Решение № 2-26/2021 2-516/2020 от 15 июня 2021 г. по делу № 9А-94/2020~М-410/2020

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.С.,

при секретаре Кудиновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОСП по <адрес>, ФИО2, третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – нотариус <адрес> ФИО3, Управление Росреестра по <адрес>, о признании незаконным действий судебных приставов и отмене государственной регистрации договора мены,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОСП по <адрес> и ФИО2 о признании договора мены незаключенным, а также она оспаривает действия судебных приставов ОСП <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ее сыном ФИО4 и ФИО2 был заключен договор мены, который был нотариально удостоверен нотариусом ФИО3 Согласно сделки <адрес> менялась на жилой дом в <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом –исполнителем ФИО5 было вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, указав, что переход права собственности приостанавливается до снятия запрета. ДД.ММ.ГГГГ ее сын ФИО4 погиб, она – мать является его наследником и находилась на его иждивении. Спустя 10 дней после смерти сына она запросила выписку из ЕГРН на <адрес> в которой от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собственником квартиры является ее сын. Через время ей стало известно, что в квартиру заселилась ответчик ФИО2 с семьей. При этом, судебный пристав-исполнитель ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ вынесла постановление об окончании исполнительного производства №, был снят запрет на совершение регистрационных действий. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 был зарегистрирован переход права собственности. По изложенному, указывает, что нарушены ее права, как наследника, поскольку регистрация договора мены прошла после смерти ее сына, просит признать государственную регистрацию договора мены недействительной.

В судебном заседании истец и ее представитель на требованиях настаивали, указав на незаконные действия со стороны судебных приставов. а также указали на незаконный въезд и проживание ответчика ФИО2 в спорной квартире.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требования, указав, что после заключения договора мены она въехала с детьми в спорную квартиру и несла бремя расходов на ее содержание. Кроме того, в письменных возражениях указала, что в целях заключения между ей и ФИО4 договора мены жилыми помещениями, они в ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу <адрес> нотариального округа – ФИО3 Нотариус, изучив представленные документы, учитывая волю сторон на обмен жилыми помещениями и наличие заявлений от всех ее участников, ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверила сделку по обмену жилыми помещениями. ДД.ММ.ГГГГ стороны сделки обратились в <адрес><адрес>» с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Сделка заключена в надлежащей форме, сторонами исполнена обязанность по передаче жилых помещений друг другу. Указывает, что в действиях судебных-приставах исполнителей отсутствуют нарушения. Полагает, что истцом пропущен срок давности для оспаривания договора мены.

Представитель ОСП <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявляла, в письменных возражениях указывает, что исходя из иска заявлено о нарушении прав ФИО1, которая не являлась и не является стороной по исполнительному производству. В рамках исполнительного производства на момент окончания исполнительного производства, информация о том, что у должника ФИО4 имеется представитель ФИО1. отсутствует, до настоящего времени никаких документов, подтверждающих представительство по исполнительному производству, не представлено. ФИО7 в заявлении указывает, что договор мены был зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ года, на тот момент должник по исполнительному производству не утратил свою правоспособность. При этом обращает внимание, что совершение исполнительских действий и применение обеспечительных действий направлено не на защиту имущества должника от посягательств третьтих лиц, а на исполнение решения суда. Принятие решения об окончании исполнительного производства, не повлекла утрату имущества и не нарушило право истца на правопреемство. В удовлетворении требований истца просит отказать.

Нотариус <адрес> округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, в письменных возражениях указала, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило заявление от ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> Основанием для государственной регистрации послужил договор мены квартиры на земельный участок с частью жилого дома, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, а также заявления от ФИО8, ФИО9, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании указанного договора. В соответствии со ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» была проведена правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию. На момент проведения государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости на вышеуказанную квартиру были зарегистрированы ограничения (обременения) в части запрета на совершение регистрационных действий на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации, выданные ОСП <адрес>

Так, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр внесены записи о прекращении ограничений (обременений) на квартиру на основании постановлений о снятии запрета на совершение действий по регистрации, выданных ОСП <адрес>.

