Решение № 2-1118/2024 2-1118/2024~М-1173/2024 М-1173/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-1118/2024

К делу № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М., при секретаре Слухаевой С.В., в отсутствии сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Фонду безопасности дорожного движения и реабилитации пострадавших при дорожно-транспортных происшествиях на дорогах Кубани о признании соглашения о переуступке прав и обязанностей к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №°2300002508 от 11 июня 2010 года действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Фонду безопасности дорожного движения и реабилитации пострадавших при дорожно-транспортных происшествиях на дорогах Кубани о признании соглашения о переуступке прав и обязанностей к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №°2300002508 от 11 июня 2010 года действительным.

В обоснование иска указал, что 27 мая 2020 года между Истцом и Ответчиком было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей (далее - Соглашение) к договору аренды земельного участка №°2300002508 от 11 июня 2010 года, из земель населенных пунктов, с кадастровыми №, общей площадью 850 кв. м, расположенный в <адрес> «и». Данное соглашение не было зарегистрировано в установленном законом порядке в органе регистрации прав, ввиду уклонения Ответчика от государственной регистрации. Данное Соглашение не расторгалось, арендные отношения сохранены по настоящее время, арендная плата вносилась истцом регулярно он открыто владел и пользовался указанным земельным участком в рамках подписанного Соглашения.

Истец в судебное заседание не явился, в суд представил ходатайство, которым просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени месте судебного заседания.

Представитель третьего лица -отдела земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район в судебное заседание не явился, в суд представил ходатайство, которым просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица- межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд представил ходатайство которым просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 27 мая 2020 года было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей к договору аренды земельного участка №°2300002508 от 11 июня 2010 года, из земель населенных пунктов, с кадастровыми №, общей площадью 850 кв. м, расположенный в <адрес> «и», с уведомлением отдела земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район.

Указанное Соглашение не было зарегистрировано в установленном законом порядке в органе регистрации прав, ввиду уклонения Ответчика от государственной регистрации. Данное Соглашение не расторгалось, арендные отношения сохранены по настоящее время, арендная плата вносится регулярно. Сторонами не опровергнуто, что истец владеет и пользуется указанным земельным участком в рамках подписанного Соглашения. В материалах дела отсутствуют возражения от ответчика, от третьих лиц относительно заявленных требований истца.

Из подпункта 7.3. п. 7 вышеуказанного Договора аренды следует, что срок действия договора возобновляется на тех же условиях и на неопределённый срок в случае если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляется свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена относятся к органам местного самоуправления муниципального района.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно приступать к использованию земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Согласно в п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьями 609, 624 ГК РФ предусмотрены письменная форма и государственная регистрация договора аренды.

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.3.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно справке отдела земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования, Отрадненский район по договору аренды земельного участка №°2300002508 от 11 июня 2010 года, расположенного по адресу: <адрес> «и» арендная плата оплачена в полном объеме.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Пунктом 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» предусмотрен, что поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о признании соглашения о переуступке прав и обязанностей к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №°2300002508 от 11 июня 2010 года действительным удовлетворить.

Признать соглашение от 27.05.2020г. о переуступке прав и обязанностей к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №°2300002508 от 11 июня 2010 года действительным.

Установить факт владения ФИО1 земельным участком, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, общей площадью 850 кв. м, расположенным в <адрес> «и».

Установить, что данное решение суда является основанием для органа местного самоуправления заключить с ФИО1 договор аренды на земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 850 кв. м, расположенным в <адрес> «и» сроком до 2030 года.

Установить, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации межмуниципальным отделом по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю договора аренды с ФИО1 на земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 850 кв. м, расположенным в <адрес> «и» сроком до 2030 года.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Новикова