законодательства, ввиду отсутствия между сторонами отношений по найму.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации и жительства ответчика, которые вместе с почтовыми конвертами возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

Неявка ответчика в отделение связи за получением почтовой корреспонденции, поступающей в ее адрес из суда, является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных гарантий прав лиц, участвующих в деле.

При таком положении, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО1 и ее представителя, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела на основании ранее принятых по спорам между сторонами судебных решений и пояснений сторон установлено, что согласно договору о совместной деятельности от ... приняли на себя обязательство о совместной деятельности по ремонту и эксплуатации общежития ... ... в .... При этом ... принадлежит ..., ... комнаты. ... между ... и ... договор аренды жилых помещений в общежитии НГАУ по ... срок действия указанного договора истек. Ответчики вселились в общежитие по ... ком. ... на основании вышеуказанных договоров. ... ФИО1 была принята ... на должность уборщицы мусоропровода в ... г. она была уволена с занимаемой должности по сокращению численности штата.

Решением Дзержинского районного суда ... от ...» отказано в иске о выселении ФИО1, ФИО2 из общежития, в связи с пропуском срока исковой давности. Указанное решение обжаловано в суд второй инстанции и оставлено без изменения.

Решением Дзержинского районного суда ... от ... Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... к ФИО1, ФИО2 отказано в устранении нарушения правом – пресечении действия ответчиков по незаконному использованию жилого помещения путем освобождения комнаты отказано.

Также в судебном заседании пояснили, что ответчики по настоящее время проживают в комнате ... по адресу: ..., при этом оплату за найм и коммунальные услуги не производят.

Принимая во внимание, что жилые помещения, в которых проживают ответчики, закреплены за истцом на праве оперативного управления, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли жилищные отношения, по которым истец является наймодателем, а ответчики - нанимателями. При этом доводы представителя ответчика о том, что такие отношения могли возникнуть только из договора, который между сторонами не заключался, отклоняются, поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, на ответчиках лежит обязанность по внесению платы за занимаемое ими жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг, он проверен судом и признан правильным в части размера платы за найм и совершение жилья, а также оплаты коммунальных услуг, поскольку он соответствует площади занимаемого жилого ответчиками помещения, тарифам и нормативам, установленным Приказами департамента по тарифам ... по каждой коммунальной услуге на соответствующие периоды. Ответчик контррасчет платы не представил.

Вместе с тем, поскольку плана за охрану в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленную статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации не входит, указанные начисления подлежат исключению из расчета задолженности.

При таком положении задолженность ответчиков ФИО1 и ФИО2 за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ... ... рублей (исчисленный истцом размер задолженности ... которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

По правилам статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая частичное удовлетворение иска, с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Исковые требования федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования ... университет» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирский государственный аграрный университет» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с ... размере ..., расходы по уплате государственной пошлины в размере ...

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья подпись А.А. Веревочкина

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2017 года

Судья подпись А.А. Веревочкина