Решение № 2-48/2021 2-48/2021(2-909/2020;)~М-897/2020 2-909/2020 М-897/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-48/2021

дело №2-48/2021 (2-909/2020)

(УИД26RS0026-01-2020-001853-45)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 02 марта 2021 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края:

в составе председательствующего судьи Ходус А.Н.,

при секретаре – Вишняковой Ю.А.,

с участием истца – ФИО1,

ответчика - ФИО2, ее представителей ФИО3, действующей по доверенности, ФИО4, действующего в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ,

представителя третьего лица – отдела образования администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края ФИО5, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по уточненному исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО2 о признании договора переуступки права аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, погашении записи о государственной регистрации обременения в виде аренды и восстановлении записи о государственной регистрации права аренды, признании имущественного права аренды земельного участка совместно нажитым имуществом супругов, проведение раздела и определение долей в совместно нажитом имуществе, о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части арендатора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском, в последующем уточнив его, к Ширину А.В., ФИО2 и просит признать договор переуступки права аренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между ФИО6 и ФИО2, недействительным и применить последствия недействительности сделки; погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации обременения в виде аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 и восстановлением записи о государственной регистрации права аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №; признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и Ширина А.В. имущественное право аренды сроком на <данные изъяты> лет на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел совместно нажитого имущества супругов, признав доли в имущественном праве аренды супругов ФИО1 и Ширина А.В. равными, по ? доли каждому; внести в качестве арендатора ФИО1 в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., в размере ? доли права аренды указанного земельного участка, мотивируя следующим.

Она состояла с ответчиком ФИО6 в зарегистрированном браке, который в ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут, с этого времени не ведет с ним общего хозяйства, семейные отношения прекращены. В период их брака, ответчиком, с ее согласия, был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован на бывшего супруга. Брачный договор между ними не заключался, в настоящий момент она имеет желание выделить свою долю в праве аренды данного земельного участка, однако ответчик уклоняется, полагая, что участок на праве владения и пользования принадлежит только ему. Обременение в виде аренды земельного участка зарегистрировано за ответчиком в период брака супругов, не содержит ограничений, связанных с его владением и пользованием, срок действия договора аренды определен сторонами на <данные изъяты> лет. Предельная норма для индивидуальной жилой застройки в <адрес> составляет <данные изъяты>.м., и поэтому полагает, что участок может быть поделен равными площадями по <данные изъяты>.м. каждому. Ввиду заключения между ответчиком ФИО6 и ответчиком ФИО2 Договора переуступки права аренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., без ее нотариально удостоверенного согласия, просит признать данный договор недействительным и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании истец Лобода (Ширина Е.В.) поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, о причинах неявки суд не уведомил, письменно не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебных заседаниях пояснял, что исковые требования не признает, так как переуступил право аренды спорного земельного участка ФИО2, поскольку содержание земельного участка для него было обременительным, ему необходимо было платить арендную плату, при этом истце право аренды не предлагал.

