Решение № 2-1728/2018 2-92/2019 2-92/2019(2-1728/2018;)~М-1668/2018 М-1668/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-1728/2018

Дело № 2-92/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2019 года г.Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахавова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Лениногорский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ФИО4 о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, в котором просит суд исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) сведения о границах земельного участка (каталоге координат) с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО4

В судебном заседании истец ФИО3 требования иска поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно иску в суд.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управление Росреестра Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в своем письменном отзыве на иск просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу статьи 18 указанного Федерального закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из пунктов 1, 3 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьями 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права. Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит гараж, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 17,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество «<данные изъяты>», ряд 1, гараж 26, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок по вышеуказанному адресу, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка удовлетворены, постановлено признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (каталоге координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3

С целью определения границ принадлежащего истцу строения и земельного участка, в границах которого расположен гараж, ФИО3 обратилась в межующую организацию с заявлением о формировании межевого плана. При выполнении землеустроительных работ кадастровым инженером были установлены обстоятельства, препятствующие постановке земельного участка на кадастровый учет.

Из отчета кадастрового инженера следует, что кадастровым инженером проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади объекта капитального строительства - гаража, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения указанных работ с последующим составлением схемы расположения земельного участка с наложением координат геодезических замеров на кадастровый план территории было выявлено, что объект пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Истцу было рекомендовано обратиться к собственнику земельного участка с кадастровым номером № для исправления реестровой ошибки в границах и площади земельного участка.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка с кадастровым номером №, является ФИО4, которая также является собственником расположенного на указанном земельном участке гаража №, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит ошибочные сведения в описании местоположения границ земельных участков ответчика, а именно ошибочные сведения о границах земельных участков (каталоге координат) с кадастровым номером № собственником которого является ответчик, что является реестровой ошибкой.

При этом истец лишен возможности реализовать свои права по государственному кадастровому учету принадлежащего ей на праве собственности гаража и земельного участка, на котором гараж расположен, и государственной регистрации права собственности на гараж в органах Росреестра.

Истец обращалась к ответчику, по вопросу исправления реестровой ошибки путем проведения межевых работ и уточнения местоположения границ земельного участка ответчика, однако во внесудебном порядке разрешить данный спор не представилось возможным.

Без устранения указанных реестровых ошибок, невозможно восстановление нарушенных прав истца. При этом спора по границам земельных участков у сторон не имеется.

Принимая во внимание, что выявленное пересечение границ земельных участков препятствует истцу при регистрации принадлежащих ей прав и устранение возможно только в судебном порядке, истец вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

Как указано выше, при наличии реестровой ошибки нарушаются права истца, так как истец лишен возможности осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего ему на праве собственности гаража и государственную регистрацию права собственности на него и лишен возможности осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен гараж.

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его местоположению по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, что указывает на наличие реестровой ошибки относительно местоположения данных земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, отсутствие спора о границах земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (каталоге координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Сахавов Р.М.

Копия верна:

Судья Сахавов Р.М.

Решение вступило в законную силу «____»___________________ 20____года

Секретарь________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-92/2019 и хранится в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.