Решение № 2-184/2019 2-184/2019~М-38/2019 М-38/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-184/2019

Дело № 2-184/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 18 февраля 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Петренко А.П.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО8, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта в котором указано, что ФИО4, является собственником в праве общей долевой собственности 9/56 части жилого дома (договор дарения от 01.06.1995г., реестровая запись №) и 9/56 части земельного участка площадью 1209 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи 9/56 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ней и администрацией МО <адрес> (свидетельство о госрегистрации права от 13.11.2009г.). На основании заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ней признано право собственности на 3/56 доли указанной недвижимости, т.е. на сегодня ее доля составляет 12/56.

Ответчик ФИО1 является собственником 3/14 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником 8/56 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 является собственником 1/7 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО5, является доли собственником 2/7 доли жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой БТИ №, предоставленной мне 14.12.2018г. (в целом указанные доли составляют одно целое: 12/56+3/14+8/56+1/7+2/7= 56/56 = 1), а также сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что все они являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, она и указала всех в качестве ответчиков по делу, иных собственников, согласно выпискам, не имеется.

Заочным решением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен ее иск к ФИО9 о признании доли в праве общей собственности на жилое помещение незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо выдела доли, зачете взысканных сумм, признании права собственности, в соответствии с которым, суд признал право собственности за ФИО4 на 3/56 доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

После вступления указанного решения суда в законную силу, она обратилась в Росреестр по КК в <адрес> (МФЦ) с заявлением о регистрации моего права на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, но при оформлении документов выяснилось, что идет сдвоение кадастра № и № и ей необходимо обратиться в Территориальный отдел № ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, что ей и было сделано.

ДД.ММ.ГГГГ ей был получен ответ о том, что согласно сведениям ЕГРП на объект недвижимости с кадастровым номером: № наложен арест от ДД.ММ.ГГГГ, о чем она не знала и не могла знать, т.к. участником или стороной того или иного спора не являлась.

Далее, в ответе говорится о том, что сведения о здании с кадастровым номером: № были внесены в Единый госреестр объектов капстроительства ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденными приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, при постановке на государственный технический учет объекта капитального строительства в результате рассмотрения заявления о постановке на технический учет объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ № и представленного с ним технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, в соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) и пунктом 5 Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1, сведения об указанном здании были внесены в кадастр недвижимости.

Также в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером: №, которые были внесены в кадастр недвижимости 24.09.2013 в соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) (в редакции документа, действовавшей на момент внесения сведений) и пунктом 2 приказа Минэкономразвития России от 11.01,2011 № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в качестве сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, государственный кадастровый учет которого не осуществлен, но права на который зарегистрированы и не прекращены и которому присвоен условный номер в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое ‘ имущество и сделок с ним» на основании и в точном соответствии с Актом о включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных - объектах капитального строительства, поступившим из Управления Росреестра по <адрес>. В указанном Акте содержались сведения о здании с кадастровым номером №.

На основании изложенного, ей сообщили, что в состав сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: № и № на основании решения об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях от 07.06.2018г, была внесена запись: «не сопоставленный», а также информация о кадастровом номере дублирующегося объекта недвижимости и далее ей сообщают, что данная информация может быть исключена из состава сведений ЕГРН в случае обращения собственников объекта недвижимости с кадастровым номером: № в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и госрегистрации прав на недвижимое имущество с приложением техплана объекта с разрешением на возведение или переоборудование литеры «аЗ» объекта недвижимости по адресу: <адрес>. В связи с чем, на сегодня отсутствуют основания для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером: №. Дополнительно ей сообщили, что объект может быть снят с кадастрового учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Всё дело в том, что она ничего не знает ни о каких-то пристройках, переоборудованиях, кто их возвел, когда и т.д., об арестах, ее об этом, как совладельца доли, никто в известность не ставил, но ей необходимо зарегистрировать своё право на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, но это сделать невозможно из-за сдвоения кадастров № и №, что возможно исправить только на основании решения суда.

В конечном итоге, ей было разъяснено, что в целях устранения двойного учета она имеет право обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета данного объекта недвижимости, с одним из кадастровых номеров (№ с оставлением в качестве актуальных сведений с оставшимся кадастровым номером (№).

В связи с чем, она вынуждена просить суд обязать Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в целях устранения двойного кадастрового учета сведений об указанном объекте недвижимости.

Поскольку жилой дом, принадлежащий ей на праве общей долевой собственности, был поставлен на кадастр органом кадастрового учета дважды на основании различных правовых оснований: первый раз с кадастровым номером № - на основании материалов архивов органов БТИ, а второй раз с кадастровым номером № - на основании Акта о включении в ГКН сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства, поступившего из Управления Росреестра по КК, наличие у одного и того же объекта недвижимости двух кадастровых номеров препятствует мне как правообладателю 12/56 доли указанного объекта, зарегистрировать право собственности на него в учреждении юстиции согласно ст.25.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что нарушает мои законные права, жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № является одним и тем же объектом недвижимости, то снятие с кадастрового учета объекта недвижимости с дублирующим кадастровым номером будет соответствовать закону и не будет нарушать прав третьих лиц.

Истец ФИО4, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.

