Решение № 2-1029/2025 2-1029/2025~М-231/2025 М-231/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-1029/2025

Дело № 2-1029/2025 02 сентября 2025 года

УИД 78RS0018-01-2025-000487-49


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Покровской Ю.В.,

при секретаре Кокаревой Д.Ю.,

с участием прокурора Ферапонтовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 и просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что Истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности №. Ответчик от приватизации отказался, что подтверждается нотариальным согласием, удостоверенным нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрированы мать истца ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ и брат Истца ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ года Ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, контактов с Истцом и матерью не поддерживает. Актом домоуправления № зафиксировано, что в <адрес> по адресу: <адрес> проживает ФИО4 Расходы по содержанию квартиры несет зарегистрированная и проживающая в квартире ФИО4, которая, являясь пенсионером, оформила компенсацию по оплате расходов на оплату жиля и коммунальных услуг в размере 30 %, но вправе получать компенсацию в размере 50 %. При наличии зарегистрированного в данной квартире ответчика ФИО4 не может претендовать на компенсацию в 50 %. Учитывая, что Ответчик в спорной квартире не проживает длительное время, расходов по содержанию квартиры не несет, он добровольно отказался ото своих прав на квартиру и подлежит признанию утратившим право пользования указанными жилым помещением и снятию с регистрационного учета. Ответчик отсутствует в <адрес> лет, вывез свои вещи, вступил в брак и проживает в неизвестном месте.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала свои исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Суду пояснил, что выехал из квартиры <адрес>, из-за конфликта с матерью ФИО4 Спорная квартира двухкомнатная, одна комната 13.40 кв.м., вторая комната 20.40 кв.м. <данные изъяты>. В квартире возник конфликт с матерью ФИО4 и ему пришлось с семьей выехать их квартиры, чтобы проживать с женой и ребенком в другом месте.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, просил в иске отказать. Указал на то, что ФИО2 действительно отказался от своей доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> просил не включать его в договор приватизации. После рождения ребенка проживать в жилом помещении стало невозможно ввиду наличия постоянных конфликтов между ним и сестрой. Ответчик вынужден был выехать из жилого помещения. ФИО2, имея равные с Истцом права на участие в приватизации и отказавшись от участия в приватизации, приобрел право бессрочного пользования спорным жилым помещением, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившей ФИО4 в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Часть 4 ст. 31 ЖК РФ, предусматривая в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения и прекращение права бывшего члена семьи собственника пользоваться этим жилым помещением, одновременно допускает возможность урегулирования отношений между собственником и бывшими членами его семьи по поводу пользования соответствующим жилым помещением иным образом - путем заключения соглашения между ними.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 33,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Истец была зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В феврале ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в МУ «Петродворцове агентство по приватизации жилья» с заявлением о заключении с ней договора передачи квартиры в собственность, но получила отказ, так как на указанную квартиру отсутствует ордер.

Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на квартиру <адрес>

При этом ФИО2 дал согласие на приватизацию, отказавшись от своей доли в праве собственности на жилое помещение (л.д.16).

Применительно к положениям ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, ч. 2 ст. 292, ч. 1 ст. 558 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования членов семьи бывшего собственника приватизированной квартиры носит бессрочный характер в случае, если они отказались от приватизации.

Вместе с тем, законодатель предусматривает возможность прекращения права пользования указанных лиц в случае добровольного отказа от права.

Из положений ст. 31, ст. 83 ЖК РФ, ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что сохранение за лицом права пользования жилым помещением при отказе от приватизации обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые не только проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, но и продолжают проживать в спорном жилом помещении и не имеют другого пригодного жилого помещения.

Если же гражданин в таком жилье длительное время не проживает, обязанностей по договору найма не исполняет, по существу, реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, формально сохранив лишь регистрацию в нем, такой гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

При этом, при разрешении вопроса об утрате, прекращении права пользования жилым помещением гражданами, отказавшимися от участия в приватизации, подлежат выяснению обстоятельства фактического проживания этих граждан в жилом помещении, а в случае их не проживания - причины и период не проживания, характер выезда - вынужденный или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли им препятствия со стороны других лиц в пользовании жилым помещением, приобрели ли они право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняют ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что при рассмотрении спора достоверно установлено, что ответчик ФИО2, отказавшись от приватизации спорного жилого помещения, приобрел право бессрочного пользования им и до настоящего времени от права пользования квартирой не отказывается, его выезд из квартиры носил вынужденный характер, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Отказ ответчика от добровольной оплаты коммунальных услуг сами по себе не свидетельствуют об утрате последним права пользования жилым помещением и подлежат защите в ином процессуальном порядке.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга

Судья: Ю.В. Покровская

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2025 года