Решение № 2-1751/2019 2-1751/2019~М-366/2019 М-366/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-1751/2019

N

№2-1751/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Литвяк М.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

ответчиков ФИО8, ФИО4 и их представителей Б.Р., ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства социального развития Оренбургской области к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

по встречному иску ФИО8, ФИО4 к ФИО3, ФИО7 о признании добросовестными приобретателями недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство социального развития Оренбургской области обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что 02 февраля 2011 года между ... и ФИО заключен договор дарения ... квартиры N, расположенной по адресу: ....

02 февраля 2011 года между ... и ФИО заключен договор дарения квартиры N, расположенной по адресу: ....

Указанные договоры являются ничтожными, поскольку заключены ..., признанной недееспособной вследствие психического расстройства. Предварительное разрешение на совершение сделки по отчуждению имущества подопечного опекуном не получено.

Просил суд признать договор дарения от 02 февраля 2011 года ... квартиры N, расположенной по адресу: ..., недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки, возвратив имущество в собственность ...; признать договор дарения от 02 февраля 2011 года квартиры N, расположенной по адресу: ..., недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки, возвратив имущество в собственность ...

Уточнив исковые требования, истец Министерство социального развития Оренбургской области указал, что 17 октября 2012 года ФИО. продал квартиру N по адресу: ... И.Р.РА., ФИО4

... ФИО умер, ФИО7, ФИО3 вступили в права наследования, по ... каждый, на квартиру N по адресу: ....

Просит суд признать договор дарения от 02 февраля 2011 года квартиры N, расположенной по адресу: ..., недействительной сделкой; признать договор купли-продажи квартиры от 17 октября 2012 года, недействительной сделкой; применить последствия недействительности сделки, истребовав имущество из чужого незаконного владения, передав квартиру в собственность ...; признать договор дарения от 02 февраля 2011 года ... квартиры N, расположенной по адресу: ... недействительной сделкой, аннулировать свидетельства о праве на наследство по закону, выданные на имя ФИО3, ФИО7

ФИО8, ФИО4 обратились в суд со встречным иском, указав, что 17 октября 2012 года между ними (истцами по встречному иску) и представителем ФИО заключен договор купли-продажи квартиры N по адресу: .... Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. При заключении договора они (истцы по встречному иску) проявили разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от них при совершении подобного рода сделок, сделка имеет все признаки добросовестности приобретения, а именно сделка была возмездной, цена квартиры соответствовала рыночной стоимости. При заключении договора купли-продажи они (истцы по встречному иску) не знали, не могли и не должны были знать, что ФИО получил квартиру в дар на основании ничтожной сделки. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

ФИО8, ФИО4 просят суд признать добросовестными приобретателями квартиры N по адресу: ....

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 05 июня 2019 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО9

В судебное заседание ответчик ФИО7, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, нотариус ФИО10, ФИО9 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просили отказать.

Ответчик ФИО3 рассмотрение гражданского дела по существу оставила на усмотрение суда.

ФИО8, ФИО4 и их представители ФИО5, Б.Р. требования встречного иска поддержали, просили удовлетворить, против удовлетворения исковых требований Министерства социального развития Оренбургской области возражали.

Третье лицо ФИО6 полагала, что исковые требования Министерства социального развития Оренбургской области подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Изучив материалы дела и, оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав объяснение явившегося участника процесса, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость (пункт 1 статьи 171 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов гражданского дела следует, что решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 18 ноября 2009 года ... признана недееспособной вследствие психического расстройства.

Распоряжением ... N от 01 марта 2010 года опекуном ... назначен ФИО

02 февраля 2011 года между .... (даритель) и ФИО (одаряемый) заключен договор дарения ... квартиры N по адресу: ....

Согласно свидетельству ... на основании договора дарения от 02 февраля 2011 года ФИО является собственником ... квартиры N, расположенной по адресу: по адресу: ..., запись регистрации N.

02 февраля 2011 года между ... и ФИО заключен договор дарения квартиры N, расположенной по адресу: ....

