Решение № 2-1951/2020 2-1951/2020~М-1534/2020 М-1534/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-1951/2020

УИД 72RS0021-01-2020-002035-69


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1951/2020
10 сентября 2020 года
г.Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Паршиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области, Администрации Червишевского муниципального образования Тюменского района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области, Администрации Червишевского муниципального образования Тюменского района о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что истец с декабря 2008 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1152 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №. В 2010 году на указанном земельном участке истцом было завершено строительство индивидуального жилого дома общей площадью 120,8 кв.м. С целью оформления права собственности на жилой дом истцом было подано уведомление в Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения которого, получено уведомление о несоответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства, по причине несоответствия предусмотренных правилами землепользования и застройки Червишевского муниципального образования, утвержденных распоряжением Главного управления строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № минимальных отступов от границы земельного участка -3 м. жилой дом расположен с западной стороны земельного участка на расстоянии -1,1 м. и с южной стороны - 2,5 м. Просит признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 120,0 кв.м. количество этажей 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

07.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не известил.

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности (л.д.9), поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили в суд возражения на исковое заявление, которым в удовлетворении исковых требований просят отказать, поскольку объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, не соответствует правилам землепользования и застройки в части отступа от западной и южной границы земельного участка до построенного индивидуального жилого дома.

Представитель ответчика Администрации Червишевского муниципального образования Тюменского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания, в заявление на исковое заявление просили дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление, которым заявленные требования считает возможным удовлетворить, указал, что расположение жилого дома истца ему как владельцу смежного земельного участка не мешает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ИЖС, что подтверждено выпиской их ЕГРН Управления Росреестра по Тюменской области от 23.08.2019 (л.д. 14).

Согласно градостроительному плану земельного участка земельный участок имеет кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 1152, Червишевское сельское поселение, находится в территориальной зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, установлен градостроительный регламент Правилами землепользования и застройки Червишевского муниципального образования, утвержденными распоряжением Главного управления строительства Тюменской области № 096-Р от 03.11.2017 (л.д. 16-27).

Согласно техническому заключению ООО «Проект-индустрия» от 11.06.2020 на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> с кадастровым номером №, находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 62-86).

Как следует из санитарно – эпидемиологического заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> №/ИВ от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенной санитарно – эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) установлено соответствие жилого дома по адресу: <адрес> государственным санитарно – эпидемиологическим правилам м нормативам л.д. (л.д. 59-61).

21.022020 истец обратился в Администрацию Тюменского муниципального образования с уведомлением об окончании строительства реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

02.03.2020 в адрес истца Администрацией Тюменского муниципального района Тюменской области было направлено уведомление № 16/02/04/2020/000433/МФЦ о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке и несоответствии правилам землепользования и застройки Червишевского муниципального образования Тюменского муниципального района, утвержденным распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 03.11.2017 № 096-р. Согласно правилам землепользования и застройки минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство – 3м. В представленном истцом техническом плане отступ с западной стороны границы земельного участка до построенного индивидуального жилого дома составляет 1,1 м., с южной стороны 2,5 м.

Собственником жилого дома, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, который согласовал схему расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке истца.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018, №339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ оснований для признания за ним права собственности на самовольно возведенную постройку, суд считает возможным защитить права ФИО1 путем признания за ним права собственности на выстроенный жилой дом.

Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.12, 219, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 120,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2020.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1951/2020 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2020 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.