Решение № 2-166/2018 2-166/2018 ~ М-156/2018 М-156/2018 от 29 июня 2018 г. по делу № 2-166/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2018 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166/18 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 иск поддержали и пояснили, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками части жилого дома, общей площадью 47,81 кв. м. и земельного участка площадью 790 кв. м., в праве общей совместной собственности расположенных по адресу: <адрес>.

На основании соответствующего разрешения архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Исаклинский от ДД.ММ.ГГГГ была произведена реконструкция части жилого дома. После произведенной реконструкции общая площадь жилого помещения составила 144,5 кв. м.

В настоящее время они получили Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с измененными параметрами объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, в связи с изменениями в законодательстве, часть реконструированного жилого помещения является блоком жилого дома блокированной застройки, в постановке на кадастровый учет им отказывают, поскольку необходимо изменение вида разрешенного использования земельного участка. В этой связи ЦТИ рекомендовали обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту на помещение - вышеуказанная часть жилого дома в реконструируемом виде соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД ММ ГГГГ-89*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и является объектом капитального строительства. Произведенная перепланировка и переустройство части жилого дома не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Согласно данным технического плана, часть жилого дома можно квалифицировать как блок жилого дома блокированной застройки, так как данное жилое помещение с указанной перепланировкой находится в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, то есть, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; имеется общая стена без проемов с соседним блоком.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Просят суд признать часть жилого дома - общей площадью 144,5 кв. м., жилой площадью 104,3 кв. м. по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

Признать ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 144,5 кв. м., жилой площадью 104,3 кв. м., по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский - ФИО3, согласно письменному отзыву, в удовлетворении заявленных истцами: ФИО1, ФИО2 требований не возражает. Просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представители 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились. О дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Каких-либо возражений на исковое заявление истцов: ФИО1, ФИО2 суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав истцов, с учетом мнения представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 приобрели в общую совместную собственность - ? часть жилого дома, общей площадью 47,81 кв. м. и земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 790 кв. м. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании выписки из ЕГРН на помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, помещение с кадастровым №, площадью 47,8 кв. м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, правообладатели в праве общей совместной собственности: ФИО1, ФИО2

На основании кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 790+/-19,67 кв. м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, правообладатели в праве общей совместной собственности: ФИО1, ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 выдано разрешение на строительство - реконструкцию ? части жилого дома кадастровый №, на земельном участке площадью 790 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, помещение - ? часть жилого дома расположена по адресу: <адрес>, общая площадь 144,5 кв. м., жилая площадь 104,3 кв. м., год постройки - 1950, этажность - 1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 выдано разрешение №, на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - жилое помещение, общей площадью 144,5 кв. м., этажность 2, на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Суд считает, что переустройство и перепланировка вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан. Какой либо угрозы жизни и здоровью истца и других лиц не создает. Перепланировка произведена в целях благоустройства жилого помещения. Истец пользуются данным жилым помещением на протяжении многих лет.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет прийти к выводу, о необходимости признания за истцами права собственности на ? часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

На основании изложенного и в соответствии со ст.209 ГК РФ, ст.ст.25,26 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Признать ? часть жилого дома - общей площадью 144,5 кв. м., жилой площадью 104,3 кв. м. по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

Признать ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 144,5 кв. м., жилой площадью 104,3 кв. м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в апелляционном порядке, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 июля 2018 года.

Судья: М.П. Семёнов