Решение № 2-970/2017 2-970/2017~М-938/2017 М-938/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-970/2017

№ 2-970/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Квят Е.В.,

при секретаре Быстрицкой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Исилькуль,

04 декабря 2017 года

дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование исковых требований указала, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № и № от ДД.ММ.ГГГГ. ей принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В 2016г. она решила увеличить общую и жилую площадь дома за счет возведения в сторону своего огорода теплого пристроя на месте холодной веранды и мансарды. В результате общая площадь дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м., за счет внутренней перепланировки общая площадь уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. Права соседей не нарушены, т.к. площадь дома увеличилась только в сторону огорода истца. В настоящее время оформить право собственности на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием разрешительной и проектной документации на реконструкцию дома.

В связи с изложенным просит признать право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> руб.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области ФИО2, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Омской области Управление надзорной деятельности Территориальный отдел надзорной деятельности (Исилькульского района) ФИО3 также против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, ГП «Омский центр ТИЗ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Указанные работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с п.1-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Завершение реконструкции объекта капитального строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.5)

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.6)

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок расположен: <адрес>; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.7)

Согласно сведениям Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от 16.10.2017г. №, разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> не выдавалось (л.д.8).

В соответствии с техническим паспортом домовладения № по <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., субъектом права является ФИО7 (л.д.9-12)

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., в примечании указано, что увеличение площади на <данные изъяты> кв.м., в том числе на <данные изъяты> кв.м. произошло за счет возведения пристроя и мансарды, уменьшение площади на <данные изъяты> кв.м произошло за счет внутренней перепланировки. (л.д.14-23)

Учитывая, что СП 42.13330.2011 – «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» частично утратил силу с 01.07.2017, суд не принимает во внимание справку Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которой индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен с нарушениями п.7.1. строительных норм и правил СП 42.13330.2011 – «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.13)

Из информации ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Омской области Управление надзорной деятельности Территориальный отдел надзорной деятельности (Исилькульского района) № от ДД.ММ.ГГГГ определить степень огнестойкости жилых домов № по <адрес> в <адрес> не представляется возможным, т.к. отсутствуют сведения о пределах огнестойкости строительных конструкций данных зданий. В результате проведённого обследования установлено, что фактическое расстояние между жилыми домами № по <адрес> составляет <данные изъяты> м, между жилыми домами № по <адрес> – составляет <данные изъяты> м. Расстояния между вышеперечисленными домами исследовать на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о пределе огнестойкости строительных конструкций жилых домов. Определить соответствие требованиям пожарной безопасности спорного жилого дома не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о степени огнестойкости.

Принимая во внимание отсутствие доказательств того, что сохранение жилого <адрес> в <адрес> в перепланированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. с учётом площади возведённого пристроя (<данные изъяты>) и мансарды (<данные изъяты>) с инвентарным номером 22709.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Квят Е.В.