Решение № 2-3676/2019 2-3676/2019~М-3282/2019 М-3282/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-3676/2019

Дело № 2-3676/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Иллензеер Е.Л.,

при секретаре Молевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости,

установил:

Комитет по управлению имуществом города обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в обоснование которого указал о том, что ответчики являются собственниками (по < > доли) жилого помещения - <адрес>, а также собственниками (по < > долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью < > кв.м, на котором расположен многоквартирный дом.

Постановлением мэрии города от 09.11.2016 № 5036 «Об утверждении перечня домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам жилых помещений были направлены требования о сносе дома.

Поскольку собственники в установленный в требовании срок не подали заявления на получение разрешения на снос этих домов и не осуществили их снос, мэрией города было принято постановление от 20.06.2018 № 2791 об изъятии для муниципальных нужд города Череповца земельного участка с кадастровым номером № и находящихся в частной собственности жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на указанном земельном участке по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено указанное решение, которое ими получено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков был направлен подписанный истцом проект соглашения об изъятии земельного участка с приложением кадастрового паспорта, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества. До настоящего времени ответа от ответчиков не последовало.

В исковом заявлении истец Комитет по управлению имуществом города просил: изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО1 принадлежащее ей на праве общей долевой собственности (< > доля в праве) жилое помещение - <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью < > кв.м (< > долей в праве) с выплатой возмещения за изъятые земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, с учетом размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, в размере 237 623 рубля;

изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО2 принадлежащее ему на праве общей долевой собственности < > доля в праве) жилое помещение - <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью < > кв.м (< > долей в праве) с выплатой возмещения за изъятые земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, с учетом размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, в размере 237 623 рубля;

изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО3 принадлежащее ему на праве общей долевой собственности < > доля в праве) жилое помещение - <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью < > кв.м < > долей в праве) с выплатой возмещения за изъятые земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, с учетом размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, в размере 237 623 рубля;

прекратить право общей долевой собственности ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение - <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью < > кв.м;

обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество обеспечить фактическое освобождение жилого помещения ими самими, членами их семей, а также иными лицами, находящимся в нем, а также передать недвижимое имущество по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом города Лобашева О.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила о том, что при вынесении решения просит руководствоваться отчетом об оценке рыночной стоимости имущества и убытков в связи с изъятием имущества, представленным стороной истца, проведенную в ходе рассмотрения дела судебную экспертизу просила во внимание не принимать, как выполненную с многочисленными нарушениями.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО4 с исковыми требованиями согласились, при вынесении решения просили руководствоваться заключением судебной экспертизы, определившей рыночную стоимость имущества и убытков. Представленный истцом отчет об определении рыночной стоимости и убытков от ДД.ММ.ГГГГ во внимание не принимать, в связи с истечением шестимесячного срока его действительности.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, их представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 282 ГК РФ).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно статье 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Как следует из материалов дела, ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по < > доли в праве каждого) принадлежит жилое помещение (квартира) в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, площадью < > кв.м.

Также ответчики являются собственниками по < > долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью < > кв.м, на котором расположен многоквартирный дом.

Постановлением мэрии города от 09.11.2016 №5036 «Об утверждении перечня домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам жилых помещений были направлены требования о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе к ответчикам.

В указанный срок ФИО1, ФИО2, ФИО3 не подали в установленном законом порядке соответствующее заявление на получение разрешения на снос, снос дома не осуществлен.

Постановлением мэрии города Череповца от 20.06.2018. № 2791 «Об изъятии для муниципальных нужд города Череповца земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах» в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и в отношении жилых помещений в этом доме, принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Череповца.

Согласно представленным истцом отчетам, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО < > следует, что рыночная стоимость < > доли в праве общей долевой собственности на <адрес> составляет 72 090 рублей; рыночная стоимость < > доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № составляет 148 700 рублей; убытки, причиняемые изъятием объектов – 16 833 рубля. Общий размер возмещения в связи с изъятием имущества составляет 237 623 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков был направлен подписанный истцом проект соглашения об изъятии земельного участка с приложением кадастрового паспорта, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, однако соглашение ответчиком не подписано.

Из материалов дела следует, что процедура, предшествующая принудительному изъятию земельного участка и расположенного на нем жилого дома, истцом соблюдена.

В соответствии с пунктом 13 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ с момента принятия решения об изъятии 3 года не истекло.

Согласно пункту 4 статьи 281 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу положений пункта 1 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 2 указанной статьи при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

По ходатайству ответчиков производство по настоящему гражданскому делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Череповецкого городского суда по делу № по иску А., Т., ФИО2, М. к мэрии г<адрес>, Правительству <адрес>, Государственной корпорации – < >, Департаменту строительства <адрес> о возложении обязанности, в котором ФИО2 участвовал в качестве истца, ФИО1, ФИО3 в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования А., Т., ФИО2, М. оставлены без удовлетворения.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ, в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству ответчиков, оспаривавших стоимость изымаемого имущества и убытков в связи с изъятием имущества на основании представленных истцом отчетов об оценке, судом назначена судебная строительная экспертиза по определению рыночной стоимости изымаемого у ответчиков имущества а также убытков в связи с изъятием имущества, с поручением ее проведения экспертам ООО «< >».

Согласно представленному заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость < > доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью < > кв.м по <адрес> составляет 72 994 рубля; рыночная стоимость < > доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью < > кв.м. по <адрес> составляет 342 600 рублей; рыночная стоимость размера убытков, причиняемых изъятием имущества, составляет 130 590 рублей.

При оценке представленных доказательств, суд принимает в качестве обоснования размера рыночной стоимости доли в праве жилого помещения, доли в праве земельного участка и убытков, причиняемых изъятием имущества заключение ООО < > № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку находит его обоснованным, экспертное заключение составлено экспертом, обладающим специальными познаниями в области оценочной деятельности, выводы эксперта обоснованным, мотивированным, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оценка недвижимого имущества, изымаемого у ответчиков, а также размер убытков вследствие такого изъятия определены экспертом на текущее время, то есть с соблюдением условий равноценного возмещения. Тогда как отчет об оценке, представленный истцом, отражает рыночную стоимость указанного имущества и размер убытков на ДД.ММ.ГГГГ, поэтому данный отчет судом во внимание не принимается при вынесении решения.

Поскольку квартира ответчиков аварийного дома <адрес> не включена решением суда в областную адресную программу № 8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на ДД.ММ.ГГГГ», утвержденную постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 №322, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей, по 100 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Череповца удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 принадлежащее ей на праве общей долевой собственности (< > доля в праве) жилое помещение - <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью < > кв.м (< > долей в праве) с выплатой возмещения за изъятые земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, с учетом размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, в размере 546 184 рубля.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 принадлежащее ему на праве общей долевой собственности (< > доля в праве) жилое помещение - <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью < > кв.м (< > долей в праве) с выплатой возмещения за изъятые земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, с учетом размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, в размере 546 184 рубля.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО3 принадлежащее ему на праве общей долевой собственности (< > доля в праве) жилое помещение - <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью < > кв.м (< > долей в праве) с выплатой возмещения за изъятые земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, с учетом размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, в размере 546 184 рубля.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение - <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью < > кв.м.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество обеспечить фактическое освобождение жилого помещения ими самими, членами их семей, а также иными лицами, находящимся в нем, а также передать недвижимое имущество по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину 300 рублей, по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.12.2019 года.

Судья Е.Л. Иллензеер