Решение № 2-81/2018 2-81/2018~М-79/2018 М-79/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-81/2018

Дело № 2-81/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Сандово 11 октября 2018 года

Сандовский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Тарасова С.А.,

при секретаре Сизовой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации городского поселения «Поселок Сандово» Тверской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя его тем, что 30.12.1993 года они заключили договор на передачу квартир в собственность граждан с Сандовским леспромхозом на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Вместе с ними в приватизации участвовала мать ФИО3 – Гущанская У.Н. Данный договор они зарегистрировали надлежащим образом в Сандовском БТИ и им было выдано регистрационное свидетельство. Изначально квартира была предоставлена первому мужу ФИО1 ФИО4 и их семье, но их брак был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила брак со ФИО2 Все они зарегистрированы в данной квартире и проживают в ней. Считали, что у них имеется надлежащий договор приватизации и регистрационное удостоверение, подтверждающие их право собственности на квартиру.

Гущанская У.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти единственной наследницей является ее дочь – ФИО1, которая приняла наследство после смерти матери. ФИО1 оформила свои наследственные права только на вклады Гущанской У.Н., на долю в квартире наследственные права оформить не удалось, так как при обращении к нотариусу выяснилось, что у них утеряны подлинные документы – договор приватизации и регистрационное удостоверение, в наличии были только заверенная копия договора приватизации и дубликат регистрационного удостоверения. Данных документов недостаточно для нотариуса. Кроме того, также выяснилось, что в договоре приватизации от 30.12.1993 и в регистрационном удостоверении допущена ошибка в имени Гущанской У.Н. и ее имя указано как А вместо У. По какой причине была допущена ошибка им не известно. При получении документов не обратили на это внимание. Также в договоре указано, что квартира передается им в совместную собственность, хотя в данном случае собственность может быть только долевой и при регистрации права собственности необходимо устанавливать доли каждого из собственников, но в связи со смертью Гущанской У.Н. и ошибкой в написании ее имени в договоре приватизации, установление долей в квартире невозможно.

Гущанская У.Н. являлась матерью ФИО1, в свидетельстве о рождении ФИО1 (ранее Гущанской) имя матери указано как У, фамилия ФИО5. Отец и мать ФИО1 заключили брак уже после рождения, и в свидетельстве о браке ФИО5 указано ее имя также – У. Во всех документах ее имя указывалось как У, почему допущена ошибка в договоре приватизации им не известно. Данные документы, а также то что в указанной квартире была зарегистрирована Гущанская У.Н. подтверждают факт, что в приватизации спорной квартиры участвовала именно Гущанская У.Н.. Согласно сведений поквартирного учета ФИО6 никогда не проживала и не была зарегистрирована в данной квартире.

Двухквартирный брусчатый дом по адресу: <адрес> был построен Сандовским леспромхозом и принят в эксплуатацию по акту приема объекта 12.11.1979 года. семье ФИО4 Сандовский леспромхоз в настоящее время прекратил свою деятельность. Документы по нему в архивный отдел не передавались. Считают, что имеют право на приватизацию данной квартиры, так как ранее в приватизации не участвовали, дом принадлежал Сандовскому леспромхозу, который был согласен на приватизацию. Они были вселены в квартиру на законных основаниях, проживали и были зарегистрированы в данной квартире на момент приватизации по постоянному месту жительства. Проживали они в этой квартире с 80 годов и примерно до 2002 года. В настоящее время с их разрешения в квартире проживает сын ФИО1 – ФИО7 со своей семьей. В квартире сделан ремонт, в том числе капитальный: заменена крыша, установлено отопление от электрического котла, заменены входная и межкомнатная двери, заменены полы, установлены пластиковые окна.

Полагают, что ФИО2 принадлежала на основании договора приватизации 1/3 доля в праве собственности на квартиру, ФИО1 принадлежала также 1/3 доли в праве собственности и еще 1/3 доли в порядке наследования после смерти матери Гущанской У.Н. таким образом ФИО1 принадлежало 2/3 доли в праве собственности на квартиру.

Просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 57,9 кв. м. находящуюся по адресу: <адрес> следующих долях – за ФИО2 – на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, за ФИО1 – 2/3 доли в праве собственности на квартиру.

Определением суда от 04.09.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, судом привлечены администрация Сандовского района Тверской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (Управление Росреестра по Тверской области).

Определением суда от 26.09.2018 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8 и ФИО9

Истцы ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела не явились, представили заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчики – ФИО7, ФИО8 и ФИО9, а также администрация городского поселения «Поселок Сандово», администрация Сандовского района Тверской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Третьи лица – администрация Сандовского района Тверской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (Управление Росреестра по Тверской области), надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 данного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 11 данного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 18 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу квартир (домов) в совместную собственность граждан Сандовский леспромхоз в лице ФИО11 30.12.1993 года передал в совместную собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО6 квартиру, общей площадью 57,9 кв. м. находящуюся по адресу: <адрес>.

