Решение № 2-1072/2020 2-1072/2020~М-1106/2020 М-1106/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-1072/2020

Дело № 2-1072/2020

УИД 35RS0009-01-2020-001716-65

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

администрация Вологодского муниципального района обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что на основании договоров уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по договору № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №. Арендная плата согласно условиям договора аренды вносится ежеквартально равными долями. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 275 рублей 98 копеек; размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 рублей 66 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды и погашении задолженности и пени, которое оставлено без ответа.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 275 рублей 98 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 рублей 66 копеек, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция, направленная по адресу регистрации, возвращена за истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что между администрацией Вологодского муниципального района и ФИО3 заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 на срок 10 лет предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №.

Разделом 4 договора аренды определены размер и условия внесения арендной платы, согласно которому размер годовой арендной платы за 2011 год определен приложении к договору; арендная плата вносится ежеквартально равными долями на расчетный счет арендодателя.

Размер, порядок расчета и перечисления арендной платы в последующий период пересматриваются арендодателем в одностороннем порядке, в случае их изменения соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления, о нем арендодатель уведомляет арендатора письменно в течение 10 дней со дня принятия соответствующего нормативного акта.

Согласно п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, с него взыскивается пеня с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа, уплата пеней не освобождает арендатора от выполнения возложенных на него обязанностей устранения нарушений.

На основании договора уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является арендатором земельного участка, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес>.

В судебном заседании из показаний представителя истца установлено и ответчиком не опровергнуто, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ФИО1 не вносилась.

Согласно расчету истца, который ответчиком не оспорен, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 275 рублей 98 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 рублей 66 копеек.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о необходимости погашения имеющейся задолженности и досрочном расторжении договора аренды, которое оставлено без ответа.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, а так же того, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, чем нарушает права истца, суд находит требования истца о расторжении договора № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 450, 606, 607, 610, 614, 619, 622, ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

расторгнуть договор № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Вологодского муниципального района и ФИО3.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Вологодского муниципального района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 275 (двести семьдесят пять) рублей 98 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 (шесть) рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 12.10.2020.