Решение № 2-2009/2025 2-2009/2025~М-1777/2025 М-1777/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-2009/2025

Дело № 2-2009/2025

УИД № 42RS0008-01-2025-002776-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Краусс В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

06 ноября 2025 года

гражданское дело по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово обратился в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества.

Свои требования обосновывает тем, что по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее - Комитет) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу ДД.ММ.ГГГГ был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, год завершения строительства - 1963 (площадь <данные изъяты>).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку. Земельный участок не оформлен в соответствии с действующим законодательством, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно акту проверки недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, объект представляет собой жилой дом, предположительно находящийся в аварийном состоянии (отсутствуют дверные и оконные проемы, обрушена крыша). Территория не огорожена, объект не охраняется, территория заросла большим количеством травы и кустарника.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанный объект недвижимого имущества принят на учет как бесхозяйный ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, получил статус бесхозяйного имущества.

Комитетом получены официальные ответы на запросы от МТУ Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ, КУГИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ, МБУ «Кемеровский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что данный жилой дом в реестре федерального имущества и реестре государственного имущества Кемеровской области - Кузбасса не учитывается, информация о регистрации права собственности отсутствует.

Из ответа филиала №3 БТИ г. Кемерово ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что архив филиала не содержит данных о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного жилого дома.

Иные собственники данного объекта неизвестны. В течение года с момента постановки объектов на учет как бесхозяйных никто своих прав на данный объект не заявил, таким образом, спор о праве отсутствует.

На основании изложенного, просит признать право муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, год завершения строительства - 1963 (площадь <данные изъяты>).

В судебное заседание представитель заявителя КУМИ г. Кемерово в не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заинтересованное лицо КУГИ Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заинтересованное лицо МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч.2 ст. 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь.

В то же время согласно ч. 3 ст. 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Таким образом, по смыслу изложенных правовых норм принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, а также последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только в случае отсутствия правопритязаний иных лиц на такое имущество. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности общества или иного лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

Судом установлено, что по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу ДД.ММ.ГГГГ был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, год завершения строительства - 1963 (площадь <данные изъяты>).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку. Земельный участок не оформлен в соответствии с действующим законодательством, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанный объект недвижимого имущества принят на учет как бесхозяйный ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, получил статус бесхозяйного имущества.

Как следует из ответов МТУ Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ, КУГИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ, МБУ «Кемеровский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом в реестре федерального имущества и реестре государственного имущества Кемеровской области - Кузбасса не учитывается, информация о регистрации права собственности отсутствует (л.д. 10, 14-16).

Из ответа филиала №3 БТИ г. Кемерово ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что архив филиала не содержит данных о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного жилого дома (л.д. 9).

Согласно акту проверки недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, объект представляет собой жилой дом, предположительно находящийся в аварийном состоянии (отсутствуют дверные и оконные проемы, обрушена крыша). Территория не огорожена, объект не охраняется, территория заросла большим количеством травы и кустарника (л.д. 18).

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание то, что правообладатель указанного объекта недвижимости отсутствует, с момента постановки данного объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного, кем-либо права на него не заявлены, суд считает требования КУМИ г.Кемерово обоснованными и полагает возможным признать за КУМИ г. Кемерово право муниципальной собственности на указанный объект недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово право муниципальной собственности на следующее бесхозяйное недвижимое имущество:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, год завершения строительства - 1963 (площадь <данные изъяты>).

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2025.