Решение № 2-5739/2020 2-5739/2020~М-4637/2020 М-4637/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-5739/2020

Дело № 2-5739/2020

УИД: 56RS0018-01-2020-006376-21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Вербышевой Ю.А.,

при секретаре Кожевниковой В.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу N о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является членом ГК N в котором открыто владеет и пользуется помещением N, общей площадью 18 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный на первом этаже двухэтажного крупноблочного здания гаражей с подвалом ГК N по адресу: .... Паевой взнос истцом, за указанный гараж, погашен полностью, задолженности по членским и целевым взносам не имеется. Вместе с тем, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж и погреб в административном порядке, поскольку после завершения строительства указанных гаражей ГП «Оренбурггазпром» не был получен в установленном законом порядке акт ввода в эксплуатацию данных 2-х ярусных гаражей и указанные гаражи были переданы для эксплуатации ГСК N.

Просил суд признать право собственности ФИО1 на гараж N общей площадью 18 кв.м, кадастровый N в ГК N N, расположенный по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика Гаражно-строительного кооператива N, представители третьих лиц администрации г. Оренбурга, ООО «Оренбурггазпром» в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании решения ... от 11.02.1991 г. N производственному управлению «Оренбурггазпром» было разрешено проектирование гаражей и 12 марта 1991 года, утверждено архитектурно-планировочное задание.

11.01.1993 г. постановлением ... N-п от 11.01.1993 г. государственному предприятию «Оренбурггазпром» отведен земельный участок и разрешено строительство 2-х ярусного кооперативного гаража в ....

На основании данного постановления государственному предприятию «Оренбурггазпром» выдано свидетельство о праве бессрочного пользования землей от 14.01.1993 г.

После завершения строительства гаражей ГП «Оренбурггазпром» не был получен в установленном законом порядке акт ввода в эксплуатацию данных гаражей и указанные гаражи были переданы для эксплуатации ГСК N.

21.04.2005 г. распоряжением ... N-р от 21.04.2005 г. прекращено ООО «Оренбурггазпром» (ранее ГП «Оренбурггазпром») право бессрочного пользования земельным участком, находящегося под гаражным комплексом, с их согласия.

На основании данного распоряжения земельный участок был поставлен на кадастровый учет и 17.07.2008 г. с ГСК N заключен договор аренды земельного участка сроком до 01.01.2009 г.

На основании распоряжения ... от 13.08.2013 года N-р образован земельный участок площадью 9562 кв.м, с местоположением: .... Указанным распоряжением ГСК N предложено обратиться в МБУ «...» для заключения договора аренды на указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Кодекса документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которыми у застройщика появляется право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является: отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи; несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка; несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство; несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

Истцом разрешение на строительство в материалы дела не предоставлено и в настоящее время возможность его получения утрачена. Таким образом, судом установлено, что в административном порядке получить разрешение и оформить право собственности на спорный гараж истец не может.

Согласно кадастровому паспорту помещения по состоянию на 18.06.2020 г., нежилое помещение N по адресу: ... имеет площадь 18,0 кв.м, поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N

Анализ приведенных правовых норм Градостроительного кодекса РФ, представленных в материалы дела доказательств, позволяет сделать вывод о том, что строительство спорного объекта капитального строительства выполнен в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенных объектов градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Таким образом, истцом представлены доказательства того, что спорный объект недвижимости соответствует всем предъявляемым требованиям, соответствуют существующим нормативам и требованиям, и их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию является препятствием для оформления права собственности на спорный объект недвижимости в регистрирующих органах. Таким образом, обращение истца в суд с иском о признании права собственности является единственным способом защиты своего права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Индивидуальные гаражи (погреба), фактически входящие в целом в гаражный комплекс, с момента выплаты членами кооператива предусмотренных паевых взносов являются собственностью граждан, которые объединились в кооператив для реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива. С момента внесения членами кооператива паевых взносов члены кооператива, уплатившие предусмотренные паевые взносы, без соблюдения каких-либо дополнительных условий, приобретают права собственности на принадлежащие им гаражи (погреба) в силу специальных указаний закона.

Гаражно-строительный кооператив зарегистрирован как юридическое лицо и поставлен на учет в налоговом органе с 18.02.2003 г., что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе.

Согласно справке председателя ГСК N от 25.06.2020 г., ФИО1 является членом ГСК N и полностью оплатил паевой взнос за капитальный гараж N. По состоянию на 25.06.2020 г. задолженности за членские и целевые взносы выплачены полностью в кассу ГК N Не возражают в оформлении пайщиком гаража в собственность.

Принимая во внимание, что истец является членом ГСК N, пай за гараж им выплачен полностью, что в соответствие с п. 4 ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на гараж.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Гаражному кооперативу N о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж N, общей площадью 18 кв.м, кадастровый N расположенный в Гаражном кооперативе N по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Вербышева Ю.А.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу принято 29.10.2020 года.

Судья: подпись Вербышева Ю.А.