Решение № 2-3448/2017 2-36/2018 2-36/2018 (2-3448/2017;) ~ М-3047/2017 М-3047/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-3448/2017

2-36/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Аникиной Л.А.

при секретаре Денисенко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15 к администрации г. Барнаула, администрации Центрального района г. Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском к ответчикам.

В обоснование иска, с учетом уточнения указывают, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 2348 кв.м., с кадастровым номером 22:61:042003:0009 по адресу ..... ФИО6-1/4, ФИО11-1/4, ФИО18, ФИО12-1/12, ФИО14-1/12, ФИО15-1/8. ФИО16 принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. На данном земельному участке располагается домовладение, которое находится в обще долевой собственности истцов. ФИО6 принадлежит ?, ФИО11-1/4, ФИО19, ФИО14-1/12, ФИО12-1/12, ФИО15-1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу ..... В июле 2017 ФИО13 умер. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего ФИО12 Из технического паспорта следует, что Литер А3 значится как самовольная постройка. Истцом с целью улучшения условий проживания, без получения соответствующих разрешений, самовольна на собственные средства была произведена реконструкция дома. К жилому дому Литер А и существующим пристройкам Литер А1,А2 с юго-западной стороны к углу дома была возведена пристройка Литер А3 Г-образной формы в плане. Также пристроенным объемом являются вспомогательные холодные помещения Литер а5, а6. Реконструкции подверглись блок № и холодные помещения блока № (литер а5). В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на 30,3 м 2, а площадь помещений блока № увеличилась с 18,6 м2 до 48,9 м2. В состав пристроенных помещений вошли кухня площадью 8,3 м2, жилая комната площадью9,6 м2, прихожая площадью 6,1м2 и тамбур площадью 1,2 м2. Помещение № литер А было переоборудовано под жилую комнату. Вход в блок № организован через холодное помещение литер а. В рамках реконструкции пристроены два крыльца для входа в блок № и №. Жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Произведенная реконструкция дома выполнена в соответствии с требованиями строительных норм, не создает угрозу здоровью и жизни людей, красная линия и линия застройки не нарушены. Земельный участок под самовольной постройкой принадлежит истцам на праве собственности. При обращении в администрацию Центрального района г.Барнаула, истцу 3 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции. После возведения пристроя литер А3 изменилось долевое участие в праве собственности истцов.

На основании изложенного, с учетом уточнения просят, признать за ФИО6 право собственности на 8/33, за ФИО11 право собственности на 12/33, за ФИО12 право собственности на 6/33, за ФИО14 право собственности на 3/33, за ФИО15 право собственности на 4/33 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ...., литер А,А1,А2 с учетом самовольно возведенного пристроя литер А3.

В судебном заседании представитель истцов ФИО17 на требованиях настаивала, просила требования удовлетворить.

Истцы ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО14 ФИО15 ответчики администрация Центрального района г.Барнаула, администрация г.Барнаула, третьи лица комитет по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула, ФИО16, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: 1) законность владения землей, 2) принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), 3) отсутствие возражений от иных лиц, 4) отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки, 5) принятие истцом мер к узаконению постройки в досудебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО6 заключен договор купли продажи ? доли в праве собственности на жилой .... находящийся в .....

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу .....

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Барнаульского лесхоза и ФИО13, ФИО12, ФИО14 заключен договор о безвозмездной передаче в долевую собственность ФИО13, ФИО12, ФИО14 в долевую собственность ? доли дома в праве собственности на дом общей площадью 70,8 кв.м., полезной 70,8, жилой 43,3 кв.м. по адресу .....

ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за «№ на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля на жилой дом, общей площадью 70,8 кв.м., расположенный по адресу ...., сто следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.....

ДД.ММ.ГГГГ между Лебяжинской сельской администрацией Центрального района г.Барнаула и ФИО10, ФИО13, ФИО22, ФИО14, ФИО6, ФИО16, ФИО15 заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу .....

ФИО6 на основании постановления Лебяжинской сельской администрации Центрального района г.Барнаула от 03.11.2005 №, договора купли-продажи земельного участка от 16.01.2006 №, на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка (земли поселений), площадью 2348 кв.м., расположенного по адресу ...., кадастровый №, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № .....

ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля земельного участка (земли поселений), площадью 2348 кв.м., расположенного по адресу ...., кадастровый №, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № .....

ФИО13 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 1/12 доли земельного участка (земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства) площадью 2348 кв.м., расположенного по адресу ...., кадастровый №, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № .....

ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 1/12 доли земельного участка (земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства) площадью 2348 кв.м., расположенного по адресу ...., кадастровый №, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № .....

ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/12 доли земельного участка (земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства) площадью 2348 кв.м., расположенного по адресу ...., кадастровый №, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № .....

Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО3 право собственности на самовольный пристрой ФИО161, расположенный в .....

