Решение № 2-565/2019 2-565/2019~М-100/2019 М-100/2019 от 10 марта 2019 г. по делу № 2-565/2019

Дело № 2-565/2019 11 марта 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курочкиной В.П.,

при секретаре Орловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право на жилую площадь со снятием с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> со снятием с регистрационного учета, указывая следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками указанной жилой площади на основании договора купли-продажи от 26.12.2018 года.

Ответчики вещей в квартире не имеют, на момент продажи освободили квартиру. Договор купли-продажи являлся одновременно актом приема-передачи квартиры (п.14 договора).

В соответствии с п.15 договора купли-продажи ответчики приняли обязательство сняться с регистрационного учета по спорному адресу в течение 3-х рабочих дней после получения покупателями документов о государственной регистрации перехода права собственности.

Регистрация перехода права собственности произведена 09.01.2019 года, однако ответчики с регистрационного учета не снялись.

Ответчики являются гражданами США, где и проживают фактически. Соглашение о порядке пользования квартирой с ответчиками не заключалось.

Регистрация ответчиков нарушает права собственников жилого помещения (л.д.6-9).

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. Пояснил, что на момент покупки квартира была свободна от вещей ответчиков, которые фактически в квартире не проживали.

Представитель истцов по доверенности (л.д.27) ФИО6 исковые требования также поддержала, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались по последнему известному месту жительства, судебные извещения не получили.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчики извещались о необходимости явки в судебные заседания, в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 221 от 15.04.2005 года, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

Заказные письма с судебными извещениями были возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. За получением судебного извещения в данное судебное заседание ответчики также не явились.

В связи с изложенным, уклонение ответчиков от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения, суд оценивает как отказ от его получения.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили сведений об уважительных причинах неявки, не просили об отложении рассмотрения дела, не сообщили об ином месте жительства, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель УФМС России по С-Пб и ЛО в Петродворцовом районе С-Пб в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. ст.30, 31 п.4 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что собственниками квартиры <адрес> являются истцы, на основании договора купли-продажи от 26.12.2018 года (л.д.10-14).

В соответствии с договором купли-продажи продавцами являлись ФИО7, действующий за себя, а также как представитель Славинской Нади, ФИО7 (гражданство США), ФИО8

Таким образом, ФИО3 распорядилась правом собственности на объект недвижимости, продав принадлежавшую ей 1\10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру истцам.

В соответствии с п.14 договора купли-продажи стороны договорились считать момент подписания настоящего договора фактом передачи отчуждаемой квартиры. Настоящий договор является одновременно Актом приема-передачи квартиры.

Согласно п.15 договора купли-продажи, на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоят: ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО5, которые обязуются подать заявления на снятие с регистрационного учета в течение 3-х рабочих дней после получения покупателями документов с государственной регистрации перехода права собственности.

Регистрация перехода права собственности на квартиру осуществлена 09.01.2019 года (л.д.13).

09.01.2019 года ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета сняты <данные изъяты> (л.д.21).

Ответчики ФИО3 и ФИО5 зарегистрированы по спорному адресу по настоящее время, обязательство по договору купли-продажи не исполнено.

Фактическое не проживание ответчиков в квартире подтвердили свидетели ФИО9, ФИО10

Так, из показаний ФИО9 следует, что свидетель знает семью истцов около 5 лет. Истцы купили квартиру, в которой фактически и проживают. Сведений об ответчиках у свидетеля не имеется.

Свидетель ФИО10 показала, что знает семью истцов более 5-ти лет, истцы являются соседями по квартире (свидетель проживает в кв.48). Прежние собственники в квартире не проживали, сдавали квартиру. Свидетель прежних собственников квартиры не видела, так как они проживали за пределами РФ.

Суд учитывает, что регистрация на жилой площади носит административный характер и не порождает самостоятельного права пользования спорной площадью. Регистрация ответчиков на жилой площади нарушает права собственников жилого помещения, которое необходимо для личного пользования и проживания. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной жилой площадью не имеется.

Оценивая добытые по делу доказательства, суд пришел к выводу, что ответчики не являются членами семьи истцов, в течение длительного периода времени в квартире не проживают, ФИО3 реализовала право на отчуждение доли в праве общей долевой собственности на квартиру, совместно с другими собственниками, что свидетельствует об отсутствии у ответчиков намерений в пользовании жилой площадью.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает исковые требования удовлетворить, признать ответчиков утратившими право пользования спорной жилой площадью со снятием с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2019 года.