Решение № 2-449/2017 2-449/2017~М-441/2017 М-441/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-449/2017

Дело № 2-449/2017

Поступило в суд: 02.11.2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года с.Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Симаковой С.В.

при секретаре Кидло Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с заявлением в суд, указав, что в <данные изъяты> году он начал строительство индивидуального жилого дома в <адрес>, на земельном участке приобретенном им путем обмена. На момент строительства каких-либо документов и разрешений на строительство он не оформлял. В <данные изъяты> году он завершил строительство данного дома и уже более пятнадцати лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом, как своим собственным. На балансе Венгеровского сельсовета <адрес> данный дом не стоит. Так как правоустанавливающие документы на вышеуказанный дом имеются не в полном объеме, заявитель не может надлежаще зарегистрировать право собственности на дом. ФИО1 просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности: 1) на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> который он строил своими силами и на свои собственные средства; 2) на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц явившихся в судебное заседание, считает, что заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, заявитель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>. Зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес>, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) <данные изъяты> год, площадью <данные изъяты>. имеет кадастровый №, сведения о правах отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости по <адрес> имеет следующие характеристики: жилой дом площадью <данные изъяты>., год завершения строительства 1997 год, кадастровый №.

Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Венгеровского сельсовета <адрес>, жилой дом расположенный в <адрес> не является собственностью администрации Венгеровского сельсовета <адрес> и не содержится на балансе администрации. Претензий по признанию права собственности на данный объект администрация не имеет.

Представитель администрации <адрес> ФИО2, действовавшая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, находятся в муниципальной собственности и распоряжается ими администрация <адрес>. Земельный участок по <адрес> находится в муниципальной собственности, а в соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Приобрести вышеуказанный земельный участок в собственность ФИО1 сможет только после оформления права собственности на жилой дом расположенный по <адрес>.

Свидетели по данному делу Свидетель №2 и Свидетель №1, являющийся сыном заявителя, показали суду, что в <данные изъяты> году ФИО1 начал строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, а в <данные изъяты> году завершил строительство. ФИО1 сам строил этот дом своими силами и на свои собственные средства. Дополнительно Свидетель №1 пояснил суду, что с согласия отца он со своей семьей с <данные изъяты> года проживает в данном доме.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление ФИО1 подлежит удовлетворению только в части жилого дома. В судебном заседании объективно установлено, что действительно заявитель своими силами на свои собственные средства построил и в дальнейшем добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, в течение более пятнадцати лет, жилым домом расположенным по <адрес>. Каких-либо претензий со стороны других лиц в отношении вышеуказанного жилого дома нет, и у суда имеются основания для удовлетворения заявления в этой части. Оформить же право собственности на земельный участок заявитель сможет только после оформления права собственности на жилой дом расположенный на данном земельном участке.

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через суд района в течение одного месяца.

Председательствующий С.В.Симакова