В связи с чем, в действиях Управления отсутствуют признаки несоответствия их закону или иному нормативному правовому акту.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "Об исполнительном производстве" задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

Исполнительное производство осуществляется на принципах: законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; уважения чести и достоинства гражданина; неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения (ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №ФЗ "Об исполнительном производстве").

Часть 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусматривает, что законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации.

Так, согласно заявлению КГУП «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и судебному приказу мирового судьи судебного участка № <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО4, сумма долга 32 548,37 рублей (№).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> вынесены постановления об обращении взыскания на денежные средства должника ФИО4, находящиеся в банке или иной кредитной организации (№).

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП <адрес> осуществил выход по месту жительства должника: <адрес> в ходе которого установить местонахождение должника не представилось возможным (л.д. 41).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №, площадь 64 кв.м №

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на пенсию и иные доходы должника ФИО4 №

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП <адрес> осуществил выход по месту жительства должника: <адрес> в ходе которого установлено со слов бухгалтера по месту работы должника, что должник умер ДД.ММ.ГГГГ в результате ДТП (л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП <адрес> составил акт о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю (л.д. №). В этот же день вынесено постановление судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю (л.д. 50), постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации (л.д. № постановления об отмене постановления об обращении взыскания на денежные средства (л.№), постановления об отмене мер по обращению взыскания на доходы должника (л.д. № постановление о снятии временного ограничения на выезд должника из Российской Федерации (л№

После чего по заявлению КГУП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> об отмене окончания (прекращения) исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, которым исполнительное производство № возобновлено (№).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый <адрес>, площадь 64 кв.м (л.д. №).

Затем судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесены постановления об обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> вынесено постановление об объединении исполнительных производств в одно сводное, присвоен № (л.д. №

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №, площадь 60,7 кв.м и земельный участок, расположенный по указанному адресу, с кадастровым №, площадью 1900 кв.м (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> вынесено постановление о приостановлении исполнительного производства по причине смерти должика, объявления умершим или признания безвестно отсутствующим (л.д. № постановлением от ДД.ММ.ГГГГ должнику временно ограничен выезд из Российской Федерации (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ОСП <адрес> с требованием о выдаче постановления судебного пристава-исполнителя, приложив копию свидетельства о рождении ФИО4 и копию его свидетельства о смерти (л.д№

Согласно ответу Отдела ЗАГС Администрации Михайловского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, поступившему в адрес ОСП <адрес>, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возобновлено исполнительное производство № в отношении должника ФИО4 в пользу КГУП «<адрес>» (л.д. №

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № приостановлено полностью до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства, по причине смерти должника, если установленные судебным актом, актом другого органа или должностного лица требования или обязанности допускают правопреемство (л.д. 96).

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ "Об органах принудительного исполнения Российской Федерации" в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель:

принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов;

предоставляет сторонам исполнительного производства (далее - стороны) или их представителям возможность знакомиться с материалами исполнительного производства, делать из них выписки, снимать с них копии;

рассматривает заявления сторон по поводу исполнительного производства и их ходатайства, выносит соответствующие постановления, разъясняя сроки и порядок их обжалования;

обязан взять самоотвод, если он заинтересован в ходе исполнительного производства либо имеются иные обстоятельства, вызывающие сомнения в его беспристрастности;

получает и обрабатывает персональные данные при условии, что они необходимы для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, в объеме, необходимом для этого;

объявляет розыск должника по исполнительному документу, его имущества или розыск ребенка по исполнительному документу, содержащему требование об отобрании или о передаче ребенка, порядке общения с ребенком, требование о возвращении незаконно перемещенного в Российскую Федерацию или удерживаемого в Российской Федерации ребенка или об осуществлении в отношении такого ребенка прав доступа на основании международного договора Российской Федерации, и осуществляет такой розыск в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществляет межгосударственный розыск лиц в соответствии с международными договорами Российской Федерации и взаимодействие по вопросам межгосударственного розыска с компетентными органами иностранных государств в порядке, предусмотренном международными договорами Российской Федерации;

осуществляет на основании судебного акта по гражданскому делу розыск гражданина - ответчика и (или) ребенка в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере обеспечения установленного порядка деятельности судов и исполнения судебных актов и актов других органов;

осуществляет производство по делам об административных правонарушениях в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях;

при выявлении признаков преступления составляет сообщение об этом и направляет его начальнику органа дознания (старшему судебному приставу) для принятия решения в порядке, установленном уголовно-процессуальным законодательством.

(абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 34-ФЗ)

Судебный пристав-исполнитель имеет право:

получать при совершении исполнительных действий необходимую информацию, в том числе персональные данные, объяснения и справки;

проводить у работодателей проверку исполнения исполнительных документов на работающих у них должников и ведения финансовой документации по исполнению указанных документов;

давать гражданам и организациям, участвующим в исполнительном производстве, поручения по вопросам совершения конкретных исполнительных действий;

входить в помещения и хранилища, занимаемые должниками или принадлежащие им, производить осмотры указанных помещений и хранилищ, при необходимости вскрывать их, а также на основании определения соответствующего суда совершать указанные действия в отношении помещений и хранилищ, занимаемых другими лицами или принадлежащих им;

арестовывать, изымать, передавать на хранение и реализовывать арестованное имущество, за исключением имущества, изъятого из оборота в соответствии с законом;

налагать арест на денежные средства и иные ценности должника, находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, в размере, указанном в исполнительном документе;

использовать нежилые помещения при согласии собственника для временного хранения изъятого имущества, возлагать на соответствующих лиц обязанность по его хранению, использовать транспорт взыскателя или должника для перевозки имущества с отнесением расходов за счет должника;

в случае неясности положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения обратиться в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ, с заявлением о разъяснении способа и порядка его исполнения;

объявлять розыск должника, его имущества или розыск ребенка;

вызывать граждан и должностных лиц по исполнительным документам, находящимся в производстве;

при совершении исполнительных действий проверять документы, удостоверяющие личность, у лиц, участвующих в исполнительном производстве;

при производстве розыска должника, его имущества, розыска ребенка (исполнительного розыска), розыска на основании судебного акта по гражданскому делу гражданина - ответчика и (или) ребенка или межгосударственного розыска лиц в соответствии с международными договорами Российской Федерации и при взаимодействии по вопросам межгосударственного розыска с компетентными органами иностранных государств в порядке, предусмотренном международными договорами Российской Федерации, проводить исполнительно-разыскные действия: запрашивать из банков данных оперативно-справочной, разыскной информации и обрабатывать необходимые для производства розыска персональные данные, в том числе сведения о лицах и об их имуществе, проверять документы, удостоверяющие личность гражданина, если имеются основания полагать, что он и (или) его имущество находятся в розыске или он удерживает ребенка, находящегося в розыске, осуществлять отождествление личности, опрашивать граждан, наводить справки, изучать документы, осматривать имущество, обследовать помещения, здания, сооружения, участки местности, занимаемые разыскиваемыми лицами или принадлежащие им, а также транспортные средства, принадлежащие указанным лицам;

при исполнении служебных обязанностей обращаться за содействием к сотрудникам органов внутренних дел, органов миграционного учета, органов федеральной службы безопасности, органов, уполномоченных в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, иных органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также к военнослужащим и сотрудникам войск национальной гвардии Российской Федерации;

совершать иные действия, предусмотренные Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "Об исполнительном производстве", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №ФЗ "О судебных приставах", суд признает оспариваемые действия и постановление судебного пристава-исполнителя соответствующими положениям Закона об исполнительном производстве и не нарушающими прав и законных интересов граждан.