Признано за ФИО13, ФИО12, ФИО14 право собственности на самовольный пристрой ФИО162, расположенный в .... в равных долях, по 1/3 доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-TO №.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст.ст. 1111, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному лицу в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследница ФИО12 к имуществу супруга ФИО13 обратилась к нотариусу Барнаульского нотариального округа с заявлением о принятии наследства.

Наследниками по закону также являются ФИО7, ФИО8

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследники ФИО7, ФИО8 к нотариусу в установленный законом срок не обращались.

Таким образом, единственным наследником к имуществу умершего ФИО13 является ФИО5

Из технического паспорта на объект недвижимости расположенный по адресу .... следует о самовольном строении литер А3.

Из искового заявления следует, что истцом ФИО4 с целью улучшения условий проживания, без получения соответствующего разрешения, самовольно произведена реконструкция жилого дома.

Согласно градостроительной справке выданной МУП «Архитектура» от 27.02.2017 № о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (литер А, А1,А2,А3), расположенный по адресу .... в ...., установлено, что на земельном участке по указанному адресу расположен одноэтажный жилой дом (литер А, А1, А2,А3). Объект обеспечен централизованным электроснабжением, водоснабжением, газоснабжением, автономным теплоснабжением (печным- газовым) и канализированием (выгребом). Свободная от застройки территория используется как хоздворовая и под огород. Проезд к объекту организован с .....

Объект (литер А,А1,А2,А3) относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

В соответствии с п.12.35 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 2.0.01-89* при строительстве собственной сети водопровода не выдержано нормативное расстояние (5м) от фундамента жилого пристроя (литер А3).

Согласно техническому заключению ЗАО Алтайский региональный центр Российского проектно- изыскательского института «РОСГИПРОЛЕС», выполненная реконструкция индивидуального жилого дома по .... в .... произведена для увеличения жилой и вспомогательной площади и не привела к снижению работоспособности, прочности, устойчивости основных строительных конструкций здания. По своему объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, санитарно-эпидемиологическим условиям, размещению относительно соседних зданий и границ участков, здание соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, при этом не нарушаются законные права третьих лиц, и отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

На основании этого, специалисты ЗАО «РОСГИПРОЛЕС» рекомендует сохранить выполненную реконструкцию жилого дома по .... в .....

Согласно акту экспертного исследования, выполненного ФБУ АЛСЭ Министерства Юстиции РФ жилой дом по адресу .... по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует противопожарным нормам и требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»(по площади застройки, по степени огнестойкости несущих строительных конструкций, противопожарным расстояниям до домов на соседних участках, обеспечению действий пожарных подразделений, устройству систем отопления и электрооборудования).

Истцом в суд представлено постановление администрации Центрального района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № которым ФИО4 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции (литер А3) по адресу .....

Таким образом, истцами приняты меры к легализации самовольного строения.

Из материалов дела усматривается, что существенных нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил при возведении строения не допущено, требований о сносе самовольной постройки никем не предъявлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок используется по целевому назначению.

То факт, что при строительстве собственной сети водопровода не выдержано нормативное расстояние (5м) от фундамента жилого пристроя (литер А3) не является основанием к отказу в иске.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено, в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения.

Согласно техническому заключению по расчету долей объекта по адресу .... КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» Барнаульский производственный отдел № от ДД.ММ.ГГГГ, размеры долей жилого дома литер А, А1,А2,А3 общей площадью 131.9 кв.м. по адресу .... определены по фактическому пользованию. ФИО15 4/33 доли, ФИО12- 6/33 доли, ФИО14 3/33 доли, ФИО11-12/33 доли, ФИО6-8/33 доли.

Данное техническое заключение в установленном порядке не оспорено.

При перераспределении долей в праве собственности на объект недвижимости право собственности на ранее установленные доли прекращается.

Изменение размера долей на жилой дом не влечёт изменения долей на земельный участок.

При установленных обстоятельствах, суд полагает правильным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на 8/33 долей в праве собственности на жилой дом литер А,А1,А2,А3 общей площадью 131,9 кв.м., расположенный в .....

Признать за ФИО11 право собственности на 12/33 долей в праве собственности на жилой дом литер А,А1,А2,А3 общей площадью 131,9 кв.м., расположенный в .....

Признать за ФИО12 право собственности на 6/33 долей в праве собственности на жилой дом литер А,А1,А2,А3 общей площадью 131,9 кв.м., расположенный в .....

Признать за ФИО14 право собственности на 3/33 долей в праве собственности на жилой дом литер А,А1,А2,А3 общей площадью 131,9 кв.м., расположенный в .....

Признать за ФИО15 право собственности на 4/33 долей в праве собственности на жилой дом литер А,А1,А2,А3 общей площадью 131,9 кв.м., расположенный в .....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Аникина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>