В судебном заседании ответчик ФИО2 уточненные исковые требования не признала, ее представители по доверенности ФИО3, ФИО4 в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, просили отказать в удовлетворении уточненного иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым арендатор имеет право на передачу прав и обязанностей по договору на земельный участок в пользу третьих лиц, в том числе передавать земельный участок в субаренду или заключить Договор переуступки прав (п.п№ п. № Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.), в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 (Арендатор) и ФИО2(новый Арендатор) заключен договор уступки прав аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого арендатор уступил, а новый арендатор принял права и обязанности арендатора земельного участка. Обременение в виде права аренды ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.. В этот же день ФИО6 уведомил Управление имущественных и земельных отношений администрации <данные изъяты> об уступке прав по договору аренды ФИО2. Данный договор аренды земельного участка не содержит запрета на совершение указанных в нем сделок без письменного согласия арендодателя, поскольку сторонами срок аренды определен <данные изъяты> лет. Арендатор земельного участка вправе уступить права третьему лицу без согласия собственника земельного участка, при этом достаточно его уведомления, злоупотребления правом со стороны ответчиков не имелось, равно как умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели причинения вреда другому лицу не имелось. Право собственности на земельный участок супруги Ширины в период брака не приобрели, у Ширина А.В. имелось лишь право аренды. Вопросы изменения договора аренды, в том числе и при передаче прав и обязанностей арендатора, регламентированы нормами ст.ст.450, 452, главы 24 ГК РФ, п.5 ст. 22 Земельного кодекса РФ. Именно в таком порядке и заключен оспариваемый истцом договор переуступки права аренды земельного участка. Из разъяснений, содержащихся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998г. №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», следует, что при разделе имущества учитывается право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Однако, в данном случае никаких доказательств возникновения обязательства по аренде земельного участка в интересах семьи истцом не представлено (ч.1 ст. 56 ГК РФ). Положения ст. 35 СК РФ в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимости другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами и не регулируют отношения возникшие между иными участниками гражданского оборота к которым относятся бывшие супруги. Если сделка была совершена в период брака, то применяется ст. 35 СК РФ - супруг не давший нотариального согласия на сделку может оспорить ее. Если сделка с общим имуществом была совершена после расторжения брака, то статью 35 СК РФ, применить уже нельзя, так как на момент совершения сделки участники совместной собственности супругами не являлись. Соответственно, никакого нотариального согласия бывшего супруга получать не надо было. В этом случае должна применяться ст. 235 ГК РФ, по которой согласие второго участника совместной собственности предполагается, сделку можно оспорить только в случае, если доказано, что приобретатель был недобросовестным, то есть знал или заведомо должен был знать о том, что другой участник совместной собственности (бывший супруг) был против. При заключении договора аренды в период брака согласие второго супруга на данную сделку не требовалось, что также подтверждает тот факт, что данное обязательство не может быть отнесено к обязательствам, возникшим в интересах семьи. При заключении договора аренды истец не претендовал на включение его в состав арендаторов земельного участка, не настаивал на множественности лиц на стороне арендатора. В период брака супругами Ш-ными спорный земельный участок, целевое назначение которого значится как индивидуальное жилищное строительство, не перетерпел улучшения за счет общих денежных средств супругов. Договор переуступки права аренды земельного участка соответствует и не противоречит требованиям законодательства. Полагали возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО8 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, о причинах неявки суд не уведомил, письменно не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица – отдела образования администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в интересах общего ребенка бывших супругов Ш-ных.

В судебное заседание представитель третьего лица – управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО9 не явился, о причинах неявки суд не уведомил, представил письменный отзыв на уточненные исковые требования, принятие решение по заявленным требования оставил на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании положений ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы уточненного искового заявления, выслушав стороны, представителей ответчика ФИО2, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 и ответчик ФИО6 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС управления ЗАГС <данные изъяты>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ..

ДД.ММ.ГГГГ. брак между супругами ФИО6 и Шириной Е.В. прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС управления ЗАГС <данные изъяты> с присвоением ей после расторжения брака фамилии Лобода, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ..

Из представленной регистрационной службой дела правоустанавливающего документа на земельный участок с кадастровым номером № следует, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., Ширину А.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет, с уплатой годовой арендной платы в размере <данные изъяты> руб. (пункты №, №, № Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.).

По договору переуступки права аренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 (первоначальный арендатор) с согласия арендодателя передал новому арендатору ФИО2 (новый арендатор) права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (п.№ Договора).

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений) для индивидуальной жилой застройки), расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, следует о регистрации обременения объекта недвижимости в виде аренды в пользу ФИО2, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> лет (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., №регистрации №, основание государственной регистрации – Договор переуступки права аренды земельного участка, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов» от ДД.ММ.ГГГГ.) (п.№ Выписки из ЕГРН).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право аренды на спорный земельный участок на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. возникло у ответчика Ширина А.В. в период брака с Шириной Е.В., переуступка права аренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» ФИО6 ФИО2 произведена на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., то есть после прекращения брака с ФИО7. Данные факты сторонами не оспариваются и суд считает их установленными.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрено право на судебную защиту нарушенных или оспоренных прав.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, указаны в числе перечисленных в ст.12 ГК РФ способов защиты гражданских прав.

Рассматривая требования истца о признании договора переуступки права аренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между ФИО6 и ФИО2, недействительным и применения последствия недействительности сделки, с погашением в ЕГРН записи о государственной регистрации права обременения в виде аренды за ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ. с восстановлением записи по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № по доводам, изложенным в иске, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. №). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. №).