ФИО1 заявлено требование об отмене государственной регистрации договора мены, поскольку регистрация прошла уже после его смерти, в связи с чем нарушены ее права как наследника.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено в судебном заседании, по договору мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обязался передать ФИО2, действующей от себя и как законный представитель ФИО9 и ФИО8 в собственность <адрес>, кадастровый № площадью 64м2, этаж 5. ФИО2, ФИО9 и ФИО8 передать ФИО4 земельный участок площадью 1900 м2 с кадастровым №, находящийся относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и часть жилого дома с кадастровым №, этажность:№, площадью 60,7 м2, расположенная по адресу: <адрес>. Стороны определили, что договор мены является равноценным производится без доплат (л.д. №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по текущий момент принадлежали следующие объекты недвижимости:

земельный участок с кадастровым №, площадью 1900 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрирован в собственность на основании договора мены квартиры на земельный участок с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

жилое помещение общей площадью 60,70 кв.м, с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес> зарегистрирован в собственность на основании договора мены квартиры на земельный участок с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ВС № (л.д. №

Согласно наследственному делу № свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Суд приходит к выводу о том, что при заключении договора мены, стороны достигли соглашение по всем его существенным условиям, выполнили свои обязательства по передаче имущества, договор соответствует закону.

Как следует из содержания договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, в нем указаны все существенные условия, необходимые для его заключения, в частности указано наименование жилых помещений, их общая площадь, место расположение на определенном этаже, место нахождение объекта недвижимости: <адрес>, кадастровый <адрес> площадью 64,0 кв.м, этаж 5, и земельный участок площадью 1900 м2 с кадастровым №, находящийся относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и часть жилого дома с кадастровым №, этажность:№, площадью 60,7 м2, расположенная по адресу: <адрес>, таким образом, признаки недвижимого имущества, являющегося предметом сделки, позволяющие его идентифицировать и данные определяющие его расположение, содержались в условиях договора. Пунктами 11, 12, 13 указанного Договора, стороны определили, что передаваемое имущество является равноценным, обмен производится без доплат.

Согласно п. 19 указанного Договора право собственности на указанное имущество возникает у ФИО2, ФИО9, ФИО8, ФИО4 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

При этом, согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственной регистрации №,755,756 от ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав поступило постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: ОСП <адрес> о запрете совершать регистрационные действя с квартирой по адресу: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>. Осуществление действий по переходу права и права общей долевой собственности приостановлено до снятия запрета (л.д. <адрес>

Согласно материалам гражданского дела, в ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> находится исполнительное производство № в отношении должника ФИО10 и ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом –исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации права.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ после заключения договора мены ФИО4 и ФИО11, действующая также в интересах несовершеннолетних М-ных, в <адрес>» сдали документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (договор мены квартиры на земельный участок с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается описями документов, принятых для оказания государственных услуг (л.д. №

Пунктом 37 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.6 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства, а также предоставления в орган регистрации прав передаточного акта федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" либо выписки из Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности и копии свидетельства об удостоверении факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии со статьей 84.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ N № Одновременно с государственной регистрацией прав акционерного общества "Почта России" на объекты недвижимости, указанные в настоящей части, осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав, предусмотренных судебным актом или актом уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр внесены записи о прекращении ограничений (обременений) на квартиру на основании постановлений о снятии запрета на совершение действий по регистрации, выданных <адрес>

Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, указанное обстоятельство свидетельствует о том, что воля сторон договора подтверждена его реальным исполнением. Документы на государственную регистрацию сторонами поданы ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 До момента смерти последний не пытался оспорить свое волеизъявление, в том числе и договор мены от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пояснениям ФИО2, та въехала в спорную квартиру со своей семьей и несла бремя расходов на ее содержание, что подтверждается справками и квитанциями об оплате. Доказательств обратному суду не представлено.

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст. 168 ГК РФ).

Согласно п. 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего.

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

В силу п.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ) (п.87,88 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь п. 1 ст.166, п. 2 ст.168, п. 2 ст. 170, ст. 567 ГК РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 74, 75, 87, 88 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора мены от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

По изложенному, основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОСП по <адрес>, ФИО2, третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – нотариус <адрес> ФИО3, Управление Росреестра по <адрес>, о признании незаконным действий судебных приставов и отмене государственной регистрации договора мены, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Никитина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