Участвующая в судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО8, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, доводы изложенные в исковом заявлении поддержала и просила суд обязать Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом (здание) общей площадью 116.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> внести соответствующие изменения в данные государственного кадастра недвижимости относительно указанного объекта недвижимости.

На период рассмотрения дела и вступлению в силу вынесенного по существу спора решения суда и регистрации моего права на долю жилого дома по <адрес> в Росреестре по КК прошу снять арест, наложенный 14.06.2017г. на долю спорного жилого дома, принадлежащую ФИО2, т.к. арест препятствует проведению регистрации права.

Ответчики: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела их отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, на основании следующего.

Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией РФ и Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) (статья 70 ЗК РФ).

Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который непосредственно у конкретного лица возникают и могут быть зарегистрированы по основаниям и в порядке, установленным законом, а также прекращения существования объекта недвижимости.

Таким образом, учтенный в соответствии с Законом о кадастре земельный участок является объектом гражданского оборота до момента снятия его с кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4, является собственником в праве общей долевой собственности 9/56 части жилого дома (договор дарения от 01.06.1995г., реестровая запись №) и 9/56 части земельного участка площадью 1209 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи 9/56 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО4 и администрацией МО <адрес> (свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) и на основании заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого за ФИО4 признано право собственности на 3/56 доли указанной недвижимости, т.е. на сегодня доля ФИО4 составляет 12/56.

Ответчик ФИО1 является собственником 3/14 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником 8/56 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 является собственником 1/7 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО5, является собственником 2/7 доли жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой БТИ №, предоставленной мне 14.12.2018г. (в целом указанные доли составляют одно целое: 12/56+3/14+8/56+1/7+2/7= 56/56 = 1), а также сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к ФИО9 о признании доли в праве общей собственности на жилое помещение незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо выдела доли, зачете взысканных сумм, признании права собственности, были удовлетворены, признано право собственности за ФИО4 на 3/56 доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

После вступления указанного решения суда в законную силу, ФИО4 обратилась в Росреестр по КК в <адрес> (МФЦ) с заявлением о регистрации её права на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, но при оформлении документов выяснилось, что идет сдвоение кадастра № и № и ей необходимо обратиться в Территориальный отдел № ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, что ей и было сделано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был получен ответ о том, что согласно сведениям ЕГРП на объект недвижимости с кадастровым номером: № наложен арест от ДД.ММ.ГГГГ, о чем она не знала и не могла знать, т.к. участником или стороной того или иного спора не являлась.

В ответе указано, что сведения о здании с кадастровым номером: 23:25:0101083:61 были внесены в Единый госреестр объектов капстроительства ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденными приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, при постановке на государственный технический учет объекта капитального строительства в результате рассмотрения заявления о постановке на технический учет объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ № и представленного с ним технического паспорта от 19.10,2010. В дальнейшем, в соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ«0 государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) (в редакции документа, действовавшей на момент внесения сведений) и пунктом 5 Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения об указанном здании были внесены в кадастр недвижимости.

Также в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером: №, которые были внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) (в редакции документа, действовавшей на момент внесения сведений) и пунктом 2 приказа Минэкономразвития России от 11.01,2011 № «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в качестве сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, государственный кадастровый учет которого не осуществлен, но права на который зарегистрированы и не прекращены и которому присвоен условный номер в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании и в точном соответствии с Актом о включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных - объектах капитального строительства, поступившим из Управления Росреестра по <адрес>. В указанном Акте содержались сведения о здании с кадастровым номером №.

В состав сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: № на основании решения об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях от 07.06.2018г, была внесена запись: «не сопоставленный», а также информация о кадастровом номере дублирующегося объекта недвижимости и далее ей сообщают, что данная информация может быть исключена из состава сведений ЕГРН в случае обращения собственников объекта недвижимости с кадастровым номером: № в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и госрегистрации прав на недвижимое имущество с приложением техплана объекта с разрешением на возведение или переоборудование литеры «аЗ» объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

В связи с чем, отсутствуют основания для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером: №.

В соответствии с ч.1 ст.5 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В силу ч.1 ст. 16 названного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21. 1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно статье 45 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

На основании ч. 4 и 5 ст. 24 данного закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в

собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку жилой дом, принадлежащий ФИО4 на праве общей долевой собственности, был поставлен на кадастр органом кадастрового учета дважды на основании различных правовых оснований: первый раз с кадастровым номером № - на основании материалов архивов органов БТИ, а второй раз с кадастровым номером № - на основании Акта о включении в ГКН сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства, поступившего из Управления Росреестра по КК, наличие у одного и того же объекта недвижимости двух кадастровых номеров препятствует истцу как правообладателю 12/56 доли указанного объекта, зарегистрировать право собственности на него в учреждении юстиции согласно ст.25.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № является одним и тем же объектом недвижимости, то снятие с кадастрового учета объекта недвижимости с дублирующим кадастровым номером будет соответствовать закону и не будет нарушать прав третьих лиц.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта - удовлетворить.

Обязать Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом (здание) общей площадью 116.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> внести соответствующие изменения в данные государственного кадастра недвижимости относительно указанного объекта недвижимости.

На период рассмотрения дела, вступлению в силу решения суда и регистрации ФИО4 права на долю жилого дома по <адрес> в Росреестре по <адрес>, снять арест, наложенный определением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на долю спорного жилого дома, принадлежащую ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко