Решение № 2-1837/2021 2-1837/2021~М0-109/2021 М0-109/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-1837/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд Самарской области в составе:

судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Шеленкове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ», ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ», ФИО5 о признании права собственности, мотивируя требования тем, что ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» ИНН № создано учредительным собранием № от ДД.ММ.ГГГГ. Председателем совета избран ФИО5.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» приобрело 1385/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (здание концентратора (АТСК-52/53) лит. А, 47% готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47%, инв. № расположенного по адресу: <адрес> А. ФИО6 (условный) номер объекта: №

ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» и ФИО5 заключен договор, согласно которого на ФИО5 возложена обязанность произвести дострой здания, осуществить поставку строительных материалов, осуществить получение градостроительного плана, заключить договор с проектной организацией на проектирование здания, получить разрешение на строительство и в последующем на ввод здания в эксплуатацию, и после ввода в эксплуатацию передать в собственность ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» здание концентратора (АТСК-52/53) расположенного по адресу: <адрес> А.

В свою очередь ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязалось осуществить поставку строительных материалов на строительную площадку, заключить договора на подрядные работы, оплатить стоимость этих работ, необходимых для осуществления ввода в эксплуатацию здания.

Дополнительным соглашением стороны установили, что ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» производит оплату доли ФИО5 в размере 3615/10000, которая в будущем по окончании строительства и ввода нежилого здания в эксплуатацию должна перейти в собственность потребительского общества. Выплата ФИО5 стоимости 3615/10000 долей должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок выполнения обязательств стороны установили до сентября 2015 года.

В период своей деятельности с 2014 год по 2018 год потребительское общество принимало в члены (пайщики) граждан, и привлекало денежные средства пайщиков, принимаемых в качестве паевых взносов для завершения строительства здания (помещений в нем) по указанному адресу. Размер паевых взносов был утвержден протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. С пайщиками заключались договоры паевых взносов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» подано заявление на участие в целевой программе и заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» №. Согласно п.2.2. договора по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая, участнику передается по акту приема-передачи помещение со следующими характеристиками: Условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 30,2 кв.м, расположенное на 3 этаже. Характеристика помещения и его планировка согласована между сторонами в Приложении № к договору. ФИО2 А.В., являясь участником проекта, оплатил пай в размере 1 349 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» подано заявление на участие в целевой программе и заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» №. Согласно п.2.2. договора по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая, участнику передается по акту приема-передачи помещение со следующими характеристиками: Условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 28,2 кв.м, расположенное на 7 этаже. Характеристика помещения и его планировка согласована между сторонами в Приложении № к договору. ФИО4, являясь участником проекта, оплатил пай в размере 499 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» подано заявление на участие в целевой программе и заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» №. Согласно п.2.2, договора по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая, участнику передается по акту приема-передачи помещение со следующими характеристиками: Условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 28,6 кв.м., расположенное на 3 этаже. Характеристика помещения и его планировка согласована между сторонами в Приложении № к договору. ФИО2, являясь участником проекта, оплатила пай в размере 1 199 000 рублей

ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» не исполнило перед пайщиками свои обязательства в установленные договорами сроки и не передало им нежилые помещения до настоящего времени.

После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством, на кадастровый учет, изменились технические характеристики помещений, на которые претендуют пайщики. До настоящего времени обязательства ПО РСЭП «Свое жилье» по договорам паевого участия перед истцами не исполнены, срок исполнения обязательств наступил. В связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просили:

1. Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, на помещение № (поз. 41, 22, 43, 45), площадью 30,2 кв.м, расположенное на 3 этаже нежилого здания, что соответствует 7,9 кв.м в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень - помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень - помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

2. Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, на помещение № (поз. 31, 32, 33, 50), площадью 28,2 кв.м, расположенное на 7 этаже нежилого здания, что соответствует 7,3 кв.м в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень - помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень - помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24,25,26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м, кадастровый №.

3. Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, на помещение № (поз. 29, 30, 31, 49), площадью 28,6 кв.м, расположенное на 3 этаже нежилого здания, что соответствует 7,4 кв.м в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень - помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень - помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м, кадастровый №.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя истцов ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены. До начала судебного заседания от ответчика ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» в лице председателя совета ФИО5 поступил отзыв на заявленные требования, согласно которому он просил рассматривать дело без участия ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, привлеченный судом в ходе рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Возражений на заявленные требования не представил.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующему.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что учредительным собранием № от ДД.ММ.ГГГГ создано ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ», ИНН №. Председателем совета избран ФИО5. Целью деятельности общества является реализация потребности пайщиков общества в нежилых помещениях, для чего Обществом был утвержден ряд программ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» приобрело 6385/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (здание концентратора (АТСК-52/53) лит. А, 47% готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47%, инв. №, расположенного по адресу: <адрес> А. ФИО6 (условный) номер объекта: №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» и ФИО5 заключен договор, по условиям которого на ФИО5 возложена обязанность произвести дострой здания, осуществить поставку строительных материалов, осуществить получение градостроительного плана, заключить договор с проектной организацией на проектирование здания, получить разрешение на строительство и в последующем на ввод здания в эксплуатацию, и после ввода в эксплуатацию передать в собственность ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» здание концентратора (АТСК-52/53) расположенного по адресу: <адрес>А.

В свою очередь, ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязалось осуществить поставку строительных материалов на строительную площадку, заключить договора на подрядные работы, оплатить стоимость этих работ, необходимых для осуществления ввода в эксплуатацию здания.

Дополнительным соглашением стороны установили, что ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» производит оплату доли ФИО5 в размере 3615/10000, которая в будущем по окончании строительства и ввода нежилого здания в эксплуатацию должна перейти в собственность потребительского общества. Выплата ФИО5 стоимости 3615/10000 долей должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок выполнения обязательств стороны установили до сентября 2015 года.

В период деятельности ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» с 2014 г. по 2018 г. принимало в члены (пайщики) физических лиц, и привлекало денежные средства пайщиков, принимаемых в качестве паевых взносов для завершения строительства здания (помещений в нем) по указанному адресу. Размер паевых взносов был утвержден протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. С пайщиками заключались договоры паевых взносов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 А.В. заключил с ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» № (л.д. 38-39).

Согласно п.2.2. договора по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая, участнику передается по акту приема-передачи помещение со следующими характеристиками: Условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 30,2 кв.м, расположенное на 3 этаже. Характеристика помещения и его планировка согласована между сторонами в Приложении № к договору.

Во исполнение п. 3.1. Договора ФИО2 А.В., являясь участником проекта, оплатил пай в размере 1 349 000 рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет и внесения в кассу Общества.

Как следует из положений пп. 2.1. - 2.4. Договора, Общество в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязалось передать в собственность ФИО3 нежилое помещение №, расположенное на 3 этаже, ориентировочной площадью 30,2 кв.м, в указанном здании.

Установлено, что свою обязанность по выплате пая ФИО2 А.В. исполнил в установленные договором сроки и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 230 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 260 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 199 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей, от 03.06,2014 г. на сумму 50000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 140 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 160 000 рублей, а также справкой о полной выплате пая (л.д. 41-52).

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил с ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» № (л.д. 71-72).

Согласно п. 2.2. договора по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая, участнику передается по акту приема-передачи помещение со следующими характеристиками: Условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 28,2 кв.м, расположенное на 7 этаже. Характеристика помещения и его планировка согласована между сторонами в Приложении № к договору.

Во исполнение п. 3.1. Договора ФИО4, являясь участником проекта, оплатил пай в размере 499 000 рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет и внесения в кассу Общества.

Как следует из положений пп. 2.1. - 2.4. Договора, Общество в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязалось передать в собственность ФИО4 нежилое помещение №, расположенное на 7 этаже, ориентировочной площадью 28,2 кв.м, в указанном здании.

Установлено, что свою обязанность по выплате пая ФИО4 исполнил в установленные договором сроки и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 490000 рублей, а также справкой о полной выплате пая. Кроме того, ФИО4 оплачен минимальный паевой взнос, членские взносы, вступительный взнос (л.д. 74).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» № (л.д. 57-58).

Согласно п. 2.2. Договора, по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая, участнику передается по акту приема-передачи помещение со следующими характеристиками: Условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 28,6 кв.м, расположенное на 3 этаже. Характеристика помещения и его планировка согласована между сторонами в Приложении № к договору.

Во исполнение п. 3.1. Договора ФИО2, являясь участником проекта, оплатила пай в размере 1 199 000 рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет и внесения в кассу Общества.

Как следует из положений пп. 2.1. - 2.4. Договора, Общество в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязалось передать в собственность ФИО2 нежилое помещение №, расположенное на 3 этаже, ориентировочной площадью 28,6 кв.м, в указанном здании.

Установлено, что свою обязанность по выплате пая ФИО2 исполнила в установленные договором сроки и в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1199000 рублей и справкой о полной выплате пая. Кроме того, ФИО2 оплачен минимальный паевой взнос, членские взносы, вступительный взнос (л.д. 60).

Однако, ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» не исполнило перед пайщиками своих обязательств в установленные договорами сроки, нежилые помещения до настоящего времени пайщикам не переданы.

Из материалов дела следует, что Мэрией г.о. Тольятти ФИО5 выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, объекта капитального строительства: «Объект связи. Здание концентратора (АТСК 52/53), расположенного по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства: «Объект связи. Здание концентратора (АТСК 52/53), расположенного по адресу: <адрес>А. Срок действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получено разрешение на ввод объекта связи «Здание концентратора (АТСК 52/52)» в эксплуатацию.

ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнило в полном объеме, выдавая ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ гoда по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства из кассы ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» наличными в подотчет на приобретение материалов, оплату работ. Обществом также произведена оплата 3615/10000 доли, принадлежавших ФИО5, в полном объеме.

ФИО5 в свою очередь обязательство по передаче здания в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» не исполнил, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи 6385/10000 долей в указанном объекте и по окончании строительства и ввода здания в эксплуатацию зарегистрировал вновь созданный объект недвижимости целиком на свое имя. Указанные обстоятельства ФИО5 не оспариваются.

Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, обязательства ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» перед ФИО5 по договору от ДД.ММ.ГГГГ признаны исполненными в полном объеме. Признан недействительным договор купли-продажи долей от ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» к ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата долей в Общество, ФИО5 обязан передать созданный объект в потребительское общество (л.д. 26-37).

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку к участию в рассмотрении указанного дела привлекались пайщики, решение по гражданскому делу № имеет для них преюдициальное значение.

По данным технического учета при проведении текущей инвентаризации законченного строительством объекта - здания по адресу: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, уточнение размера площадей помещений в здании.

После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством, на кадастровый учет, изменились технические характеристики помещений, на которые претендуют пайщики: кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение <адрес> местоположение объекта недвижимости: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, изменилась нумерация помещений, что подтверждается выданными справками (л.д. 56, 70, 75). Кадастровым инженером ООО «Градоустройство» изготовлены технические планы помещений (л.д. 53-55, 61-69, 76-78).

Так, помещению №, на которое претендует ФИО2 А.В., присвоен номер на плане – пом. № (поз. 41, 42, 43, 45), расположенного на 3 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 30,2 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А пом. 31. Нежилое помещение пом. 31 (поз. 41, 42, 43, 45 расположено на 3 этаже, общей площадью 30,2 кв.м, инвентаризационной стоимостью 217643 рублей. <адрес> помещений в нежилом здании составляет 3575,4 кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения 31 в здании составляет 7,9 кв.м.

Помещению №, на которое претендует ФИО4, присвоен номер на плане - пом. № (поз. 31, 32, 33, 50), расположенного на 7 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 28,2 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом. 79. Нежилое помещение пом. 79 (поз. 31, 32, 33, 50) расположено на 7 этаже, общей площадью 28,2 кв.м., инвентаризационной стоимостью 203 230 рублей. <адрес> помещений в нежилом здании составляет 3575,4 кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения в здании составляет 7,3 кв.м.

Помещению №, на которое претендует ФИО2, присвоен номер на плане - пом. № (поз. 29, 30, 31, 49), расположенного на 3 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 28,6 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом. 27. Нежилое помещение пом. 27 (поз. 29, 30, 31, 49) расположено на 3 этаже, общей площадью 28,6 кв.м, инвентаризационной стоимостью 206 112 рублей. <адрес> помещений в нежилом здании составляет 3575,4 кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения в здании составляет 7,4 кв.м.

Таким образом, судом в ходе разбирательства по делу установлено, что до настоящего времени обязательство ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» по договору № не исполнило, срок исполнения обязательства наступил. Спорное имущество – нежилое здание по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м, кадастровый №, и, соответственно, помещения в нем, имеется в натуре.

Решение Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № до настоящего времени не исполнено.

В своем отзыве на исковое заявление ФИО5 указывает о том, что во исполнение вышеуказанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ им в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» было передано здание по акту приема-передачи и в настоящее время помещения в здании переданы пайщикам. При этом ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с соответствующим заявлением с целью прекращения его права собственности на объект недвижимости и регистрации права собственности за ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ». Между тем, в регистрации прекращения права ФИО5 отказано, документы возвращены ДД.ММ.ГГГГ, поскольку для регистрации права за ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» необходима уплата госпошлины, оплата которой невозможно в связи с отсутствием денежных средств на счетах Общества, при этом имеются иные непреодолимые препятствия для регистрации.

Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ: член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

В соответствии с п. 59 указанных разъяснений если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Согласно пункту 9 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса).

Учитывая, что ФИО3, ФИО4 и ФИО2 обязанность по оплате паевого взноса исполнена в полном объеме, обязательства ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» перед ФИО5 по договору от ДД.ММ.ГГГГ также исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО3, ФИО4 и ФИО2 о признании за ними права собственности на нежилые помещения в соответствии с заключенными договорами паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на помещение № (поз. 41, 22, 43, 45), площадью 30,2 кв.м, расположенное на 3 этаже нежилого здания, что соответствует 7,9 кв.м. в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень - помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень - помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на помещение № (поз. 31, 32, 33, 50), площадью 28,2 кв.м, расположенное на 7 этаже нежилого здания, что соответствует 7,3 кв.м в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень - помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень - помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24,25,26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на помещение № (поз. 29, 30, 31, 49), площадью 28,6 кв.м, расположенное на 3 этаже нежилого здания, что соответствует 7,4 кв. м. в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень - помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень - помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Иванова О.Б.