Пунктом 4 ст.253 ГК РФ предусмотрено, что правила ст.253 ГК РФ применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные правила устанавливает п.3 ст.35 СК РФ, в соответствии с которым для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

Между тем, стороной ответчиков в материалы гражданского дела не представлено нотариально удостоверенное согласие ФИО7 на совершение сделки по переуступке права аренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» по Договору от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также иные сведения об осведомленности истца о совершении ответчиком ФИО6 оспариваемой сделки.

Статьей 10 ГК РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах; в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункты № и №).

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением, установленных в ст.10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что оспариваемая сделка совершена на безвозмездной основе (п.№ Договора переуступки права аренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» от ДД.ММ.ГГГГ.), истица о намерении переуступить право аренды уведомлена не была, то по мнению суда, воля ответчика Ширина А.В. при совершении данной сделки была направлена на достижение других правовых последствий, а именно выведения данного имущества из режима совместной собственности супругов Ш-ных.

Учитывая изложенное, поведение ответчика Ширина А.В. нельзя признать добросовестными и в данной части доводы ответчика ФИО2 следует признать несостоятельными.

Частью 1 ст.166 ГК РФ закреплено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абз.2 ч.2 данной статьи оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч.1 ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из смысла п.3 ст.35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, в том числе и имущественным правом в виде аренды, право на которое подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие нотариально удостоверенного согласия ФИО7 на совершение спорной сделки, дату ее совершения ДД.ММ.ГГГГ.), вследствие чего истица была лишена имущественного права в виде аренды на земельный участок, приобретенный ФИО6 и ФИО7 в период брака, учитывая положения п.3 ст.35 СК, ст.253 ГК РФ, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания спорной сделки с недвижимостью недействительной, поскольку она совершена без соблюдения требований, установленных законодательством РФ для правового режима имущества супругов, и поэтому суд считает необходимым применить последствия недействительности указанной сделки путем прекращения права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и погашения в ЕГРН записи об обременении в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. за №. Иных обстоятельств, опровергающих выводы суда, стороной ответчиков не представлено и судом не добыто.

Доводы ответчика ФИО2 о соответствии Договора переуступки права аренды земельного участка требованиям законодательства, в отсутствие нотариального согласия истца ФИО7 на ее совершение, основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.

В соответствии с ч.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч.2 ст.34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права, в связи с чем, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу.

При таких обстоятельствах, рассматривая спор о разделе совместно нажитого имущества, суд считает установленным, что брачные отношения между супругами Ш-ными прекращены с ДД.ММ.ГГГГ., общее хозяйство с указанного времени не ведется, в связи с чем, разделу подлежит совместно нажитое имущество, находящееся в собственности супругов на указанный период времени, и с учетом разъяснений, содержащихся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998г. №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», в том числе, и имущественное право в виде аренды по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., которое суд признает совместно нажитым имуществом Ширина А.В. и ФИО7.

В силу ч.1 ст.38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В соответствии с ч.1 ст.39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

На основании вышеизложенного, суд, рассматривая требования истца о разделе имущественного права аренды ФИО7 и Ширина А.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, считает, что имеются правовые основания для раздела имущественного права в виде аренды супругов в равных долях, по ? доли в праве аренды каждому, с внесением изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, включив в указанный договор на стороне арендатора ФИО1 в качестве соарендатора в равной доле с ФИО6.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что заявленные уточненные исковые требования ФИО7 к Ширину А.В., ФИО2 о признании договора переуступки права аренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между ФИО6 и ФИО2, недействительным и применении последствия недействительности сделки; о погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации обременения в виде аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2; о признании совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и Ширина А.В. имущественного право аренды сроком на <данные изъяты> лет на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>; о разделе совместно нажитого имущества супругов, признании долей в имущественном праве аренды супругов ФИО1 и Ширина А.В. равными, по ? доли каждому; о внесении в качестве арендатора ФИО1 в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка в размере ? доли права аренды указанного земельного участка, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебный акт, принятый по результатам рассмотрения настоящего дела, должен восстанавливать права и законные интересы ФИО7 на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор переуступки права аренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО6 и ФИО2, недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде прекращения записи права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО6 имущественное право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел имущественного права аренды ФИО1 и ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в размере ? доли каждому.

Внести в качестве соарендатора ФИО1 в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, и определить соарендаторами в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО1 в равных долях, в размере ? доли в праве аренды каждого.

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Нефтекумского районного суда Ходус А.Н.