Решение № 2-2784/2019 2-2784/2019~М-2525/2019 М-2525/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-2784/2019

Дело № 2-2784/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово Кемеровской области

26 ноября 2019 года

гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа Кемеровской области к Луцык ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Беловского городского округа Кемеровской области обратилась в суд с иском к ответчику Луцык ФИО9, в котором просит взыскать с Луцык ФИО10 в пользу Администрации Беловского городского округа сумму основного долга по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № № от 10.01.2019 в размере 21934 руб. 70 коп., пени за просрочку платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы долга за каждый день просрочки в сумме 548 руб. 82 коп.; расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № № от 10.01.2019, заключенный между муниципальным образованием Беловского городского округа и Луцык ФИО11; выселить Луцык ФИО12 из арендуемого нежилого помещения и обязать его передать Арендодателю нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Белово, пгт.<адрес>, общей площадью 26,9 кв.м., по акту приема-передачи.

Требования мотивированы тем, что между муниципальным образованием Беловского городского округа в лице Руководителя МУ «КЗР и МИ г.Белово» ФИО1 и ФИО2 был заключен договор № № от 10.01.2019г. на аренду объекта муниципального нежилого фонда: нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Белово, пгт.<адрес>, общей площадью 26,9 кв.м. Договор аренды был заключен 10 января 2019 года протокола № 1 от 29.12.2018г.

Администрация Беловского городского округа подает иск о расторжении договора аренды от имени муниципального образования г.Белово на основании ст.125 п.2 ГК РФ, ст.40 Устава Беловского городского округа.

В соответствии с п.4.1.договора аренды № № от 10.01.2019г. месячная арендная плата составляет 3841 руб. 67 коп.

Согласно пункту 4.3.договора аренды № № от 10.01.2019г. арендная плата должна производиться арендатором до 1 числа месяца, за который производится оплата. По состоянию на 25.09.2019г. за ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 21934 руб. 70 коп.

22.08.2019г. арендатору ФИО2 была направлена претензия, однако до настоящего времени оплата за пользование помещением не поступала и ответа на претензию также не было.

Согласно п.5.2.договора аренды объекта муниципального нежилого фонда № от 10.01.2019г. в случае невыплаты или несвоевременной выплаты арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы долга за каждый день просрочки.

За период действия договора пеня составила 548,82 руб.

В соответствии с п.7.2. договора аренды, договор может быть, досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные настоящим договором.

Согласно п.3.2.19 договора в случае прекращения договора на любых законных основаниях Арендатор обязан передать объект арендодателю по акту передачи.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, согласно ходатайства об уточнении исковых требований, поступившего в адрес суда 21.11.2019г. (л.д.45,48-49), просит взыскать с Луцык ФИО13 в пользу Администрации Беловского городского округа сумму основного долга по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № № от 10.01.2019 в размере 21934 руб. 70 коп., пени за просрочку платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы долга за каждый день просрочки в сумме 548 руб. 82 коп.; расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № № от 10.01.2019, заключенный между муниципальным образованием Беловского городского округа и Луцык ФИО14; обязать ФИО2 освободить занимаемое арендуемое нежилое помещение и обязать его передать Арендодателю нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Белово, пгт.<адрес>, общей площадью 26,9 кв.м., по акту приема-передачи.

В судебное заседание от 26.11.2019г. представитель истца Администрации Беловского городского округа Кемеровской области не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не поступило.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание от 26.11.2019г. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, судебные извещения возвращены в адрес суда неоднократно с отметками об истечении срока хранения.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного РФ в п.67 Постановления от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В судебное заседание от 26.11.2019г. не явился представитель прокурора г.Белово Кемеровской области, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу п.1 ст.310 ГК РФ недопустим.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз.1 ст.606 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В п.1 ст.329 ГК РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что 10.01.2019г. между Муниципальным образованием «Беловский городской округ», именуемым Арендодатель, и Луцык ФИО15 ФИО16, именуемым Арендатор заключен договор № № аренды объекта муниципального нежилого фонда (л.д.5-9), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда (нежилое помещение), расположенный по адресу: Кемеровская обл., г.Белово, <адрес>, ул.<адрес>, общей площадью 26,9 кв.м.