Регистрационным удостоверением, выданным Сандовским БТИ 30.12.1993 № 379 подтверждается, что трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв. м, жилой 41,6 кв. м зарегистрирована по праву собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО6

Согласно справке администрации городского поселения «Поселок Сандово» Тверской области № 755 от 15.06.2018 в квартире действительно была зарегистрирована и проживала по ДД.ММ.ГГГГ Гущанская У.Н., совместно с ней зарегистрированы ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8 и ФИО9

Исходя из справки администрации городского поселения «Поселок Сандово» Тверской области № 756 от 15.06.2018 квартира, расположенная по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности городского поселения не значится.

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 18.05.2015 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру № 1 по адресу <...>.

Согласно выписки из ЕГРН от 19.06.2018 следует, что на кадастровый учет поставлена квартира расположенная по адресу: <адрес>, которая имеет кадастровый №, в государственный кадастр недвижимости внесен 03.07.2011 г. назначение – жилое помещение, квартира, общей площадью 57,9 кв.м., сведения о правах отсутствуют, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно справке Обособленного подразделения в пгт. Сандово Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 05.07.2017 № 24 право совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 и ФИО6.

Из заявлений ответчиков ФИО7, ФИО8 и ФИО9 установлено, что данные лица согласились с исковыми требованиями в полном объеме.

Согласно показаний свидетеля ФИО12 истцов знает хорошо, также знала и Гущанскую У.Н. Отношения с ней были хорошие. Гущанская всегда просила чтобы её называли А, так как не любила свое имя данное при рождении - У, поэтому всегда представлялась этим именем. Когда работники БТИ оформляли документы на спорную квартиру, Гущанская также представилась А, по привычке. О том, что истцы и Гущанская приватизировали спорную квартиру - ей известно.

Права истцов на квартиру в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не зарегистрированы. Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимые вещи, их ограничения (обременения), возникновение, переход и прекращение закреплена ст. 131 ГК РФ.

Обращаясь с заявлением о приватизации квартиры и заключая с Сандовским леспромхозом договор передачи квартиры в собственность, истцы выразили свое волеизъявление на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации, а собственник жилого помещения принял решение о передаче им квартиры.

Данных о том, что дом, в котором находится квартира, относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

На наследуемое имущество, в том числе на имущественные права, должны быть в частности представлены документы, подтверждающие принадлежность наследодателю имущества на праве собственности, а также имущественных прав на день открытия наследства.

На основании ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В ч.1ст.1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации.

На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу квартир (домов) в совместную собственность граждан Сандовский леспромхоз в лице ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ передал в совместную собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО6 квартиру, общей площадью 57,9 кв. м. находящуюся по адресу: <адрес>.

Регистрационным удостоверением, выданным Сандовским БТИ 30.12.1993 № 379 подтверждается, что трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв. м, жилой 41,6 кв. м зарегистрирована по праву собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО6

Свидетельством о смерти выданным 05.05.1995 года подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Гущанская У.Н.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО10 заключила брак с ФИО13, и ей присвоена фамилия Гущанская.

Из свидетельства о рождении, выданном 24.02.1976 года следует, что родителями ФИО14 являются ФИО13 и Гущанская У.Н.

Согласно справке о заключении брака ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО4 и ей присвоена фамилия ФИО3.

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак со ФИО2

Из копии наследственного дела № 55/2010, предоставленной нотариусом Сандовского нотариального округа на имущество Гущанской У.Н. следует, что с заявлением о принятии наследства 17.03.2010 обратилась ее дочь, ФИО1 в составе наследственного имущества указала денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями. 01.06.2017 года ФИО1 обратилась к нотариусу Сандовского района Тверской области с заявлением о принятии наследства в виде 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

В подтверждение наследственного имущества в виде 1/3 доли квартиры предоставлены копия договора на передачу квартир (домов) в совместную собственность граждан и регистрационное удостоверение.

15.04.2010 нотариусом ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, а именно на денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями. Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли в квартире не выдавалось.

На основании п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В судебном заседании установлено, что наследодателю Гущанской У.Н. на праве собственности принадлежала часть квартиры, которую в установленном законом порядке унаследовала истица, как наследница первой очереди.

При таких обстоятельствах, анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности с доводами истцов по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает достоверно установленным, что истица ФИО1 приняла наследство после смерти матери Гущанской У.Н., а именно в том числе и 1/3 доли спорной квартиры, площадью 57,9 кв.м., в связи с чем, ее требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права собственности истца на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 2/3 доли в общей долевой собственности на квартиру площадью 57,9 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на 1/3 долю в общей долевой собственности на квартиру площадью 57,9 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Сандовский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 октября 2018 года.

Председательствующий С.А. Тарасов