Согласно свидетельству ... ФИО является собственником квартиры N, расположенной по адресу: ..., запись регистрации N.

Таким образом, судом установлено, что договор дарения от 02 февраля 2011 года ... квартиры N по адресу: ..., договор дарения от 02 февраля 2011 года квартиры N, расположенной по адресу: ... совершены ...., признанной судом недееспособной, следовательно, указанные договоры являются ничтожными.

Согласно справке о смерти N, свидетельству о смерти N ... ФИО. умер ....

После смерти ФИО нотариусом ... заведено наследственное дело, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру N по адресу: ... ФИО3 (...), ФИО7 (...).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 25 октября 2018 года ФИО3 является собственником квартиры N по адресу: ....

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 27 ноября 2018 года ФИО7 является собственником квартиры N по адресу: ....

Таким образом, к сделке, признанной судом ничтожной, подлежат применению последствия недействительности в виде исключения из наследства, открывшегося после смерти ФИО имущества - квартиры N по адресу: ... возврата имущества в собственность ...

ФИО8, ФИО4 обратились в суд со встречным иском, указав, что являются добросовестными приобретателями квартиры N по адресу: ....

Судом установлено, что 17 октября 2012 года между ФИО9, действующей от имени ФИО (продавец) и ФИО8, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность каждый по ... квартиры N, расположенной по адресу: ....

Согласно свидетельству ... от 29 октября 2012 года ФИО4 является собственником ... в праве общей долевой собственности на квартиру N, расположенной по адресу: ..., запись регистрации N.

Согласно свидетельству ... от 29 октября 2012 года ФИО8 является собственником ... в праве общей долевой собственности на квартиру N, расположенной по адресу: ..., запись регистрации N.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Выбытие имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.

основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

Следовательно, имущество, отчужденное первоначальным собственником квартиры, не понимавшим значение своих действий и не способным руководить ими, может быть истребовано от добросовестного приобретателя.

Таким образом, к сделке дарения от 02 февраля 2011 года подлежат применению последствия недействительности в виде истребования из владения ФИО8 и ФИО11 квартиру расположенную по адресу: ... собственность ...

Удовлетворение исковых требований Министерства социального развития Оренбургской области исключает возможность удовлетворения встречного иска ФИО8, ФИО4 о признании добросовестными приобретателями.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку договор купли-продажи заключен лицом, не полномочным правами по отчуждению имущества, договор купли-продажи от 17 октября 2012 года также является недействительным.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО8, И.А.РВ. заявлено о применении последствий пропуска срока обращения в суд за защитой нарушенного права, поскольку с момента заключения договора дарения от 02 февраля 2011 года до даты подачи иска в суд прошло более трех лет.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Обращаясь в суд с иском, представитель Министерства социального развития Оренбургской области указал, что истцу, не являющемуся стороной сделки, о начале исполнения сделки стало известно при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости – 28 декабря 2018 года, следовательно, срок обращения в суд за защитой нарушенного права не пропущен.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства социального развития Оренбургской области к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ... от 02.02.2011года, заключенной между ... и ФИО недействительным.

Аннулировать регистрационную запись N, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: ....

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от 17.10.2012года, заключенный между ФИО и ФИО8, ФИО11, недействительным.

Истребовать из владения ФИО8 и ФИО11 квартиру, расположенную по адресу: ..., передав имущество в собственность ....

Аннулировать регистрационную запись N, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в отношении недвижимого имущества - квартиру N, расположенную по адресу: ....

Признать договор дарения ... квартиры, расположенный по адресу: ... от 02.02.2011 года, заключенный между ... и ФИО недействительным.

Исключить из состава наследственной массы квартиру, расположенную по адресу: ... и возвратить в собственность ....

Аннулировать регистрационную запись N, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в отношении недвижимого имущества - ....

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО8, ФИО11 о признании добросовестными приобретателями недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Плясунова А.А.

В соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение по делу составлено 05 августа 2019 года.

Судья: Плясунова А.А.