Срок действия договора составляет 360 дней с момента его заключения (с 10.01.2019г. по 05.01.2020г.), договор признается заключенным с даты его подписания (п.1.2 договора).

В соответствии с пунктами 3.2.1, 3.2.5 договора аренды, арендатор обязан принять от арендодателя объект в соответствии с условиями настоящего договора, своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а также производить налоговые и иные платежи в соответствующий бюджет.

Пунктом 4.1 договора установлена месячная арендная плата за переданный по настоящему договору объект на момент заключения договора в размере 3 841,67 руб., без НДС.

Согласно пункту 4.3. договора аренды арендная плата должна производиться арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, за который производится оплата.

В силу п.5.2 договора в случае нарушения п.п. 3.2.5, 4.3 настоящего договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы долга за каждый день просрочки.

Договор подписан сторонами его заключившими, актом приема-передачи от 10.01.2019г., объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: Кемеровская обл., г.Белово, пгт.<адрес>, общей площадью 26,9 кв.м., передан арендодателем арендатору (л.д.9).

Как следует из исковых требований и не опровергнуто ответчиком, по состоянию на 25.09.2019г. за ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 21 934 руб. 70 коп.

22.08.2019 года арендатору ФИО2 была направлена претензия-уведомление о необходимости погасить задолженность в сумме 18093,03 руб. в течение 30 дней с момента получения настоящей претензии (л.д.13-15), а также соглашение о расторжении договора аренды. Как усматривается из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № (отправитель КЗРМИ МУ, получатель ФИО2) 24.08.2019г. имелась неудачная попытка вручения, после чего 24.09.2019г. почтовое отправление направлено обратно отправителю.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 2.1.3.договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и по основаниям, предусмотренным законом и настоящим договором.

Пунктом 7.2.2.договора аренды предусмотрено, что договор может быть также досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные настоящим договором.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования о расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда № № от 10.01.2019г., заключенного между Муниципальным образованием «Беловский городской округ» и Луцык ФИО17 и взыскании с Луцык ФИО18 в пользу Администрации Беловского городского округа Кемеровской области суммы основного долга по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № № от 10.01.2019г. в размере 21 934 рубля 70 копеек, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.330 ГК РФ, пунктом 5.2 договора аренды, истец начислил пени за просрочку оплаты арендной платы.

Согласно расчету истца сумма неустойки за период с 10.01.2019г. по 25.09.2019г., исчисленная по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, составляет 548,82 рублей (л.д.4). Суд согласен с расчетом неустойки, составленным истцом, признает его верным, доказательств иного в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В связи с изложенным, суд полагает, что исковое требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы долга за каждый день просрочки в сумме 548 рублей 82 копейки подлежит удовлетворению.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Сведений о добровольном освобождении ответчиком арендуемого объекта материалы дела не содержат, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обязании ответчика освободить занимаемое арендуемое нежилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, г.Белово, <адрес>, ул.<адрес>, общей площадью 26,9 кв.м. и передать его по акту приема-передачи Администрации Беловского городского округа Кемеровской области.

Способ защиты нарушенного права путем возложения на нарушителя обязанности по совершению определенных действий не противоречит установленным статьями 10, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации пределам и способам защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая порядок и сроки проведения всех необходимых мероприятий к принятию мер по освобождению занимаемого арендуемого нежилого помещения, суд полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда - в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) (далее НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1174,51 рублей (874,51 руб. + 300 руб.) исходя из положений ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № от 10.01.2019г., заключенного между Муниципальным образованием «Беловский городской округ» и Луцык ФИО19.

Взыскать с Луцык ФИО20 в пользу Администрации Беловского городского округа Кемеровской области сумму основного долга по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № № от 10.01.2019г. в размере 21 934 рубля 70 копеек, пени за просрочку платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы долга за каждый день просрочки в сумме 548 рублей 82 копейки.

Обязать Луцык ФИО21 в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить занимаемое арендуемое нежилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, г.Белово, пгт.<адрес> общей площадью 26,9 кв.м. и передать его по акту приема-передачи Администрации Беловского городского округа Кемеровской области.

Взыскать с Луцык ФИО22 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1174,51 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 29 ноября 2019 года.

Судья Т.С.Гуляева