Решение № 2-2630/2024 2-2630/2024~М-2342/2024 М-2342/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-2630/2024

2-2630/2024

26RS0№-48


РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года <адрес>

Кисловодский городской суд <адрес> под председательством судьи Мавряшиной Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

НО СК «Фонд капитального ремонта» обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно сведениям из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером 26:34:100139:300 (лицевой счет №), площадью 632,2 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (2/5 доли в праве) ФИО1 Право общей долевой собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. регистрационный №. Собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на счете НО СК «Фонд капитального ремонта» - регионального оператора и обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД возникла у собственников помещений в МКД с ДД.ММ.ГГГГ. Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт не позднее последнего дня месяца, следующего за расчетным месяцем. Минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> установлены постановлениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п. от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п. от ДД.ММ.ГГГГ №-п. ДД.ММ.ГГГГ №-п от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

В нарушение статей 158, 169. 171 ЖК РФ, статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» ежемесячные взносы в установленный срок на счет регионального оператора от ответчика не поступали.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны платить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего по лицевому счету №

начислено взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени за просрочку платежей (с учетом перерасчетов) в размере 748797,84 руб. (взносы 560310,51 руб., пени 188487.33 руб.)

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному лицевому счету общая сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени за просрочку платежей составила 748797.84 руб., в том числе по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>,51 руб., по пене 188487.33 рублей. С учетом того, что ФИО1 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, размер ее задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени за просрочку платежей составляет 299519,13 руб., в том числе по взносам 224124,2 руб., пени за просрочку платежей 75394,93 руб.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в течение 30 дней уплатить на счет регионального оператора обрезавшуюся задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД и пени за просрочку платежей, которое осталось без внимания. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу НО СК «Фонд капитального ремонта» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, лицевой счет №, по взносам на капитальный ремонт в сумме 224124,2 руб., по пени за просрочку платежей в сумме 75394,93 руб., а всего 299519,14 рублей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Извещение о времени и месте рассмотрения дела судом, отправлено ответчику по адресу регистрации, по адресу: <адрес> героев, 23/1/22. Судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, как невостребованная адресатом. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных заказными письмами в адрес стороны ответчика, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате и времени рассмотрения дела, а расценивается как отказ от получения судебного извещения, обязанность по получении которого лежит на ответчике.

В гражданском праве действует презумпция, что пользоваться своими правами участники гражданских правоотношений должны добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности (ст. 401 ГК РФ), и не допускать злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ).

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2014-2043 годы», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно сведениям истца из ЕГРН и не опровергнуто ответчиком, ФИО4 принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности нежилое помещение с КН 26:34:100139:300, площадью 632,2 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на счете НО СК «Фонд капитального ремонта» - регионального оператора и обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД возникла у собственников помещений в МКД с ДД.ММ.ГГГГ. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в соответствии с ч. 3 ст. 171 ЖК РФ. ч. 6 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт не позднее последнего дня месяца, следующего за расчетным месяцем.

Минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> установлены постановлениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п. от ДД.ММ.ГГГГ №-п. ДД.ММ.ГГГГ №-п. от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

В нарушение статей 158, 169. 171 ЖК РФ. статьи 3 Закона «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» ежемесячные взносы в установленный срок на счет регионального оператора от ответчика ФИО1 не поступали.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны платить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 4 ст. 181 ЖК РФ установлено право регионального оператора применять установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

С учетом того, что ФИО1 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 26:34:100139:300, площадью 632.2 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, размер задолженности ответчика, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по лицевому счету №, по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени за просрочку платежей составляет в общей сумме 299519,14 руб., из которых по взносам 224124.2 руб., пени за просрочку платежей 75394,93 руб.

Фонд создан в соответствии со ст. 178 ЖК РФ, распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп, осуществляет свою деятельность в рамках действующего законодательства и является, наряду с собственниками в многоквартирных домах, участником региональной программы.

Согласно ст. 179 ЖК РФ установлено, что средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, формируют имущество регионального оператора и могут использоваться им только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.

Как следует из материалов дела, в адрес должника региональным оператором была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением в течении 30 календарных дней уплатить на счет регионального оператора образовавшуюся задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД и пени за просрочку платежей по вышеуказанному помещению (л.д.10-11).

Доводов, опровергающих расчет задолженности ответчиком суду не представлено.

Как видно из представленной претензии истец обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Исходя из вышеприведенных положений действующего законодательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд при разрешении спора исходит из того, что согласно положениям действующего законодательства начисление НО СК «Фонд капитального ремонта» в отношении ФИО1 взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме является правомерным, в связи с чем имеются основания для удовлетворения иска.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку НО СК «Фонд капитального ремонта» при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6195 рублей, то указанная сумма подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Некоммерческой организации <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по нежилому помещению, расположенному в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, лицевой счет №, по взносам на капитальный ремонт в сумме 224124,2 рублей, по пени за просрочку платежей в сумме 75394,93 руб., а всего 299519,13 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6195 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.А. Мавряшина